豪宅最基础的判断标准：
首先，它要有绝佳的地段；其次，它要有不可复制的资源。
而能在豪宅市场内卷的围追堵截下杀出重围的，还要有不可替代的稀缺和独特性，
今年有一个项目，在豪宅遍地的丰台强势出圈，
靠的是在强硬的产品力之外，将与自然的距离无限拉进，把不可复制的自然生态全部搬进社区内部，打造成不可替代的核心竞争力。
今天的主角，是我们之前谈过的中海丰和叁号院。
之前着重谈了它的产品力，但我觉得丰叁在社区内部的生态景观打造上，也完全值得浓墨重彩再谈一笔。
毕竟社区外的风景和社区内的景观完全是两个概念，前者是一种共享资源，但后者纯粹是业主的私人享受，更多的是一种拥有和归属感。
缦合北京坐拥朝阳公园，北京壹号院邻着5.3万㎡的农展湖水，生活环境已然舒适，但丰叁的园林和湖景，完全是社区内部的业主私人独有，我愿称之为2024最新人居理想住所。
一个住宅项目的景观园林当中能使用造型石，本身是一个加分项；
能用600吨造型石的项目，那就更少了。
西侧归家大堂里还有个重达50吨的一整块天然石材和泰山松组合而成的叠山飞瀑。
丰和叁号院的实景示范区里，脚下的每一块石材，曾经都有编号，都是设计师去石材厂一一对比、挑选出来的；
形状、大小、颜色、品相等都是选择因素，而这些因素全部具备才有可能成为丰叁园林的造型石。
先不说石材本身的成本和运输成本，光挑选石材这一道工序，就要耗费很大的工作量。
朋友们，真正的科技与狠活来了。
豪宅墙面最常见是奢石，一方面够豪，配得上身价；另一方面，工期相对短。
丰叁园林里有个景叫藏锋玖宴，可以理解为私家宴会厅，墙面用的是景德镇定制的郎窑红陶瓷。很少有项目用，因为成本高、烧成比例还低。
就拿藏锋玖宴这面墙来说吧，整个墙面用到的郎窑红陶瓷差不多2400块，简简单单一面墙，技术含量和金钱份量都拉满了。
除了树种、石材、砖石，景区内其实可讲的东西还有很多，比如九处景观、黑白天鹅、湖里的锦鲤……感兴趣的朋友，强烈建议，实地去看。
丰叁的户型是168平-262平全四居，套均面积约211平。
一看这个套均面积，我有点好奇，查了查这几年北京市场上套均200平米以上的项目到底有多少。
果然，漏斗筛完之后，真相出来了：
近5年、整个北京、套均200平以上的社区，只有15个。
丰叁就是这15个当中的其一，也是24年唯一的一个。
而过去五年北京市场上在售的住宅项目有670个，套均200以上的仅仅15个，占比只有2.2%。
面积只是表象，数字之后的另一个问题，显然更重要：
核心的资源、核心的圈层在一个项目一落地之后，就已经注定了。
