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大家好，我是李姑娘，今天跟大家聊聊著名的崔各庄板块。
巨头滑铁卢之地，八万+梦碎之地，真正「望」京，三无板块。与望京可望不可及，直线最多5 公里，实际通勤却超过40分钟。其实产品力是在线的，但是在现实面前，改善客户，在「住的舒服」和「除了住的舒服其他都舒服」之间，果断选择了后者，纷纷入手望京二手房。· 跟望京同品质小区价差2W左右，不算高，有能力改善的，咬咬牙还是选望京。· 差钱的，宁愿选择望京内的老旧次新，毕竟，location最重要。结局就是，高点拿地的崔各庄四兄弟，抱团组团，开启了漫长艰难的的去化之旅。四兄弟的销售指导价都是8.8w，最早开盘的是龙樾合玺，2021.9.30开盘，目前网签50%。和光悦府，2021年9月26日开盘，目前网签60%左右。晓风印月，2022年6月25日开盘，网签量最高，70%左右。望京养云是共有产权房，2021年11月13日开盘，由于政府占有20%的产权，因此销售限价是8.8万*80%=7.04万元，目前属于售罄状态，网签已经达到99%以上。但是后来因为各种减配问题，维权事件不少。遥想当年土拍，崔各庄这几个地块遭到了各大开发商的一致哄抢，离望京近、一度倒挂明显、周边新房稀缺，它无疑是承接望京改善外溢的最佳选择。曾经拿地时有多意气风发，如今就有多神伤。对巨头而言，可能是它们为数不多的滑铁卢事件吧。但是，剧情演变到今天，众多X因素的催化下，情节迎来了反转。这是一条铁律，任何买卖行为，价格都是可以压倒一切的因素。
当崔各庄的价格从8W+时代进入7W+时代、甚至6W+时代的时候，故事真就不一样了。「好评与差评」团队最新的调研结果是，目前咖位最高的和光悦府，价格压到了6.8w-7.3w，7.3w还是不错楼栋的不错楼层。二梯队的龙樾合玺均价已经到了6w出头，晓风印月的均价也在6.7w左右，好的付款方式的基础上，还有其他让利空间。![]()
不过，今年3月以来，政府陆续出台了一系列道路优化方案。我把它称为三箭齐发，决心很大。目前两条主路，东营南路和摩奇饮料厂东路，都已经进入最后的招标阶段，计划明年年初竣工。![]()
摩奇饮料厂东路，位于和光悦府和晓风印月的左边，道路全长2公里，其中，草场地南街—黑桥村北路段分为东半幅与西半幅路，东半幅路红线宽25米，长约405米，西半幅路红线宽20米，长约461米。黑桥村北路—北皋街段红线宽40米，道路长约1203米。另摩奇饮料厂东路上跨北小河处规划新建桥梁1座。东营南路，位于四个住宅地块的中间，全长近773.95米，宽度30米，预估也是4车道，其他6条支路也在陆陆续续的建设中。近期，我们特意去周边实地探访，目前工地已经开工修建，未来修通后，板块内部的交通将会极大改善。这也是崔各庄板块潜在购房人群最最关心的问题，也是很多购房者在奶西和崔各庄两个板块之间最为纠结的点。奶西距离望京没有崔各庄近，但是崔各庄近而难达。两个板块目前在通勤望京上，时间成本差不多是一样的。对此，政府的解决方案也很妙，干脆避开地上密密麻麻的迷宫地图，直接下挖隧道，开辟新路。对崔各庄来说，这将是一条含金量无比之高的隧道，堪称超级X因素。
在摩奇饮料厂东路与北小河的交界处开始下挖隧道，穿到北小河对岸，与容创东路联通，沿着容创东路就可以畅通到达望京了。整个隧道长度约2.1公里，预计2025年10月份开工，2026年9月完工。这第二支箭，将极大程度的提升崔各庄的板块能级，吸引更多望京的外溢客户。前两只箭都是为崔各庄量身定制。第三支箭，虽非定制，但大家都能享受到它的极大红利。还是上面的这张「进京图」，京密高架建设后会在北皋桥设一个高架出入口，届时崔各庄板块的出行就会顺达很多。除此之外，就是地铁32号线的规划，不过这一点，确实是个饼，时间久远，暂不计入。以上三支箭，规划方案有了、落地时间和进度也都汇报给大家了，想说的就是一点：这次这个饼，真的能吃上了。这年头，买房人一定要擦亮眼睛，吃的饼和画的饼要会区分，这里给大家推荐一个政府平台网站：全国公共资源交易平台(北京市)。![]()
再说配套利好，官方议程中，崔各庄还要引入北京市第八十中学，妥妥加分项。80中在今年的北京高考中绝对亮眼，3名考生冲进北京TOP20，与西城4中并列第三，让整个朝阳也扬眉吐气起来。目前校址已确定，今年12月开工建设，计划2026年9月开学招生，购买「四兄弟」的孩子们都能享受到加分。除了学校，还有景观资源的升级利好，将按照亮马河2.0版本打造「北小河国际风情水岸」，全长7.5公里，分别在望京段和崔各庄段设有船闸码头。也就是说，除了地下隧道，以后乘船泛舟，也可悠闲到达望京，值得期待。
有人或者担心会不会又遥遥无期，于是，我又去政府网站给大家看了眼工期。2023年8月15日开工，工期457天，也就是2024年11月15日左右完工。目前北小河一期工程已经开工，全面排污工作也在进行中，相信陆续入住的朋友们今年新年就能享受水岸的旖旎风光了。![]()
另外，目前崔各庄的四大新盘都是现房销售的阶段，所见即所得。
我们实地去看了看，中环悦府的园林和晓风印月102平米户型的大横厅，真心不错。三大升级利好加6w+现房销售的打包组合，对购房者而言，相当于打折促销加惊喜大礼包附送。
或许，过去三年的崔各庄曾经负你，但是，在下跌的价格面前，升级回归的崔各庄，你开始心动了吗？![]()
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北京改善人群，买房正在悄悄南移。
楼盘打架，还是得看后沙峪。
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