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河北新村征收调查公示，柳州版“九龙城寨”将成为过去时

楼市 2024-11-19 17:30 广西

近日，柳州市住建部门发布了黄村村及周边城中村改造项目的土地征收信息，该项目分为河北新村地块一，河北新村地块二，河北新村地块三，黄村地块，胜利地块，C、D级危房改造地块六个子项目，其中关注度最高的就是河北新村相关项目。

11月中旬，小编探访河北新村，发现村内多处已张贴拟征收房屋第一次调查情况公示。从产权类型来看，该村拟征收范围内只有少部分房屋有土地使用证和房屋所有证，几乎所有的房屋都有一定未经登记的建筑面积，还有极少数房屋没有确定所有权人或使用权人。

河北新村相关调查情况公示

从产权人和使用人类型来看，大部分为私人房，少部分为社区、居委会、二运公司、新中企公司等单位所有。

从房屋调查情况来看，包括未经登记的建筑面积在内，面积少的房屋有70多平方米，面积多的房屋有600多平方米。

很多区域都公示了调查情况

虽然目前该村征收补偿方案未确定，但房屋用途、建筑面积、房屋所有权人或使用权人等公示信息都会作为有关部门制定方案的依据。

那么，河北新村现状如何？一起随小编来看一下。

柳州版“九龙城寨”——河北新村

居住环境极差

河北新村位于柳州市中心北面，北站路与三中路之间，本次拟定的征收范围主要涉及河北新村一区、二区、四区、塘边巷、北站路东二巷等国有土地上的房屋及附属物。

河北新村位置示意

小编实探从北站路东一巷方向进入，经过北站路小学后，小巷迅速收窄，周边都到处都是横七竖八的电线杆、年代久远的红砖房、无序停放的汽车……基本上符合小编对城中村的所有刻板印象。

河北新村实景

河北新村的民房大部分为南北走向的长方形，如果按私人房三层以上就算违建来看，那么整个村几乎就没有不违建的。所有房屋贴的十分紧密，稍宽一些的空隙成为了塘边巷的一部分，小巷宽度行车困难。

河北新村实景

空隙更窄一些就是“一线天”，很多过道在白天必须开灯，而没有电灯的的过道，行人、电动车穿行只能摸黑。

河北新村阴暗的过道

很多相邻房屋几乎不透光，有些房屋有窗户，但终日不见太阳，采光只能靠加建高出旁边建筑的部分。至于衣物洗晒，有些房屋是晾在天台，有些晾在“一线天”中间，有些晾晒的位置离电线杆很近，不知道什么时候就会出危险。

河北新村房屋采光面狭窄

实探当天，村里的居民并不多，到处可以看见房屋出租的招牌。在村里的居民日常活动并不多，基本都是在家里打麻将，或在少量有自然光的区域晒太阳、休息。

居民娱乐设施匮乏

村里没有广场、绿地等硬件设施。有两个停车场也在本次征收范围内，停车场硬件很简单，只有一个闸门，内部都是碎石地面，车辆停得满满当当。

停车场也在拟定征收范围内

列入征收范围的房屋，每家门口都贴上调查通知，从落款时间来看，调查工作8月就已经开始。在一些醒目位置，还有街道办张贴的组建物管会公告，落款时间为今年3月。

相关通知公示

河北新村社区在靠近三中路二运骨伤医院这头，周边就是凯凌大厦等建筑组成的数码科技一条街，以及农行、建行、工行等组成的金融一条街；三中路对面就是老市委；在河北新村二区向外望，还可以看见市图书馆、明硕科技大厦，往西南方向望可以看见地王国际财富中心，破败的城中村与周边繁华的都市界面格格不入。

城中村与市中心界面显得格格不入

直到近几年，河北新村还曾发生过多次火灾、停水等突发事件，原因基本都与设施老化有关。

这样的环境，将河北新村称为柳州版的“九龙城寨”一点不为过。

河北新村实景

河北新村问题错综复杂

多年改造并不彻底

据资料记载，河北新村最初叫搬运新村，建于上世纪50年代初，当时柳州市政府整合了马车板车运输队，也就是二运公司的前身。最开始建的红砖房宿舍每间都是26.5㎡，主要居民都是运输队中的车夫、搬运工人。

上世纪70、80年代，第一代职工的子女成人并开始成家，河北新村开始第一批建设浪潮，居民开始在平房的基础上加高加盖，三四层的红砖房逐渐成为这里的主流。

河北新村实景

2003年，某公司计划征地建设大型停车场，很多居民闻讯“种”起了房子。面对不断新增的违建，居委会只能通知城管部门下违建通知单、勒令居民拆除，但因为河北新村的地形，大型机械难以进入，拆除工作进展不顺利。

曾经的河北新村甚至几百户人共用一个公共厕所，蹲位只有10个。

过去政府曾做过一次调查，河北新村棚户区范围包括河北新村一区、二区、四区、团利停车场及塘边巷，占地面积约82.2亩，房屋总建筑面积约12.15万平方米，总住宅户数为760户，居住人口约2356人。

商业集中在靠北站路一侧

虽然随着时代的发展，很多居民搬离了河北新村，但因为靠近市中心，很多年轻人都将这里作为了落脚柳州的第一站，现在这里的单间出租也就是几百块，在全市来说都算是很低的房租。

早在本世纪初，柳州市就有改造河北新村的想法，2010年就有平台公司设计出了改造后的效果图。

2019年，柳州市政府通过《河北新村旧城改造规划研究方案》，整个项目规划用地范围约26.9公顷（约403.5亩）。

2019年的改造方案

同年，规划部门公布了广场路——三中路片控规，将河北新村改造作为重点推进。该控规显示，未来的河北新村依旧以居住地块为主，并增加了路网、城市绿地、社区卫生服务中心、青少年/老年活动用房、居家养老服务站、公厕等配套硬件，现社区服务中心的位置将扩建成一座集医疗、活动中心、文化服务站、市场等功能为一体的邻里中心。

河北新村未来将重点完善基础设施

2020年，河北新村片区路网改造项目启动，但还是因为受制于该城中村土地、产权复杂，违建严重，改造资金需求量大等众多因素，多年后再看，改造并不彻底。

新一轮征地即将启动

居民好日子即将到来

如今，河北新村能再次启动征地改造，得益于最高层关于推进城中村改造和危旧房改造的一系列政策。柳州也计划投资约227.22亿元建设9个改造项目，河北新村也在计划范围内。

目前这一轮河北新村的改造只是公布了第一次调查的结果，居民意见尚未公示，什么时候拆、如何补偿也都没有定。

河北新村实景

参考同为黄村村及周边城中村改造项目的C、D级危房改造地块项目补偿方案，房屋所有权人或使用人可以选择货币补偿或产权置换，产权置换的安置房源为胜利小区四区，其它细节还是要以项目的具体情况来定。

河北新村的居民也是柳州城市建设重要的贡献者，他们也应当享受城市建设的果实，希望这一轮改造启动，居民们都能过上更美好的生活。

近期利好政策不断，如果你也想提升生活品质，不妨柳房大表哥/柳房大表姐微信咨询哦！

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