好消息，朱辛庄的铁粉们，注意了。
越秀星樾和瓦尔登湖，一起来了！
一位粉丝朋友非常兴奋的跟我说，“瓦尔登湖来了，好纠结，本来都铁了心买越秀星樾了，瓦尔登地块一出，又选择困难症了。”
咱就说，朱辛庄买房，到底有得选，还是没得选？
话不多说，先说越秀星樾。
最新消息，越秀正在组建销售团队，不久，其现房就要正式上桌了。
锚定朱辛庄的朋友们，被寰宇未来伤过，被龙湖观萃撩过，杀回来的越秀星樾值得托付吗？
它曾是朱辛庄神话的缔造者，创造了拿地77天即“售罄”的历史纪录，在2023年上半年，一举出圈，震惊京城地产。
如今回归，杀伤力依旧很强。原因有三：
1.现房销售，2025年底交房，节省时间成本。
2.总价区间舒适，历史验证，是朱辛庄成交量最大的价格区间。
3.产品不落伍，在板块内抗打。
不过，内部消息，本次开盘主要集中去化三居、四居户型，其它小户型，本次不会放出来。
下图红色框线为所有的现房销售楼栋，总计484套。
本次大概率开售的是0019地块的三四居房源，相对诚意满满，比0018地块强多了，有很多优质房源可以选。
在101m²和108m²两个户型之间纠结的应该不少。
有位粉丝朋友，非常喜欢越秀的101m²户型，她的理由也很惊艳我。
她说，101户型可以改成四居室，餐厅的部分非常方正，完全可以改成一件独立的卧室。
这样，她就可以把超南的小次卧和客厅打通，实现它的大横厅梦想。
101m²的房子，3个卧室还有一个大横厅，我听着都好心动。
但问题是，101m²户型所在的楼栋不美丽，还被79m²两居突出的部分遮挡，采光很受影响。
不过也是有最优选择的，我们的选房师给她制定了一套选房方案，据她说，很满意，就看之后的手速了，毕竟，越秀这次无悬念，还是得抢。
大家最关注的还是价格，咱们推测下越秀的开盘价。
有很多粉丝朋友说，最近行情不好，越秀肯定会降价，但是，对此我持保留意见。
因为，越秀前面是有468组的期房客户，如果这次现房价格压得太低，万一上演第二个西红门橡树湾事件，就晚节不保了。
所以，期房之前的成交价格大概率就是本次开盘的价格底线。
上图是越秀星樾2023年期房的成交数据图，成交均价为61529元。
隔壁中海寰宇未来的成交均价在六万二三，某些特价房能到6万。
结合以上因素，我推测，越秀的开盘价大概率会在6.2万左右，即不会担心客诉风险，还能跟中海抢一批客户。
预测准不准，且等10月见分晓吧。
不过朱辛庄的潜在客户着实不少，毕竟板块没硬伤、职住平衡，地铁、商业样样齐全。
除了中海寰宇未来之外，其它个个都是畅销盘，越秀又是曾经的日清红盘，产品设计抗打，又是现房销售，很多是以前没抢上的客户来二抢。
所以，如果价格诚意，大概率还得拼手速。
有意向的朋友，可以提前在我们好评预约报个名，帮你锁定意向房源。
聊聊新地块——瓦尔登湖。
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