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柳高要建直属初中部？柳州这个区域要起飞了

楼市 2024-12-10 12:01 广西

柳州的基础教育水平全区领先，但作为头部高中的柳高却一直没有直属初中部，不免让人有些遗憾。

最近，坊间相传，柳州教育部门正在研究柳高初中部的立项计划，选址还在讨论中。

就在大伙都在猜测时，柳州市规划部门就河东路北片控规修改征求意见，征求意见稿拟对这一区域的教育、绿地、商业等规划进行调整，其中明确“在片区东北侧新增一所规划初中”，要知道河东北可是距离柳高最近、且还有大片未开发土地的区域，这一次规划调整极有可能就是为未来的柳高初中部铺路。

征求意见稿相关调整内容

柳高初中部即将落地河东北？

河东北片要建柳高初中部，这一说法不是没有依据。

从片区功能定位来看，2020年版的河东北控规定位为“居住为主，集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐、体育于一体，环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的现代大型生态居住区”。

新版河东北片征求意见稿（右）

与现版（左）对比

4年后，这片区域的居住、生态、体育、医疗等配套都已逐步落地，交投、碧桂园、彰泰、远洋红星、兴佳等一批知名开发商都已落子，多个居住项目在不同历史时期都刷新了柳州土拍成绩。目前唯一在售的新房项目——交投·和顺江山参考区间1.2-2.2万元/㎡，二手房市场上挂牌价在万元以上成交的房源也很多。

高房价区域必然吸引高净值人群入住，他们对子女的教育要求也会更高，但旧版的河东北片控规只有一个中学用地，即前茅中学，该中学用地与前茅小学用地紧贴在一起，随着周边小区入住率的提高，前茅小学与前茅中学的教学资源已日渐紧张，现有教学力量也无法满足周边高净值人群子女的需求。

前茅中学与前茅小学紧贴

据柳州市教育系统内部统计，前茅小学平均每个班已达到55名学生，与当下小班化精益教学的科学教育理念不符，扩建计划已提上日程，利用现有的前茅中学用地是一个性价比较高的选择。

于是在新版的河东北片控规征求意见稿上，前茅小学与前茅中学用地进行了整合，小学和中学标识还在。

前茅小学与前茅中学都是2018年才开始办学，短短6年时间就出现了学位紧张的情况，仅靠借地扩建并也不是长久之计，于是新版控规征求意见稿在城中区体育园东侧规划了一块新的初中用地。

拟建初中用地示意

事实上，河东北这块新的初中用地不是突然冒出来的新地块，它原是祥云胜地项目的3号地块，2019年的土地交易拍卖会上也曾创造出“7”字头的高楼面地价，开发商祥云盛世作为柳州政府旗下的平台公司，如今拿出来变性为教育用地，突显了柳州政府要大力发展教育事业的决心。

河东北片拟建初中用地现状

这块拟变成初中用地的地块面积近百亩，远远超过现在前茅中学的65亩、十五中总部的50亩与文华中学本部的64亩，未来发展潜力不可估量。

而整合后的现前茅小学与前茅中学用地有107亩，办学规模也能大幅提升。

据内部消息，河东北片这所新的初中有可能将以柳高初中部的身份登场，并会调配城中区优秀的师资力量，结合柳高的办学经验，打造出一所高水平初中。

柳州最生态宜居的板块之一

柳高初中部的进驻将是锦上添花

如果河东北片真的能落地柳高初中部，那么它对推动片区发展的作用不仅仅是填补教育资源空缺那么简单，未来它将与片区南侧十二中本部合力将河东北片打造为双强校板块，进一步提升片区的学府氛围。

河东北片实景

新校还将吸引更多周边高房价楼盘子女入学，有了强师资与强生源，这所柳高初中部的起点将比一般新校更高，兴许头几批毕业生创造的佳绩在民间排行榜上很快就能看到。

从片区整体规划来看，如今的河东北片不仅向着生态宜居的方向迈进，并且紧跟时代发展，派生出了露营经济。片区从河东大桥交投·和顺江山一侧到规划总平图最北端油榨屯一带都是柳州最火的露营地之一，每到周末，都有很多柳州家庭在这里扎帐篷观江，甚至还吸引了很多外地房车前来，这条江岸已成为柳州新的城市名片。

城中区体育园实景

环江滨水大道的起点也在河东北片，作为柳州最知名的休闲旅游大道，它有着优质的自然风光与完善的基础设施，从南端以交投·和顺江山为代表的城市景观，向北逐渐变为以凤凰岭、龙壁山等为代表的山峦景色，百里柳江全程环绕，河东大桥、凤凰岭大桥、鹧鸪江大桥也展示了柳州不同历史时期的桥梁艺术之美。

凤凰岭大桥实景

在板块南端的交投·和顺江山周围，景行小学（河东校区）、机关幼儿园一分园、城中区政府、城中区图书馆、城中区文化艺术中心等文化教育配套林立，向北而去，土伏山公园、前茅公园、城中区体育公园、市中医医院东院、红星新天地、居然之家与各小区的底商构成了宜人的生活氛围。

交投·和顺江山北面的

城中区政府配套群

东环大道、桂中大道、河东路、莲花大道等多维路网接驳城中商圈腹地，三条跨江大桥直通柳北，莲花山隧道快速通往柳东。

红星新天地与市中医医院东院实景

如今的河东北片今非昔比，柳高初中部的进驻更是锦上添花，将让这个区域向着柳州最生态休闲居住的板块迈进。

河东北片已成为柳州滨江休闲圣地

从城市远景来看，虽然河东北片的可开发土地资源已基本出让完毕，但柳州市投资促进局释放了沿江路东侧299亩住宅大型综合体招商的消息，未来该项目可能采取合作开发的形式，进一步完善片区的大型商业综合体、商务写字楼，形成带动能力强、经济贡献高的产业集群。

河东北299亩综合体用地招商中

河东北片或将成为

未来柳州的新支点

拥有强大规划与丰富配套的河东北片已成为当下柳州最生态宜居的板块，未来柳高初中部落地后，未来潜力将继续升级。

河东北片目前唯一在售的新房项目只有交投·和顺江山，与河东北片前期开发的项目相比它的改善更为纯粹，与相邻的河东中心区比较，它的价格并不算贵，但品质更加出色。该项目将在今年底迎来首批房源交付，河东片江岸大宅将开启新篇章。

交投·和顺江山实景

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