转眼回看，一年已过大半，今年的楼市还挺刺激。
政策密集且大力，刺激消费，刺激购房，成效的确也不错。柳州是一座刚需城市，买房置业对总价还是比较敏感的，刚需购房者买房计算首付月供看的也是总价。
根据柳州网签数据，整理总结了柳州购房者各个总价段的成交情况：
从表格数据中可以看到，柳州成交总价段还是以刚需为主，总价在70万以内的占比最大，其次是70-80万的，价格越往上走，成交数量就越来越少。
在柳州，70万能买怎样的房子
70万，20%首付，贷款30年，且为首套房的话（首套房贷利率为3.03%），首付款为14万，月供为2371元。
根据2023年柳州人均可支配收入的数据可知，柳州市年均可支配为35816元，即每个月的人均可支配收入为2984元，2k左右的月供是大多数柳州人能承受，还能保障休闲生活的区间范围。
总价70万，可以是面积70㎡，单价10000元/㎡；可以是面积100㎡，单价7000元/㎡，在柳州70万，甚至可以买到120-130㎡左右的四房。在刚需城市柳州，70万以内的房源，从城区远郊到城市中心，从小体量楼盘到环境好的，甚至还有双学区的，应有尽有，选择还是蛮多的。
下文，将推荐配套与性价比兼备的几个盘供您参考。柳州市场上70万内可选的楼盘和户型还有很多，无法列举完善，如果对这个价格区间房子有兴趣的，可添加下方二维码为您做推荐。
想要地段好、交通便利、配套完善的，河东是很多人心中的No.1，不仅丰富还很新。想要在河东找到一套70万左右的新房还真不简单。这里对应购房群体偏改善，供应的产品也以大户型为主，再加上河东房价偏高，动辄8、9千甚至上万的房价，一不小心就会超过70万。
项目位于桂柳路上，比邻万象、万达、阳光100三大商圈，还有民族实验小学和学院路中学，无论是地段还是配套都十分具有优势。周边在售项目房价基本在9字头甚至上万，大唐悦府7字头的均价已经吸引了不少购房者，连续几个月蝉联柳州楼市榜单前十。
现项目一期已进入清盘阶段，主力户型为86-132㎡两房至四房，现有年终特惠单价5字头起，70万可购86、95㎡二至三房。
建面95㎡三房户型图
和悦馨城位于东环大道西一巷，周边是灯泡厂、上窑九龙、华林君邸等小区，商业上距离阳光100、窑埠古镇还有恒大影城商圈等都很近，过个文昌桥就是市中心，地段十分不错，参考价格：7400-8200元/㎡。
在售户型为50-104.94㎡一房至三房，70万内可选择50-96.58㎡户型，可选户型共五种，选择还是挺多的。
建面96.58㎡三房户型图
值得注意的是，河东地段好，房价较高，70万虽然能买三房，但以上两盘都仅有一个卫生间，稍微不那么从容，而且两个小区体量不大，物业绿化环境等会稍逊一筹。
万科城的位置算是稍微偏远一些的，但仍旧能常年霸榜成交榜单，是有一定的硬实力的。虽然比较偏远，周边配套也比较匮乏，但项目能给自己建配套，十五中滨江小区、机关幼儿园、农投幸福加友义、公园、社区医院、超市等，甚至还修路，成熟度比很多小区都要好。
在售户型为建面88-128㎡三至四房，参考价格5999-7800元/㎡，带装修的房子单价也仅为6字头，最大可购123㎡左右四房。
不过位置的确比较偏远，如果是工作地点较远的，还是需要深思熟虑的，但如果是柳北的地缘性购房者，工作地点在附近的可以考虑。
123㎡左右的四房，为N+1可拓展的户型，功能性强，客厅的阳台连接到卧室，宽敞实用还保留了隐私空间。户型方正，采光通风都较好，十分宜居。
建面125㎡四房户型图
项目位于柳南区西环路上（五菱旁），项目周边分布河西小学、西堤路小学、壶西实验中学，本身配套建设4所幼儿园，市场、邻里中心等配套，居住氛围浓厚。
在售户型为80-137㎡N+1可拓展户型，其中80、86㎡为三房一卫户型，96-137㎡为三至四房两卫的设计，得房率高，拓展自由度也高，清盘单价6888元/㎡，最大可买到105㎡的四房。
建面96/102㎡3+1房户型图
项目位于鱼峰区柳石路191号（柳石路第四小学旁），占地约千亩，规划有住宅、别墅、购物mall、康养中心等，内部设有幼儿园，属柳石路第四小学及柳州八中（南校区）。小区多，生活氛围浓厚，配套也齐全。
在售产品为建面91-138㎡的三至四房，可选现房，参考价格：6000-6500元/㎡，偶有特惠一口价5688元/㎡，适合在附近上班且为小孩读书打算的购房需求。
建面124㎡四房户型图
购房建议
2024年是政策年，政策出的多，变的也多，就像柳州房贷利率有银行上一秒直降2.98%，下一秒就回收恢复3.0%。而且今年的购房补贴也即将结束，看房选房需要一定的时间对比考虑，签订合同后还要等待办理房贷才能去申请补贴，一不小心超过申请时间，又错失优惠，十分可惜。
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