12月的第一周，二手房突然爆了。
上海，二手房网签量6809套，创今年新高；
南京，二手房成交量3232套，创今年新高；
苏州，二手房成交量2333套，创2020年以来新高；
而柳州，据不完整统计，柳州12月首周二手房成交量为211套，环比上涨68.8%，也创下了今年单周的新高。
二手房成交为何突然“暴涨”？
除各种政策叠加刺激之外，可以清晰观测到，这波增长是在《关于促进房地产市场平稳发展有关税收政策的公告》后实现的，国家出手把税费“打下来”了。
关于住房交易契税政策，具体内容再给大家复习一下：
注：一线城市首套、二套140㎡以上契税为3%，柳州为1.5%。
简单来说就是，以前的契税划分档位是90㎡以内，契税为1%，90㎡以上契税则为1.5%。12月1日新政策实施后，现在无论首套、二套房面积在140㎡以下，契税统一为1%。
有多省呢？这个政策放在房价高的一线城市，比如北上广这类房价动辄五六百万的城市，一个购房者买一套600万的房子，原本缴纳的是3%的契税，也就是18万，契税调整后，税费变成了1.5%，也就是9万，能省足足9万元。
这也是这段时间二手房“暴涨”的主要原因。
对于柳州这样的城市呢，100万的房子前后能省5千元的契税，能省为什么不省？所以很多本身已经看好有意向的，或是已经签订购房合同的，也会约定在12月1日后再开始办理相关手续，这也是柳州二手房在首周涨势显著的原因。
2024年是政策年，政策频出，利率频繁变化，最近广西最新补贴政策也出来了，买房还补贴1万元/套，想要了解楼市最新动态，省房价省税费省功夫的，可以扫描下方二维码添加柳房大表哥/柳房大表姐。
比售楼部价格还便宜的二手房
现在买二手房的门槛也越来越低了。
从以前营业税最高5.6%，需房产证满5唯一到满2年就能免征，再到首付降至20%，与新房最低首付只差了5%，再到如今的契税再“打折”，二手房也是越过越好啦。
柳州市面上有些在售的二手房价格比在售的新房还低，这边为大家整理了几套最近看房频率极高的好价房，看看有没有你感兴趣的。
彰泰江与城
江与城位于独凳山片，周边有独凳山公园、静兰水上中心及万达万象商圈等，现在开发程度还不错，周边的配套都一一兑现了，尤其是独凳山公园的建成使用，让整个片区改头换面，得到了质的提升。
房源详情：该套房源为100㎡三房两厅两卫的户型，毛坯现房在售，单价7150元/㎡，总价71.5万，仅需10万起，就能买到。
优惠房源户型图
该房源是十分标准的三房户型，户型方正，动静分区，三开间朝南，主卧面宽约3.3米，转角型飘窗的设计，能让卧室更加充分的享受阳光。L型的阳台紧邻生活阳台，明厨烹饪，也更好排油烟。
根据同小区最新的二手房成交价看，基本都是8000-9200元/㎡之间的范围，要知道现阶段新房的价格都在8-9K，算上业主的商贷和税费成本，7150的单价算是十分具有价格优势的。
房源实景
华润凯旋门
华润凯旋门的位置可算是河东核心位置之一，旁边就是万达万象商圈，还有德润小学、德润中学、海馨嘉园幼儿园、京师双语幼儿园等教育配套，可谓是商学医样样齐全，房价自然也不低，周边在售的新房仅中海天钻，房价都是一万起的，周边二手房均价也都是9K上下。
该套房源为面积90.46㎡的精装三房两厅两卫，单价仅8512元/㎡，总价77万，首付11.55万起。面积段小，总价也不高，月供在2k-3k左右，适合追求地段的刚需家庭。
虽然面积仅90.46㎡，但弹性面积约有20㎡，得房率高，户型相当于现在的100平左右的电梯房。户型方正，动静分区，三开间朝南，两个阳台分别位于南北两向，通风采光也更好。
根据最新成交信息，同小区同类户型的成交价格均在11000-12000元/㎡，该套房源为精装房，单价仅8512元/㎡，还是较高楼层的房子，便宜了将近20万。房源地段好，总价低，还是德润双学区，感兴趣看房的人挺多。
房源实景
中国铁建·国际城
国际城位于柳南区政府南侧，广雅大桥西桥头，周边有大润发、星光大道购物广场和柳州市潭中人民医院等配套，生活便利，交通也十分便捷，与西堤路小学和壶西实验中学距离很近，方便未来小孩上学。
该套房源为面积99.7㎡的毛坯三房两厅三阳台，单价仅6921元/㎡，总价69万，比新房便宜了近11万。
该户型也是比较经典的三房户型，户型方正，南北通透，三向采光。比较特别的，这套房源有三个阳台，分别在客厅的南向，以及两个卧室的位置，其中客厅的阳台为半赠送，卧室的都为全赠送，可用来晒衣置物，功能性更强。
唯一不足的，这套三房仅一个卫生间，稍微不那么从容。
房源实景
二手房程序更复杂，购买要注意
二手房的过户程序比较复杂，新房我们担忧的是交付的问题，但二手房要考虑的甚多。
比如抵押贷款的问题，除了房子本身涉及的银行贷款，是否还有别的抵押贷款，如果有，需要偿还了才能正常过户，这笔抵押如何处理是需要考虑的；
又比如，房子的交付问题，经常会出现在带装修的房子上，比如房子有租客，租约签的是3年5年的，法律上买卖不能干涉出租，想要快速入住是需要考虑的；
还有契税、房产证是否满足免征税费的条件，买卖房屋是否包括家电家具，物业水电费是否有拖欠等等等等问题，为了日后杜绝这些鸡毛蒜皮的大小事，还得前期把握好这些细节。
最好是找专业的人员替您把关，为您提前做好房源背景的侦查工作。
现在新房虽多，但选择还是有局限，如果您对二手房也感兴趣，可以添加柳房大表哥/柳房大表姐，我们也有许多实惠的二手房资源可以推荐。
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