各位好啊！今天的文章是月度楼市热点总结和点评！
2024年马上要收官了，回顾11月，楼市金融政策变动较多，热点动态也很受关注，尤其是柳州新一轮的城中村改造启动，拆迁信号发出，关注度颇高。
柳州楼市热点回顾
——2024年11月
阅读原文：“中奖”！听说柳州这几个地方马上要原地暴富秒变“拆二代”
柳州住建官方陆续发布了多个征收通知，光10月份单月就发布了11则征收通知，涉及柳北、柳南、鱼峰、河东高新四个片区多处。
1、黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）+（C、D级危房改造地块）；
2、鱼峰区鸡喇村、水南村城中村改造项目+（地块一）+（C、D级危房改造地块）；
3、鱼峰区驾鹤村及周边城中村改造项目；
4、沿江路与高新南路交叉口东南侧（原建科院、市政设计院）项目；
5、柳州市柳南区新云村、和平村城中村改造项目；
6、柳南区基隆村城中村改造项目；
7、柳南区渡口村城中村城中村改造项目+（C、D级危房改造地块）；
8、柳州市城中区牛车坪村城中村改造项目
TIPs：人生中的几个“一夜暴富”：你爹妈瞒着你的富二代身世、彩票中奖、拆迁。在这三件事里，拆迁发生的概率最大。
阅读原文：柳州两大城中村即将开启新一轮土地征收，当前进度如何？
《“柳州市鱼峰区驾鹤村及周边城中村改造项目（地块六）”项目国有土地上房屋征收补偿方案》公布，补偿以货币补偿方式进行，包括被征收房屋价值补偿、临时安置费（过渡费）、搬迁费、停产停业补偿费、房屋装修装饰补偿等。
项目位于银铜路以南，改造范围约452.2亩，可出让经营性用地面积370.2亩，预计投资金额为1.98亿元。
牛车坪村的城中村改造工作已经持续推进了很多年，今年10月25日，城中区政府公布了《柳州市城中区牛车坪村城中村改造项目集体土地征收预公告》。
牛车坪村本次拟征收土地总用地面积1646.01亩（其中国有土地532.61亩，集体土地1113.4亩），具体权属、地类、面积以土地现状调查结果为准。
阅读原文：河北新村征收调查公示，柳州版“九龙城寨”将成为过去时
柳州市住建部门发布了黄村村及周边城中村改造项目的土地征收信息，该项目分为河北新村地块一，河北新村地块二，河北新村地块三，黄村地块，胜利地块，C、D级危房改造地块六个子项目，其中关注度最高的就是河北新村相关项目。整个项目规划用地范围约26.9公顷（约403.5亩）。
阅读原文：柳州这些房屋决定征收！还有369户要改造
柳北区征补中心发布了黄村村及周边片区城中村改造项目（C、D级危房改造地块）房屋征收决定公告，征收范围为柳州市雅儒路134号、136号、168号、299-1号、306号，北雀路29号幼儿园，北站路20-5号，跃进路130号单身楼的房屋及附属物。
Tips：有钱啦！新生活要来了！新一轮拆迁潮，绝不仅仅是简单的拆迁，而对于我们老百姓，拆和迁，都将影响到我们每一个人的具体生活及发展。我们也会持续关注的。
阅读原文：楼市撤回一个利好？柳州首套2.98%的利率取消了！
10月央行最新LPR下调至3.6%，柳州商贷利率首套利率执行LPR-60BP，即3%，二套利率执行LPR-30BP，即3.3%。大部分银行按以上标准执行，不过也有部分银行，首套房利率可以做到2.98%，即LPR-62BP，这也是近十年以来，柳州商贷利率首次突破2字头。
然而不到半个月，柳州房贷利率又有了新的变化，首套房利率全部统一为3%。之前可以执行2.98%的，也都统一按LPR-60BP的标准执行。虽然银行没有官宣，但已从业内得到证实，短暂的2字头消失了！
紧接着，柳州柳州住房商业贷款利率再度上调。最新执行标准为首套LPR-57BP、二套LPR-27BP，即：首套3.03%、二套3.33%。相比之前，回收了3个BP，上涨了0.03%。
Tips：商贷利率一路下行，2字头都要比肩公积金了。不能过度削弱公积金的优势，那么基本可以确定，商业贷款利率已经到底了，后期大概率是会继续上扬。
阅读原文：柳州契税降了，利率又涨了！首套3.03%二套3.33%
财政部 税务总局 住房城乡建设部三部分联合发公告，释放了重要消息。其中买房契税征收有新标准，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，也就是：
首套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡以下1%，140㎡以上2%。
新政12月1日起执行，为覆盖更多缴纳人，只要还没有申报缴纳契税的，都可以按照新规执行。
Tips：降契税，优惠买房人，特别是利好改善需求端。现在柳州买新房还有契税全额补贴，重点是，补贴明年还继续吗？关于补贴，我们了解到一些消息，文末加微信悄悄告诉你！
柳州公积金管理中心发布新政文件，主要内容包括：降低住房公积金贷款首付比例，住房公积金贷款首付比例不再区分首次、二次，统一为不低于20%。
提高多孩家庭住房公积金贷款额度上限。符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款申请人家庭(含 单身、已婚、离异、丧偶，下同),申请首套(借款申请人家庭 无未结清住房贷款的)住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度 上限由提高10万元调整为提高20万元。
商业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务由首次 可申请放宽至首次及二次均可申请。
Tips：公积金首付降低到2成，这个利好覆盖了所有公积金缴存者，尤其像买二手房也可以2成，相比以往门槛下降了。组合提取公积金交首付、使用异地公积金等，都有在刺激消费。
11月8日上午，柳州市2024年第四季度土地推介座谈会在市土地交易储备中心举行。
推出32宗面积合计超1100亩的优质地块，推介会吸引了北投、联发、上海远东宏信等近20家房企和投资企业参加。
地块位置优越、各具特色、各有优势的优质地块，可多元化满足市场需求。城中区本次推介会共推介了10宗地，主要以商业用地为主。柳北、阳和共5宗地178.56亩、鱼峰区5宗地共296.28亩、柳南区5宗、柳江区7宗。
Tips：卖地也有KPI呀，海量土地推介，“小而美”地块更受欢迎，接下来就是看谁来拿了！
柳州拆轻轨的事情引发了很大的关注，各大相关平台的留言量、讨论度非常高。
柳州轻轨到底咋回事，柳州青山二叔的博文用7个问答做了介绍。博文被各大平台转发，引起了很大的讨论，感兴趣可以点击链接回顾一下。
