2024年行至年关，回顾这一年楼市情况，业内几乎都有这样的切身感受：今年还不如去年呢！
虽然柳州楼市在国庆有一波小热度，但是看整体数据，今年新建住宅总成交量同比去年还是下滑趋势，大多数楼盘依然挣扎在滞销边缘。
然而，哀鸿遍野中总有惊喜的例外。
柳州建发央玺今年5月底首开，11月底再去调研居然已存货不多了。
预估全盘销化期只有约7个月，这是柳州从未有过的速度，妥妥2024年柳州神盘了。
建发央玺效果图
半年清盘，好像不在一个时空
建发央玺首次亮相，是在今年5月5日正式开放营销中心与实景园林示范区。据不完全统计，仅活动当天就吸引了超千人到场，引发全城关注。
央玺营销中心开放的高人气
5月底迎来火爆首开，累计接待超5000组，劲销金额达2亿元。6月立即占领柳州楼市热销封面，揽下金额榜、面积榜双料冠军，首开战绩震惊市场。
之后四次加推，复刻首开的神勇，持续爆红。即便是各家优惠满天飞的国庆、双11，建发央玺仍以稳定的发挥成为市场一致的选择,仅国庆小长假就已销售突破80套，到访即下定、老业主推荐亲友成交的案例几乎每天都有。
国庆节点人气爆棚
据克而瑞数据显示，柳州均价9千以上项目里，建发央玺销量断层领先，强势登顶2024年度成交套数、金额、面积「三冠王」，堪称柳州改善界顶流！
要知道，一个主打改善高端的项目，总价高又卖得好，本就非常难得。
殊不知，建发央玺的必杀技，还有真诚与实景！
项目在开盘前，就已经推出105㎡、127㎡两大东方美学样板间；正式开售后，陆续加码诚意，从苏式园林示范区到高品质地库开放，再到私宴厅、健身房开放，每一步都是超前点映未来生活，以多维度生活场景的真实呈现，给足购房者底气，营销中心内也都是人潮涌动的热闹状态。
整盘规划10栋住宅、515户，目前首开的六栋楼全部售罄，加推的四栋楼也都签约超过70%。照这个速度，年底就能清盘。
从开盘到清盘，只用半年时间，堪称神速，而这也是柳州楼市从未有过的速度。
去化速度，某种程度上也代表着购房者对项目的认可度。
建发央玺能在众多竞品中杀出重围，还是非常值得研究下的。
制胜秘籍，卷到极致就是胜利
2024是政策大年，密集的利好可以助力楼盘热销，但绝对不足以实现半年清盘。
柳州楼市要么卷产品，要么卷价格，卷到极致才有机会。建发央玺绝对不是以价格取胜的项目，平均单价九千以上的改善盘，又何以制胜的？
首先，这与项目强地段基因有关。落子柳州国宾贵脉桂柳路，是对改善在高品质生活需求的最好回应。
以建发央玺为圆心，2公里半径内画一个圆，柳州地标级生活配套都在这个范围内。比如万象城、城中万达、莲花山庄、市人民医院、学院路中学、民族实验小学等，购物血拼、聚餐会友、教育医疗……在这里“一键完成”。
周边自然环境也相当舒适，金银山、小马鞍山、莲花山、楼梯山等多座山脉环绕其中，三门江森林公园在侧，生态条件独一无二。
周边配套实景图▼
就产品价值而言，清一色四房、纯板楼设计、苏式园林，都是建发央玺独具特性的标签，在片区内乃至柳州基本难寻。
央玺炫出了强大改善技能，产品主打建面约127㎡四房两厅两卫，该户型也是项目及市面上的主力改善品，其有效使用面积和空间尺度，与市场常见的建面143㎡左右大平层相差无几。
一梯一户设计，私享的电梯厅让归家的第一瞬间就仪式感满满，入户内玄关预留储藏室，这在柳州市场上极为罕有，终结了分散收纳带来的焦虑与不便。
建面127㎡样板间
143㎡是今天楼市中最常见的改善户型，大抵相似。但建发央玺做出南向双套房、1T1板式设计，则有了一个新进阶。独立电梯厅入户和玄关储藏室，得房率高。LDKG一体化竖厅达41㎡，加上14.1米朝南开间，完全媲美160㎡大平层。
