2024年柳州房价稳住了，住宅成交量98.67万㎡

楼市 2025-01-06 17:55 广西

2024年，柳州楼市成交数据出炉，在多重利好政策、各项目内卷等因素影响下，整体数据虽仍在下行通道，但已有所暖和。

2024年柳州房地产市场继续筑底运行

据柳房网数据中心统计，2024年1-12月，柳州全市新房总成交24982套，同比增加2643套；总成交面积128.89万㎡，同比下降10.63%；总成交金额97.73亿元，同比下降14.80%。（数据说明：商品房包括住宅、商业、公寓、写字楼、车位5大物业，只统计柳州市区）

除了车位，各物业成交量均有所下降，写字楼成交面积降幅超六成，有个别月份成交量为零，柳州华润大厦、保利国际中心两个项目占到柳州全年写字楼成交面积六成以上。公寓每月成交套数基本为个位数，商业成交面积降幅有所收缩，社区商业成交推动力较强。

住宅成交面积占所有物业的76.55%，大幅超出第二位车位，车位价格持续多年低位，网签成交价1-2万元/个的很多。公寓是所有物业成交均价唯一有上涨的，涨幅为3.01%。

二手房成交套数超过新建住宅

柳州二手房市场成交量连续两年上涨，97.35万㎡的成交面积接近新建住宅，8942套的成交套数超过了新建住宅。同比来看，成交面积涨幅14.34%，成交套数上涨575套。

从逐月成交面积数据来看，6月与11月是全年唯二超过10万㎡的月份，其中11月13.07万㎡的数据不仅是全年最高，还超过了2023年月度最高水平。有几个月份都出现二手房成交量超过当月新建住宅成交量的倒挂现象。

这一方面是由于新建住宅市场利好新政持续输出，使得市场上出现了大量“卖旧换新”的二手房。另一方面经济下行压力增大，不少人降价卖房套现。这些原因都使得市场上出现了很多性价比较高的二手房，推动了成交量。

2025年，国家实行“适度宽松”的货币政策，市场上流动的资金将增多，也将切实影响新建住宅与二手房市场走向，二手房市场能否继续走高取决于政策与经济走势。

柳州住宅成交98.67万㎡，降幅收窄

2024年，柳州住宅成交8511套，同比减少1650套；总成交面积98.67万㎡，同比下降15.98%；总成交价80.27亿元，同比下降16.15%。成交量下滑幅度有所收窄。全年共有7个月成交套数超过700套，上半年成交量略高于下半年。

住宅成交走势大体呈“W”型，并且与政策有很强的关联性。2月份，央行下调5年期以上LPR，柳州首套房贷利率随之下降，加上此前出台的购房契税补贴，使得3月份的成交面积达到上半年最高。5月份，央行官宣降低商贷最低首付比例、降低首套房公积金贷款利率，柳州6月出台优化商贷套数认定、契税补贴、提升公积金贷款额度等政策，使得5、6月份住宅成交套数冲上了800套左右。

9月央行宣布下调存量房贷利率，10月中央宣布百万套棚改新政、增加“白名单”项目信贷规模等政策，柳州也取消了“限跌令”，极大刺激了市场，10月份成交套数冲上了924套，成交面积达到了10.67万㎡，为全年最高。11月中央宣布降低契税，12月广西出台20条新政，加上之前柳州契税补贴即将到期，房开们也抓紧时间冲业绩，再次助推成交量上涨。

柳州2024年房价8136元/㎡，基本持平

房价方面，2024年柳州住宅成交均价8136元/㎡，基本与2023年的8153元/㎡持平，但全年只有4个月份高于2023年。12月份房价“翘尾”至8970元/㎡，为全年最高，同比增长6.29%。

改善型热盘的集中成交助推了月度成交均价结构性上涨，代表项目有绿城·杨柳郡、交投·和顺江山、建发·央玺、中海天钻、盛邦·书香里等，它们成交均价基本都在万元以上，柳州年内出台了降低契税、降低首付比例、优化首套房认定标准等政策都对这些高品质改善型项目的销量有直接影响。

从片区来看，河东、柳北继续领跑全市，成交量与成交均价稳居第一、第二。柳南成交面积11.67万㎡位列第三位。市场继续向主城区靠拢，柳东、阳和、柳江三大新区成交占比继续缩小。（数据说明：片区按楼市划分）

河东、柳北供应量大、新品多。河东是唯一成交面积同比上涨的片区，新项目、新产品的持续热销是关键。建发·央玺年中首开，至年底已接近清盘。年度销售金额榜上7个楼盘都在河东，可供购房者选择的类型多样化。

柳北热盘数量仅次于河东，柳州万科城七期拾光里、绿城·杨柳郡棕榈苑二期均是今年推出就爆火的新组团，直接助推了两盘成为柳州年度住宅销量榜的冠亚军，也带动了片区整体成交量的上涨。

柳南2024年仅有中国铁建·龙隐台一个全新盘入市，片区供应与销售主力主要还是位于西环的中国铁建·国际城与荣和天筑，前者有着央企背景，后者年内完成了多次交付，这些都是当前购房者所看重的。

鱼峰2024年成交面积降幅并不多，是因为此前基数较少。主力盘海雅·柳江湾等年度表现并不亮眼，不过随着新规盘麒麟尊府的入市，片区新一年的市场表现值得期待。

柳东、阳和、柳江三大新区成交量降幅较大，主要原因在于这些区域本身供应较少，加上主城区狂卷价格，让这些新区的价格优势已没那么明显。此外，虽然经数年建设，但三大新区至今的配套仍没跟上主城区，这些都影响了购房者决策。

总体来看，2024年柳州楼市行情持续筑底运行，单纯的价格战已不能打动购房者，交房品质、产品设计、周边配套等才是如今赢得市场的关键。

展望2025年，国家利好政策将更深层地影响楼市，区域内的价格战仍将继续，小体量新盘陆续入市，改善项目不断变革产品力，购房者选项将更为丰富。新一年柳州楼市将如何走向，我们将保持关注。

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