买菜的时候有缺斤少两，谁知道买房也缺斤少两，还是行业默认的行为。
天下苦公摊久矣，买100㎡的房子，按100㎡“称斤”付款，实得却只有20㎡，为什么不能按80㎡付款呢？
不过好消息是，随着住宅新规的颁布，还有楼市各盘之间的内卷，柳州逐渐迎来“负公摊”的好时代。
开发商大多都在努力争取在户型上无限接近100%，有些甚至要做到买了还送，更难能可贵的是，有些楼盘在住宅新规颁布前，就已经在做这件事了。
想要买多少得多少？柳州这几个“负公摊”楼盘你可以了解一下。
因篇幅限制，文章中提及的楼盘仅做单盘单户型的介绍，想要了解更多户型的得房率以及优惠信息的，可以扫描下方二维码，添加柳房大表哥/柳房大表姐，咨询楼盘更多详细信息。
“负公摊”楼盘有哪些？
中国铁建·龙隐台
得房率高达104%
项目位于柳南区西环路1号，周边有市铁二中学、市工人医院西院、鹅山公园、西环农贸市场等，配套完善，居住氛围浓厚。
作为柳州住宅新规下首个报批、首个面市的项目，首期推出建面约120-145㎡3+1至4+1房的户型，拥有超100%的得房率，还是两梯两户的板楼设计，居住体验感极佳。
以最大的145㎡四房户型为例，与市面上大多数可拓展的户型相比，一个可拓展的卧室空间为半赠送还是蛮常见的，但没了旧规的限制，封闭阳台也能赠送了。户型做到从客厅就开始赠送，北向的阳台也有一大部分做到了全赠送，得房率高达104.15%。
145㎡的价格买到了145㎡的房子，还多送了6㎡，值啊！而且不止这个户型，项目别的户型也都做到了100%及以上的得房率，参考价格8500-9500元/㎡，性价比还不错。
建面约145㎡四房户型图
华润静兰湾
得房率高达98%
作为柳州常年霸占榜单前三的热门楼盘，位于城中区静兰独凳山片的静兰湾一直深受购房者的欢迎。一方面是央企的口碑，另一方面是产品够好。
三期润山东府，在售产品为建面95-128㎡三至四房的准现房，单价7999-10000元/㎡，得房率高达98%。
以最大128㎡4+1房户型为例，拓展面积约17㎡，客厅预留了一个多功能房，南面的两个卧室都有一半的面积是半赠送的，得房率高达98%。要知道，润山东府报批的时候新规还没有推出，能做到这个得房率已经很厉害了。
建面约128㎡4+1房户型图
麒麟尊府
拓展面积12-20㎡
项目位于“断供”许久的鱼峰老城，燎原路与白云路交叉路口，还未面市观望的购房者还挺多的。毕竟项目的位置极有可能入八中本部，据说价格也会更适合刚需，毕竟现在在售新盘里属于八中本部的书香里价格过万，对于普通家庭压力有点大。
麒麟尊府户型为建面约96-129㎡三至五房，适合初改群体，因为是按照柳州市新规设计，基本上都比市面上同类产品多出一个半赠送阳台的面积，拓展面积12-20㎡不等。
比如最大的129㎡3+2房的户型，其可拓展面积约19.59㎡，两个阳台和两个卧室均为半赠送，7.1米的超大阳台与3.2米长的生活阳台南北相对，采光和通风性能更好。
建面约129㎡五房户型图
绿城杨柳郡
得房率：？？？
绿城这个品牌，无论是产品质量、物业服务及户型设计等，在柳州都是有口皆碑的，这也是她凭借杨柳郡这个单盘也能在柳州常年霸榜的原因。
项目即将开发的新地块目前暂时没有更详细的资料数据介绍，但这将是绿城在新规后推出的全新产品，据说要打造“负公摊”产品，赠送面积更多。
要知道此前杨柳郡的得房率就已经很高，比如棕榈苑二期141㎡的四房户型，176㎡的四房户型得房率均达到98%以上，加上私人的电梯门厅，使用起来几乎是零公摊。在限制条件放宽后的新品，想必能达到更高的得房率，可以保持期待。
建面约176㎡四房户型图（有270°观景阳台）
买房不能只看得房率
得房率高，意味着个人得到的面积越高，同样购买100㎡的户型，你能得到100㎡的套内，而别人只得到了80㎡，怎么看都是自己赚。
但，买房不能只看得房率。
许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值。从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。
所谓得房率，得房率=套内面积/（套内面积+公摊面积）。
套内面积就是销售面积减去公摊面积，而公摊的也就是小区公共区域的面积，受楼层高低、楼层结构、楼道宽窄、电梯井、公共门厅等等影响。
影响得房率的因素
所以得房率和小区相关配套也有关系，得房率过高，可能意味着小区公共面积占比较小，比如电梯数量、公共走到等相关配套设施就会有所“瘦身”，大大降低居民的居住舒适度。
比如，同样层数的建筑，一梯一户的得房率就会低于一梯四户的；同个小区同一户型，总层是20层的得房率也会低于总层是30层的得房率。
再有，得房率高可能意味着价格更高，同一户型，如果是二楼有共同露台可以使用的，这层的价格就会高于别的楼层同户型的；同一地段上的不同楼盘，得房率高的成本更高，所以价格也会更贵。
合理的得房率范围可以保证房屋的购买价值和居住舒适度，得房率是购房时需要注意的一个重要指标，但也不是唯一的选择标准，购房还是要综合考虑地段、配套、户型设计、价格等因素。
除了以上举例的几个楼盘，比如中国铁建·国际城二期93㎡三房户型得房率约94%，荣和天筑76㎡可得三房，96㎡可得四房等楼盘，都能达到90%以上的得房率。
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