▲建面143㎡户型示意图
再看项目园林，柳版“拙政园”，大美东方的体面！
央玺系，是建发房产旗下一个和而不同的高端产品，它绝不千城一面。柳州建发央玺就糅合了千年龙城底蕴，师法苏杭园林造园精髓，匠著三进门仪，描摹一府三轴十二境、三重水系。
▲建发央玺实景
建发央玺园林中的绿植品种丰富，采用冠幅高大、形态优美的造型石榴、柚树、乌桕等全冠乔木，不仅增添了景观的层次感，还寓意着美好与吉祥。
景观布局巧妙，移步异景，别有洞天，充分展现了中式园林的精髓与韵味。通过合理的空间划分与景观节点的设置，使得整个园林既有开阔的视野，又有私密的空间，满足了不同业主的需求。
▲建发央玺园林实景
建筑立面也暗承中式神韵，双重飞檐屋顶取意中式建筑的高规格形态，尽显大国风仪；下沿采用中空LOW-E玻璃，辅以简精线条勾边，打造超高窗墙比，通透耐看。
▲建筑立面效果图
中式是很难驾驭的，也最要产品功力的。建发房产一直是新中式的造园巨匠，很多人了解后，总想换一套它的房子，体验一次真正的新中式生活。
在柳州能把这种中式精髓、松弛感，融入到业主的日常生活里，建发房产绝对是领先者。
▲建发央玺园林实景
项目在公区细节上也有大量投入：双精装入户大堂、酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库、写意山水画迎宾墙、鱼肚白奢石电梯轿厢，随处可见的中式元素、高配奢装细节，铺设归家的仪式感。
精装车库、入户实景▼
还有与园林相融合的玺乐荟泛会所，涵盖家宴/会客/健身/儿童/学习盒子，满足全龄段业主需求。其中，健身房、私宴等空间已提前兑现，将生活的厚度再度拓展。
健身房、私宴厅实景▼
公区、园林是面子，户型是里子，两者的相互成就、至臻完美才能卷到购房者心底去。在产品力赛道，建发房产从来不是说说而已。
“快”不只是一个维度
房子好不好，热度是其一，当下购房者的买房共识，必看房企实力。
作为一个高品质又是主打新中式改善的楼盘，在设计、工程等环节加大金钱投入的同时，还要腾出时间去打磨产品，工期一般都不会太快。尤其是在当下低迷的市场环境，很多楼盘拿地后，甚至就没什么动静了。
但没想到，建发央玺不止建得快，还建得很好。
今年2月开始动工，不到1年时间里，项目地库、私宴厅、健身房、园林示范区实景超前兑现，首开六栋住宅已全部封顶，部分建筑外面的爬架基本拆除，建筑主体已经完全显现。
▲工程进度12月实景
工地施工的热闹程度，柳州没有几家能及。实景展示区，更是让人流连忘返，一如既往地高品质。这速度、这标准，它确实独领风骚。
建发房产完全不在意大环境，专注于自己的独立行情。而这，给市场提供了满满的情绪价值。
市场也给建发央玺提供了正反馈，区域销量一直遥遥领先。据了解，建发央玺房源快卖空了，全盘仅余80来套房源可售，卖完即清盘。
桂柳路板块是柳州改善置业热土，目前处于一种新房房荒、开发接近饱和的状态，主力新房供应源仅有个位数，实际上都已步入清盘，卖一套少一套了。而建发央玺则是板块内独有的新中式高端改善之选，卖完后必将成为区域绝版，错过再无！
▲建发央玺园林示范区实景
最后：优质的住宅作品和配套成熟的区域并不是简单的价值重叠，而是“稀缺化”被无限放大，这也恰是建发央玺被市场所洞见的“确定性资产”，进而持续热销的核心原因。
如果你近期有升级置换住房的需求，可以亲临建发央玺感受一番。现在年底大促，买入还能享受：交房前再月供，送华为mate70等多重福利！
