这条地铁线，带飞了顺义城区最火的地块。
楼市
2024-09-02 19:26
北京
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8月20日晚，今年二批次土地出让计划中又有5宗地开始预公告。其中包括丰台新宫龙门醋厂南侧地块、顺义老城区东风商场地块和石景山黄庄村棚改地块三宗比较优质的地块。今天我们重点要说的是顺义东风商场地块，这块地我们在年初的供地计划就说过一回，今年供地计划中顺义城区质素最好的地块，恐怕未来很长一段时间也很难有同等优质的地块。我们先来看看地块的基本信息：本次上架的东风商场地块包含2块住宅用地和一块托幼用地，总建筑规模13.39万方，起始总价26亿元，指导价4.6万每平。当然，翻看土地出让文件时，板块大王有两个发现，可能很多地产同行也都看到了，但是今天文章板块大王仍然还是想和大家分享一下。其一是，南侧的商业用地要打造成北京东北部的特色商业中心，概念效果图一同出现在了土地出让文件当中，感兴趣的朋友可以私信板块大王bkdw6688或者扫码获取。另外在板块大王看来非常重磅的消息是，地铁R4号线有望北延与15号线在顺义站换乘，这对于顺义老城区的人民来说，无疑是一个非常重大的利好消息，为什么这么说呢，给大家看一张北京环城五区已经开通的地铁线路。截止到现在，顺义仅仅只有一条15号线开通，况且工作日的早晚高峰，不等个3、5趟车根本就挤不上去，而同期昌平、通州、大兴都有5条线路开通，就连房山都有房山线和燕房线两条地铁线。相反，反映到区域的GDP产值上来，顺义又是环城5区最高的。![]()
所以，无论从出行角度还是产业发展角度来讲，顺义人民都在盼望新的地铁线路开通，而R4号线就担负起了穿过机场串联内城与顺义的重要使命，所以顺义区一直在争取将R4号线延伸至顺义。R4号线最早规划的是串联首都机场、大兴机场、朝阳站、北京站、北京南站几个大型的交通枢纽的地铁快线，在2022年轨交三期建设规划环评公示中，R4线一期北段是南起管庄路西口站，北至临河站，长19.0公里，设站4座。到了今年4月，R4线一期北段的一体化规划方案公示，线路全长已经增加到约21.3公里，向北延伸了一站，从临河站延伸到了燕京桥站。而燕京桥刚好在15号线顺义站正南方向1.4公里处，也大概是1站地铁的距离，所以，未来很可能R4号线会往北继续延伸一站和15号线联通，到时候，将会很有效的缓解顺义人民的出行问题，同时也能很有效的运载内城居民去顺义置业。虽然这几年以来顺义市场供应量一直很大，开发商之间内卷严重，但受益的是买房人，价格没有很离谱，而且开发商的内卷让产品品质直线提升，所以反映到数据上来看，顺义区供应和成交端表现都很抢眼。所以23年的销量已经超过了昌平和大兴，拿下了全市销售套数的冠军。聊到数据，我也拉了一下全市各区截至8月份的商品住宅库存情况和去化周期，顺义的去化周期是21.9个月，虽然内卷严重，但是买房人愿意买单，这和前面说过的顺义的产品品质提升和性价比联系很紧密，毕竟23年北京楼市第一个带阳台的项目出现在顺义，24年得房率超过100%的第一个项目也在顺义。![]()
再说回来刚刚上架的东风商场地块，顺义在售新盘或者未出让的土地当中，位置最核心，距离地铁站最近的一块地，而且还是双轨交汇的换乘站，周边配套和生活氛围更是顺义城区最成熟的区域，这些因素都决定了这块地的关注度注定不会低，无论是开发商还是买房人。
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