2024年，可以算得上是楼市的“政策年”，调整了房贷利率，限购、贷款等方向的政策，从各个方向保障地产的健康发展。
就在最近，政策又有了新方向，《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》正式发布，文件围绕生育、育幼、教育、住房、就业等提出具体支持措施。
原文当中的表述可以划分为三层含义：
1）完善生育支持政策体系和激励机制，健全覆盖全人群、全生命周期的人口服务体系；
2）有效降低生育、养育、教育成本，营造全社会尊重生育、支持生育的良好氛围；
3）为推动实现适度生育水平、促进人口高质量发展提供有力支撑。
意图十分明确，就是要鼓励生育！
我国VS我市的生育率现状
我国的生育率持续走低，全球排名倒数第二，仅1.0。
2023年全年出生人口902万，创1949年以来的新低。人口出生率6.39%，人口自然增长率为-1.48%，仍处在负增长的形势之下。
把眼光转到柳州，虽然与桂林市属于广西的副中心城市，但以人口数量排名，柳州仅排在第五，低于南宁、桂林。
根据《婴童智库》统计2020-2023年柳州市出生人口的情况，2023年，柳州出生人口为2.85万人，仅为2020年的70%，出生人口总数是逐年下降的。
尽管如今大环境开始倡导年轻人进行生育，但从事实来看，生育、养育及教育成本过高，仍旧有许多年轻人不想生、不敢生。
对于房地产市场而言，人口的负增长直接意味着未来潜在购房需求的减少，特别是在传统上依赖“人口红利”推动市场增长的模式下，这一变化无疑给行业带来了前所未有的挑战。
多孩家庭购房有福利
为何还是没人生？
为了鼓励生育和减轻多孩家庭的经济负担，很多城市都有针对多孩家庭制定补贴政策：
比如北京针对二孩及本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买第二套住房的，可以认定为首套住房；
昆明多子女家庭在生育后三年内购买新房的，可以申请1万至2万元不等的补贴；
重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。
地区不同，具体金额及条件有所不同，柳州对于多孩家庭购房也有陆续推出不同的福利补贴：
①符合生育政策生育二孩（含）以上居民家庭购房贷款结清后，再买一套商品住房可以算作首套（首套首付+首套房贷利率）；
②公积金个人住房贷款额度上限提高，个人最高可贷70万，多孩家庭首套最高可贷80万（只享受一次）；
实际贷款额度=申请人的账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶的账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数
倍数固定为10，系数可参考下表。计算结果不足20万的，最高可贷20万。
对于多孩家庭在购房方面的福利与补贴，目的是减轻家庭的购房后的成本压力，刺激消费，鼓励声誉。不过尽管国家出台了多项催生举措，但公众的反应并不如预期热烈。
一些家庭表示，虽然政策上有所放松，但实际的生育压力仍然存在，经济负担、职业发展、子女教育等问题成为制约生育意愿的重要因素。
如何打通生育堵点？
生育是人生与家庭之大，也是社会与国家之要。
为了提高生育率，近年来中央高度重视人口问题，逐步完善生育支持政策，无论是生育补贴、产假延长、多孩家庭购房等方面，但公众反应仍旧不算热烈。
房价和教育是养育孩子最主要的两个成本，中国的生育成本相对于收入之所以是世界最高的，原因之一就是中国大城市的房价相对于收入是世界上最高的。
根据联合国相关机构的调查，中国的房价收入比最高，达到了30比1。此外，中国的房价收入比是世界上最高的，是美国的2.9倍，法国的2.6倍，这比例越高，说明购房成本相对收入越高，购房难度也就越大。
所以，想要人民敢生、想生，还是需要进一步减轻大家婚育方面的负担。降低购房成本，提高婚育女性的就业保障，从生育、育幼、教育、住房、就业等方面推出生育友好型社会，未来在住房、购房方面也会推出更具体的福利补贴。
最后，2024年度的购房补贴已经步入倒计时，大表哥/大表姐为你整理了柳州在售楼盘的学区所属，在考虑为小孩读书买房看房的读者可以扫描下方二维码获取。
