柳州二手房要卷死新房?65万买十五中书包房还带装修?

楼市   2024-12-19 17:07   广西  


唐代著名女诗人有句诗很出名:易求无价宝,难得有情郎。


这句话放在一些购房者身上也是无比适用,这类购房者往往不缺钱,不缺房,只缺一套能让他们“感觉对”的房子。


这类购房者对自己的喜好明确,区域、户型、价格、配套等因素上有具体的要求,但房开建楼又不是私人订制,市面上匹配不到只能转战二手房市场。


今天给大家推荐的几套二手房,都是新房市场上已经“绝版”的产品,有些是户型绝版,有些是价格绝版,如果这次再错过,下次就不知道要等到猴年马月了。



柳北 绿城·杨柳郡

69㎡精装2房 总价65万


卖点:稀缺小户型+滨小15中学区+总价低月供少

柳州购房者认可的几所名校,8中、12中及15中,三所学校周边的房价都不低,特别是小户型,房价基本都上万,但仍旧一房难求。

就拿柳北15中总部(滨江中学)周边的房子来说,杨柳郡、金悦府等都曾推出过50-60㎡上下的小户型,现在都售罄了,在售的二手房价格都在1W+,要找一套性价比高的小户型全靠缘分。

该套房源为精装房,建面约69㎡,总价65万,单价仅9420元/㎡,月供2k-2k5。同小区同类户型挂牌价均在11000-13000元/㎡,对比之前在售的同类户型,还有二手房市场上的同类户型价格,都便宜了不少,能省下至少10万左右 。

户型示意图

户型为小户型两房,方正通透,两个卧室的大小都有10㎡,比有些三房的卧室还要大,居住还是比较合适的。户型麻雀虽小五脏俱全,餐客厅及厨房与卧室动静分区,功能明显,还带一个阳台。

房源实景


河东 交投·新叶城

65.7㎡毛坯2房 总价60万


卖点:稀缺小户型+8中(东校区)+首付9万

天下父母苦“学区房”久矣,为了小孩读书买房,学校越好房价越高,这类人群一般考虑小户型的书包房,面积小,总价就小,即便后期不好出手,压力也不会太大。比如50-60㎡左右的房子,月供2000上下,也能做到以租抵贷。

新叶城这套建面约65.7㎡,为小户型2房的清水毛坯房,可自己装修,首付9万起,月供在2K以内。该套房周边在售的多为三至四房的户型,该面积段的小户型十分稀缺,楼盘本身仍有新房在售,但都是120-130㎡面积段的,参考均价9000-10000元/㎡,房价至少也需要100万。

户型示意图

户型是片区稀缺的两房,空间布局合理,动静分区,功能齐全。自带入户花园,更有私密性,客厅及主卧朝南,采光通风更好,居住舒适度高。

房源实景


河东 恒大御府

121㎡精装3房 总价95万


卖点:稀缺好价+城芯好地段+德润双学校

买房看地段,这句话已经说腻了。

之所以要看地段,因为房子是买来住的,不是自己住,也是给别人住,最最重要的就是得方便,方便的前提就是配套。

恒大御府位于德润路上,周边有万达万象、市人民医院、南亚菜市、东环菜市、德润小学/中学等,交通便利,配套齐全,下楼就是超市便利店,周边小区林立,生活氛围也很浓厚。

该套房源为建面约121㎡的三房两卫户型,为简装的电梯高层,总价95万,单价为7832元/㎡。周边在售新房不多,近的仅中海天钻,房价在11000-13000元/㎡,同类二手房价也在9000-9500元/㎡上下,比该套房源单价贵了1K左右,即贵了十多万的价格。

户型示意图

户型偏改善,日常居住使用率比较高的主卧和客厅的空间都很大,主卧空间几乎达到30㎡的大小,有单独的衣帽间,居住舒适度极高。客厅的阳台长达10.1米,延伸至厨房,采光面广,通风效果也更好。

略微不足的在于其中一个次卧的面积较小,而公卫距离两个次卧也比较远,有点不方便。

房源实景

现在无论是买新房还是二手房的门槛都越来越低,为的就是让大家都能买得起房,愿意买房。

当然也总会有购房者觉得房价还不够低,柳州也有三四千的房子,要不地段很偏周边没配套,要不就是房龄很老的二手房,那些既有还有价格也合适的房子,有,但是很抢手,就在这篇文章发出之前,已经有本来要推荐的房源成交了。

最近有购房需求的,大可以直接列出需求,作为在地产行业摸爬滚打几十年的媒体人,柳房大表哥/柳房大表姐拥有最完善的房源库,掌握最新楼市动态和成交信息,可以为您匹配到最合适的好价房,省时省事


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