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本周四，7月25日起，居民五年期存款的利息降低到1.8%，一年期、二年期、三年期的存款利息，分别降低至1.35%、1.45%、1.75%。注意，不是一个银行这么做，而是六大国有银行同时一起干。它们套用了几乎同一个模板。不容商量，说降就降。降的幅度虽然没有那么大，但是，这难道是一道算术题么？！以前是个别商业银行或者小银行带头干，现在国家队上场。这是什么信号？及格答案是，说明银行资金空转，放不出去，终于不忍了。![]()
资金驱赶的第一目的地，不一定是楼市，可是，今天的楼市脑补能力爆棚。
以前市场好的时候，没有消息就是好消息。现在市场信心不太稳，没有好消息就是坏消息。
不过，今天楼市已经把姿势降低至最卑微，一点点间接的消息，都可以在脑补中发酵、放大、循环强化，最后一定、必须、确定是以好消息面目示人。
这不是阿Q精神胜利法。这是信心不足的状态下应有的乐观与体面。
我既不反对，也不讽刺，反而我支持他们就这么干。
这是本周第一个好消息。
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7月23日，本周二，LPR降低10个基点，一年期为3.35%，五年期为3.85%。买房人的贷款利息也随之降低。扮演基准贷款利率的LPR降了，存款利率也一定会动。为银行守住存贷差，才是第一目的，必须让银行有口饭吃。但是，利率双降之后，会发生什么？答案是，资金驱赶逻辑依然成立。![]()
70后、80后、90后构成了这一届买房人的主力。这一届买房人应该很少见到过这么低的上车利率与储蓄利率，他们也会很快习惯更低的利率。可以这么打个比方：上车利率是胡罗卜，储蓄利率是大棒。如果上车利率这么低，你还是不上车，那么就用更低的储蓄利率甚至负利率来教你做人。如果你卡里有200万、500万或者1000万，着急的人是你。西方经济学发展了两百多年，发明了无数的理论、定律与工具，专门用于研究如何把你的钱变成别人的钱，以及，让你们两个人的钱同时都变多。这场博弈，你打不赢的。打不赢就加入，从了吧。![]()
野村综合研究所首席经济学家辜朝明发明了「资产负债表衰退理论」，他代言了包括你在内的很多人的想法与顾虑。他的核心观点是，危机期间，货币政策无效，哪怕零利率，都不足以鼓励人们消费与投资。所以财政政策应该当仁不让，必须尽早大力出奇迹。我同意他的看法，甚至觉得他可能因此获得诺贝尔经济学奖。但是，别忘记了，过去两年，尤其是这半年，政策已经180° 转向。现在在国家眼里，房地产已经去污名化了，财政政策也开始发力，你们吵嚷着要的几万亿国债不是说发就发了嘛！![]()
吃瓜群众的「一鲸落，万物生」并未如期出现，反而收入降低，饭碗不再，不知道饥饿感会不会教他们重新理解世界运行的底层逻辑。从肇事者到受害者，两字之差，但是背后的逻辑可太复杂了。受害者角色意味着，光楼市专项政策不管用了，得经济大势好起来才行。![]()
今天下午四五点，北京海淀又出了一块土地。保利与建工联合体89亿元、溢价3个亿拿下，坐标永丰北。楼面价近6万，容积率1.7到2，销售指导单价9万。首先要肯定，保利联合体的勇者角色。今天的北京楼市需要这样一掷百亿的土地新闻，需要敢于持续拿地的勇士，需要有人把海淀楼市的信心抗在肩膀上。其次，永丰之战升级了，期待他们认真答题，做出更有竞争力的2024款新房产品，不辜负那份奢侈的勇气。最后，勇气与努力都是要有人买单的。此时此刻，敢于买单的买房人才是最可爱的人。![]()
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崔各庄「四兄弟」的性价比，终于跌回来了！
改善人群，买房正在悄悄南移。
