近两年，法拍房逐渐走入大众视野，不少房产的法拍表现尤为抢眼，或价格捡漏，或动辄几百轮竞价，看点十足。近期柳州也有一宗法拍吸引了我们的关注，具体情况一起来看下。
盛丰国际2千平商业半价变卖，还带租约
11月14日，在柳州市司法拍卖市场成交了一宗重量级的房产拍卖。
拍品为柳州市晨华路12号盛丰国际1栋2-1号房产，总建面2349.86㎡的商业，评估价约1744万，带租拍卖，最后被神秘买家以976万拍下。
该拍卖品设定有租赁权，而且租金不菲，竞得者拍下房产后可以继续收租。该现状是美年健康管理中心，租金单价42元/㎡/月，单月租金收入98694.12元，租期截止2028年10月19日，计算下来租金共计约464万。
盛丰国际位于繁华的阳光100商圈，周边本身也拥有醇熟的商业氛围，嘉逸财富大厦、九洲国际、阳光100等写字楼林立，乌托邦、城中万达、恒隆汇等商场汇聚，周边还有东郡、兆安现代城、彰泰红、阳光100等豪宅社区，可以说是集金融、商业、居住等一体的繁华地段。
据悉，该宗拍品已是第三轮拍卖，此前第一次挂牌价也是976万，另外一次起拍价1120万，都显示流拍。三拍评估价高达1744万，只有一个竞买人报名，以起拍价就拿下了这宗商业房产。平均下来成交单价只有4155元/㎡，要知道盛丰国际在2013年的时候第二层售价就已卖到28500元/㎡，即便按当前该地段的商业价格，也算是捡漏了。
盛丰国际另外多套房产、车位折价拍卖
房开商已为失信被执行人
回看关于盛丰国际的拍卖品，涉及多套房产以及一批车位，有不少拍卖品关注度还挺高。
比如盛丰国际2栋17、18层共32套房产，今年1月份成功拍卖，出价次数高达300多轮。
32套房产产权建筑面积共2026.12㎡，市场评估价1408万。第一次挂牌无人报名，二拍挂牌后有多名竞买人参拍，前后共出价324次最终成交，合计成交价868.18万。
盛丰国际1栋1单元22-2号办公用房拍卖竞价347轮，该宗拍品产权建筑面积340.84㎡，拍卖成交价309.7万，市场价338.6万。
1栋1单元20-2号拍卖竞价次数192轮，最后高出评估价60万成交。该宗拍品建筑面积194㎡的办公用房，现状已是空房，但尚有欠缴的物业费等。
另外，盛丰国际2栋第4层、16层、20层、21层共计38套酒店用房带租约拍卖，总建筑面积2386.7㎡，总起拍价1808.7万。租约租期为2014年6月1日至2032年5月31日止，目前租金约为48.15元每平方米，租金每3年递增一次，递增幅度为5%-7%，租金支付方式为按季度支付。
还有约107个负二层车位进行司法拍卖，大多数都已流拍，个别车位成功拍卖的基本上行都折价变卖。
而这些拍卖品的所有权人，基本都指向盛丰国际的开发商广西得丰房地产开发有限公司，该公司成立于2007年，2011年就开发盛丰国际写字楼项目，地段位置优越，也是地标建筑之一。
不过目前盛丰国际房开商已为失信被执行人，据企查查显示，开发商目前仍是存续状态，但存在法律诉讼337条，累计新发生欠税总金额高达3775.18万，房开商持股人也被限制高消费了，如此一来也就不难理解盛丰国际为何有如此高的司法拍卖品挂牌了。
普通人别轻易碰法拍房
法拍房看上去“物美价廉”，甚至还能捡漏，而且柳州市面上的法拍房数量也有在增加，其中不乏一些质量较好的变卖资产，但是司法拍卖房对于普通购房者来说，会存在很多无法预见的风险。
根据数据显示，法拍房的来源中多数涉及民间借贷纠纷、赌博、债务担保等。房子是否存在未交齐土地出让金、不能过户、未交清物业费、涉及抵押、房子占有使用等问题，这些信息相关司法拍卖平台、法院并不会明确告知，需要购房者自行判断。
总之，法拍市场水比较深，交易过程比普通二手房市场复杂，税费也不低。想在法拍市场成功捡漏，需要一定的运气，还需做足功课、排查“陷阱”，没有经验的小白别轻易碰。
你对法拍房有什么看法？你会考虑法拍房吗？欢迎留言讨论！如果你有任何买房问题，也欢迎咨询柳房大表哥/柳房大表姐！
