号称昌平刚需买房人最爱的满配红盘，快要坐不住了。
楼市
2024-09-20 20:08
北京
满配这个概念先前很多豪宅在用，简单来说，就是交付时会包含预期室内装修、设施、家电、家具等产品，用户不需要再进行额外购买。一站式入住，懒人福音。在北京第一个做刚需满配产品的是万科东庐，去年11月开盘，热度很高。最近团队跑昌平跑的比较勤，前两天去看了昌平第一个满配精装的项目，沙河高教园的嘉境里。根据他们的宣传，最大的卖点，就在满配交付和2000平的社区功能中心。本来想请销售讲讲满配的细节，没想到没被接待，所以朋友们请放心，本文毫无被动接收的思想介入，纯主观体验，不掺一丝水分。有想了解各项目客观分析读者可以扫码联系好评，帮大家筛选优质房源，在价格上帮您争取最大优惠。嘉境里项目分南北两个地块，一共1418多户，容积率在2.6左右，楼间距稍窄，容易影响舒适度。项目所在的沙河高教园板块，最拿得出手的是教育，8所高校林立，但5.3公里以外的清樾府毗邻高校，貌似更占优势。嘉境里的聪明之处在于，把能发挥的空间、吸引人的细节全都摆在了明面上。还没进样板间，一路能看到社区盒子的零售和厨房展示空间、社区健康监测体验站、还有包括健身房这类外部展示的空间。这些社区设施其实大部分项目都有配备，不过，极少有项目把呈现效果直接做在营销中心里的。该说不说，确实有效果，至少对我个人来说，不管是想象空间还是体验感都给的很足。![]()
样板间做了5个，我们挑一些产品共性和重点户型分别讲讲。所有户型的共性是，储存空间足，105以下两面宽，以上三面宽。且几乎所有户型，都存在主卧或者客厅空间大，但次卧尺度感非常小的问题。甚至有些次卧，连摆一张1m5的床都费劲，衣柜就更不用提了。所有户型里唯一一个带家政间的，是最小的户型，离了个大谱。这个问题我们之前就提过，现在的开发商有时候做户型，会天然认为，面积越刚的客户越需要功能性。
这本身没错，但忽视了一部分相对改善群体的功能性需求。且这个户型的厨房……有时候想问设计师到底在用什么脑回路设计图纸，为了保证厨房空间+封闭厨房，做了个推拉门；但本身厨房空间太小，导致厨房出入口太小，一个成年男性进出都很困难。96户型是所有样板间里看下来，最舒服的一个，也是他们的主力户型。
一进门两侧柜子储纳做的非常好，而且不会直接面向客厅，有一定隐私性；客厅270度的转角飘窗，阳光洒过来，特别舒服，飘窗底下的位置可以直接做成沙发。因为没有独立家政间，所以除了74平，几乎所有户型的洗衣机预留点位都在客厅，我个人不太喜欢。
我前面说，嘉境里聪明在于把能呈现的所有细节都摆在了明面上，还有一点，就体现在样板间里。![]()
内部交付样板间，跟别的项目不同的一点是，嘉境里在几乎所有柜子上，用标签标注了功能用途分类，一目了然。
从玄关到室内目之所及都是收纳空间，柜子特别多，宜家大全套。从装修标准看，装标整体用的都是比较亲民的品牌，但胜在齐全。至于满配，基本都在厨房里，抽油烟机、灶具、冰箱所有户型都配，洗碗机和蒸烤一体125平以上户型配备。在样板间里展示的厨房4件套都是方太，冰箱、空调都是美的，卫浴品牌基本都是希屋，交付可能是金牌或者欧派。收纳上，其实做的也过关，调料拉篮、抽屉、吊柜、夹角柜、大件收纳都有，部分细节比如这种升降式的拉篮还挺贴心的。小槽点是厨房里都没有净水处理器和垃圾处理器，看来满配也不太满～细节上，玄关鞋柜、鞋物消杀机和次净衣挂区、飘窗预留电动滑轨，基本都考虑到了。![]()
整体评价是，嘉境里作为4w上下的刚需盘，产品做的其实还算过关。高教园板块虽然缺产业，但适合自住，嘉境里的地块位置，开车上六环和京藏高速都方便。致命的是，作为一个纯刚需刚改性质的盘，地铁距离2.6公里。虽然安排了接驳车，三年内免费接送，但20分钟一趟，根据我的亲身体验，实际使用起来，效率不高。除了本地养老客群，海淀朝阳外溢的刚需客群大部分都是强通勤属性，对地铁依赖度极高。所以在销售榜单上，位于前列的大多都是地铁盘，比如整个1-8月的销冠，南邵的观堂府。即便位置离市区更远，但相同的价格，距离500m的地铁，和嘉境里两站地铁的间隔，性价比显然更高。刚好住总清樾府的售楼处离得不远，我们又去清樾府看了看。这个距离嘉境里5公里的新项目，因地震断裂带附近受层高限制，全部是4层低密小洋房，舒适度更高。清樾府也宣称满配，不过，从装标对比来看，要略胜于嘉境里。在关注昌平新房的朋友可以扫码添加好评微信，帮您分析项目利弊，精准匹配最适合您的房源。买房是件大事，一定要认真挑选。![]()
