今年是政策大年，降利率、降首付、契税补贴等利好购房者的政策接踵而来。但还是有些购房者十分纠结，纠结的点在于：现在政策好，我好想买，但是又怕明年房子降价，如果不买的话，万一明年房子没降价甚至涨了，或者政策回收了，我就亏大了。
现在影响购房者情绪的，主要是政策和房价两大方面，政策已经是近几年最宽松、力度也最大的了，这点有目共睹。随着一些政策逐渐回收，比如房贷利率回升，让大家更摸不清房价的走势了。
柳州房价 平稳走势
2023年柳州房价，处于比较稳定的状态，月度均价基本维持在8100-8500元/㎡左右，只有极少数月份低于8字头。
再来看今年1-11月份的房价，也是基本稳定在8000元/㎡上下，最低也没有低破7700元/㎡，最高也是在8500元/㎡左右。而且也并不全是以价换量，今年成交量最大的10月份，价格还是能够维持在8000元/㎡的水平线上。
柳州房价走势
这样来看，柳州的房价近两年维持在7700-8500元/㎡，会有起伏但不算大起大落，总体趋势线是平稳的。
从市场变化看，10月份柳州楼市量价齐涨，11月成交量虽有下滑但价格却是环比上涨了0.5%，即便销量不好，价格涨幅不大，但柳州市场已经不再是“以价换量”取胜的了，柳州价格已经到底了。
柳州城市实景
价格已见底，好房子价格持续坚挺
今年市面上多了一些低于市场价的房源，比如河东某盘从7字头直降到5字头，阳和某盘从7字头降到4字头，还有一些项目在不断刷新自己的底价。可能会有人觉得柳州的价格根本没到底。
但其实这些房源大多数都是特惠房源，而且货量也不大。或楼层不太好，或是要清盘、清栋，或户型、朝向不太好，或是工抵房等，少量并不会影响大体趋势。
柳州楼市两极分化的现象很明显，那些具有核心价值点的楼盘，价格是持续坚挺的，甚至已经悄悄涨价。
比如建发·央玺，刚开盘的部分房源，9千出头就能入手，现今在售的房源，还未封顶的状态单价基本都在万元以上了。因货源减少、交付接近等原因，像绿城·杨柳郡、华润静兰湾的成交价格，从9月份开始就已经连续两个月上涨了。
建发·央玺实景图
另外从明年上市的新房来看，价格不会低。
比如城中万达旁的瑞泰恒东，这个地段这个区域，价格不会低；还有2个新地块有望推出第四代住宅，包括了静兰湾5号地块、绿城下白沙的红梅苑组团，这类改善品价格也不会低；鱼峰麒麟尊府已经在做意向登记，据悉预计销售价格也在9千，甚至1万+。
如此一来，明年上新的基本都是改善产品，来年的房价又如何降得下来？
麒麟尊府效果图
政策基调：止跌回稳
柳州市场，首付降了、公积金额度提高了、契税补贴有了、装修补贴也来了，但是不会出现用直接的手段去降低房价。
今年不止柳州，全国及各个地方都先后出台了很多利好购房者的政策。就在12月9日，高层经济会议指出2025年实施更加积极有为的宏观政策
这次会议内容最关键的几句话都在明示 就是救到行为止。
房地产是经济压舱石，房地产的内核是需求，而需求的内核是经济，从经济基本面层面全方位影响房地产以及房地产周边。
房地产的主基调已经很明确了，截至目前所有会议精神我们可以明确的两点，可预见未来里房地产依然会是经济发展的支柱地位，2025市场一定是努力朝着止跌回稳发展的。
对于2025年柳州的房价走势，你还有那些看法，欢迎评论留言。考虑2025年在柳州买房的，关于新年政策、新品动态，可以添加柳房大表姐/柳房大表哥微信咨询。
