最近，房地产政策继续出牌，房产交易税费迎来实质性的降低。
以前的契税划分档位是90㎡以内，契税为1%，90㎡以上契税则为1.5%。现在无论首套、二套房面积在140㎡以下，契税统一为1%。在改善大户型当道的趋势下，契税征缴标准有变化，算是迎合了市场需求。
可能你之前看中了一套143㎡的四房，但在税收新政出来之后，或许会更倾向130-140㎡的四房了。这直接影响了购房者的心态，可能也会倒逼柳州楼市，出现一些新变化。
新一轮产品内卷，或围绕中大户型展开
此次契税调整的其实是分界点，主要受影响的是介于90-140平的房子。90²与140㎡，这两个面积段相当有说法。
过去，市场最流行的户型有两种，89㎡三房与139㎡四房。
89㎡三房，就是原有政策下，开发商操作拉满的产物。受限于契税，面积再大1㎡，可就要多收税了。由此，89㎡三房的优缺点都很明显——性价比高但有些逼仄。如今，契税门槛拔高到了140㎡，市场上可能要出现面积更大、尺度更舒适的三房了。
139㎡四房也是这个逻辑，属于市场比较完美的存在，尺度感适中，并且面积可控，让房子的总价不至于那么高不可攀。如今契税降了，未来市场上的139㎡四房会更受追捧，顶着契税档位，提供规则内最大的空间户型，满足改善当道的置业新趋势。
我们拉取了柳州今年新建住宅成交各面积段的情况，可以看到90-100㎡、120-130㎡这两个面积段最为畅销。换言之，这一批购房者，既是柳州新房成交的主力军，又是受税收新政影响最直接的群体。
90多平米的主流是2+1形式的小三房，是以面对刚需为主的功能性户型。120-130㎡这个面积段发挥就更多了，已经可以做到标准的四房户型，同时也可做尺度舒适的大三房双卫，还可以做出功能型4+1房，首次改善家庭的首选。
开发商做产品设计，这个面积段能很好地兼顾一步到位的居住理念和总价的平衡。120多平米的四房，绝对是除了143㎡之外，房企竞争必争的一个产品。
契税新政后，120-130㎡面积段节省了0.5%的税费成本，市场接受度将更高。本次我们就来侧重了解柳州楼市这个面积段产品的情况，有哪些楼盘可以选，有何设计亮点，给大家作个参考。
柳州市场120-130㎡主打功能完善
对于3房需求的购房者而言，120-130㎡是最好的置业选择，目前市面上的100㎡三房两厅两卫户型，面积过于紧凑，但是升级到120㎡后，那么整体的功能性和舒适性将得到很大的提升。
不过，有的中产消费者，更注重户型的功能性，可以忍受房间小一些，更希望房间多一个，能做到四房。这类需求在市场里也属于主流，于是开发商在这个面积段也打造出了“标准四房”，3+1房已经非常普遍了，并且各盘也都亮出了功夫。
首先，这个面积段可做到经典的动静分区格局。像大唐悦府126㎡3+1房户型，1.7米宽入户大门及进深3.3米的入户花园，做足入户缓冲与收纳。三大卧室开间都在3米左右及以上，但+1房有点小了，最多作为主卧的书房或者次卧的拓展空间。
同等面积下，海雅柳江湾不算完全动静分离，入户位置有一个次卧，但公区做了对流双阳台，餐客厅与阳台开间同宽都在4米，卧室亮点在于做了全景飘窗，不计面积。
大唐悦府、海雅柳江湾126㎡户型图
其次，在设计端上多采用横厅布局，三房变四房。客厅处有非承重墙，多出一个书房区域，客厅的尺度依然能够保证，相同面积下功能性更强。比如可以将客厅改成一个大横厅或者分割成书房、娱乐区。
比如交投和顺江山126㎡3+1房，客厅与次卧打通还外接了6.6米景观阳台。建发央玺127㎡四房，南向双联阳台是7.1米，一梯一户、全明梯厅私家化，入户后室内也有单独的储藏室玄关，提升了居住调性与仪式感。
交投和顺江山126、建发央玺127㎡户型图
中国铁建国际城二期126㎡3+1房，客厅与次卧打通可以做大横厅，但又不像交可以完全的动静分区，类似于四叶草的户型，餐客厅两侧是休息区，一边是三个次卧，一边是套房主卧。客厅、约6.7米景观阳台是朝东，迎合了瞰江视野。
中国铁建·国际城二期126㎡3+1房户型图
也有完全是大横厅设计的，餐客厨一体式连通横向布局，整个公共生活区非常开阔大气。比如交投新叶城122㎡3+1房户型，大横厅有6.9米长，+1房是两个次卧之间是非承重墙，可以灵活性改造。而且公卫设置在玄关一侧，无需经过餐客厅进入到休息区就能先洗手。
交投新叶城122㎡3+1房户型图
还有，同等面积再多一房，极致利用空间做出4+1房，例如华润静兰湾三期128㎡、万科城拾光里125㎡。该有的优势都有，对流双阳台，客厅与次卧是双联大阳台，总长度达到6.7-6.9米，主卧也有相对独立的衣帽间。但也牺牲了部分卧室的舒适性，比如万科城有三个卧室的开间仅在2.4-2.6米。
说实话，120多平米的硬要做到4+1房，确实显得逼仄了，房间很挤。契税减税后，就可以多做几个平米，让各个功能区都有更高的舒适性。
华润静兰湾128㎡、万科城拾光里125㎡户型图
另外，有的户型虽做到了各功能区适中舒适，但仍有进一步优化的空间。比如君汇睿府125㎡3+1房，入户直接对准餐厅，缺少玄关，私密性有待提升。荣和千千树128㎡3+1房，走道长难以利用，且餐客厅不分区，集中在开间4.5米、进深4米左右的区域。
君汇睿府125㎡、荣和千千树128㎡户型图
最后：市场的改善需求愈发强烈，契税降低后，不仅影响购房者的决策，也会反向推动开发商的产品设计思路，可能更愿意去开发居住舒适度较高的中大户型。
120㎡-130㎡大三房或3+1房是一个进可攻，退可守的调节性选择，它的市场成交占比也最多，改善客户其实可以重点关注。
当然，产品是一方面，价格又是最重要的一方面。年底置业季，政策利好与房企优惠叠加，有买房需求与疑问的小伙伴，欢迎咨询柳房大表哥/柳房大表姐，为你推荐优质房源，拿楼盘底价！
