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11月柳州新房降温！住宅成交766套，二手反超一手

楼市 2024-12-07 12:56 广西

9月底一揽子新政之后，10月柳州楼市新房成交量在今年首次突破了千套。那么，进入到11月份楼市行情有没有延续呢？我们通过数据来看下。

新房退热，环比量价双降

据柳房网数据中心显示，11月柳州新房（不含车位）共成交889套，环比下降13.1%；成交面积10.95万㎡，环比下降4.45%；成交均价7980元/㎡，环比下降2.29%。

11月柳州新房市场成交出现“退热”现象，成交规模止升转降，但成交量的数据还是好于今年10月外的各月份，甚至去年同期。价格方面，下半年开场后新房均价一直处于平稳下滑态势，11月均价同比去年也是下降的。

注：本文中新房数据包括住宅、商业、公寓、写字楼，不包括车位，仅统计柳州市区网签，不含县份。

具体到各物业上，11月仅住宅成交出现降幅，商办类物业都延续了10月热度，交易活跃，成交规模大涨。而车位成交也有小幅上涨，共成交803个，均价3.9万/个。

商业成交套数、面积双涨，得益于东郡、正和城、云星钱隆世家有多层商业整体成交，但降价明显，成交均价7781元/㎡。公寓成交主力仍是华润润享中心，其他项目也有少量贡献，如云星钱隆世家公寓均价3千。写字楼则是乐和大厦、华润大厦，成交价也是7字头。

住宅量降价升，二手成交面积创新高

11月柳州住宅总成交766套，环比下降17%；成交面积8.78万㎡，环比下降17.7%，但这两项数据表现要比去年好一些，分别上涨13.9%、10%。

价格方面，成交均价8062元/㎡，环比上涨0.5%。与改善盘成交量增加有直接关系，多盘跻身11月住宅销售TOP10，也有个别项目开始小幅度涨价，如建发央玺、绿城杨柳郡、华润静兰湾等。

11月柳州新建住宅市场成交回落，探究原因的话，11月供应乏力，仅有1张车位的新办预售，无新增住宅供应。11月也是楼市传统淡季，虽然各家优惠不少，但置业需求走弱，购房者可能更多寄期望于12月年末有利好释放，适时观望。

对比来看，11月柳州二手住宅市场市场活跃度较高，共成交868套、13.07万㎡，分别环比上涨13.91%、63.78%。9月新政后，二手市场连续两个月呈现上行趋势，11月成交面积更是达到了年内高峰，并且套数、面积双双反超新建住宅。

截至目前，柳州二手成交套数高峰是在6月，比11月多122套，但成交面积不及11月，这就说明11月中大户型成交占比更多，当前柳州二手市场也以改善型需求为主。新房供应缩量，二手房东让利，客户在二手市场有更多高性价比、一步到位的选择。

各区域住宅成交回落，房价趋于平稳

11月各区域新建住宅成交环比10月均有不同程度的降幅。柳东降幅最大，达45%，区域在售盘销量基本持平，但上月成交主力龙湖嘉园反在11月断崖式下坠无成交，直接影响了整体行情。

柳南降幅最小，仅2.80%。11月柳南有新盘中国铁建·龙隐台面市，区域选择性变多，且该盘首开成绩不错，冲进了楼市热销前十榜，基本稳住了区域成交量。

主力成交区域还是集中在了河东、柳北，但柳北成交套数环比少了近100套，主要是长期销量第一的万科城较10月少卖一半。阳和的成交套数还是个位数，无新增供应量，区域热度也正在下降，仅温馨一号有房源成交。

12月各板块住房均价整体趋于平稳，8个板块房价与上月持平。香兰南、水南、西鹅、河东CBD房价由升转降，变动幅度不算太大，主要是低价特惠房使然。房价上涨板块有河西、河东高新、马鹿山、阳和，其中河西有新盘龙隐台首开面市，成交房源均价在8-9字头，进而带动小幅上涨。

万科城双榜夺冠，TOP10由改善盘主导

11月柳州楼市的改善需求释放明显，新房成交前十榜中改善盘占据半壁江山，例如建发央玺、中海天钻、绿城杨柳郡、盛邦书香里、保利明玥山语等高产品力楼盘纷纷入榜。以价换量的刚需盘仅有万科城、中房胜利小区入榜。

万科城以销售面积10228.87㎡、销售金额6441.8万元夺冠，遥遥领先于其他项目。紧随其后的是建发央玺，为双榜亚军，今年6月首开以来一直保持热销势头，如今全盘仅80来套房源可售，已步入清盘阶段。同样入榜的保利明玥山语也是尾盘了，目前基本无房可选，仅3套底复洋房。

11月柳州新房市场前十金额榜、面积榜的门槛分别是2515.2万元、2875.58㎡，与前三甲相差甚远，强者愈强，两极分化明显。如今刚需盘基本靠价格突围，改善楼盘竞争也相当激烈，且项目众多，后期想出现在柳州楼市单月销售排行榜上，还需要扎实做好产品力与交付。

最后：

12月，楼市政策方面有一些新变化、新利好，或能刺激购房者进场。

注意以下几个问题：

‌住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税。

柳州购买新建住宅/车位享契税全免，网签备案必须在12月31日前（含当天）完成。

11月公积金新政！首付比例统一20%，惠及二套、二手房；二孩家庭额度提高20万；商转公顺位抵押覆盖二套。

同时，12月也是房企业绩冲刺的时期，很多案场会为了冲刺业绩进行年末大促，推出各种优惠活动，预计年末成交有望“翘尾”收官。

如果有意愿年底买房，可以多到楼盘实地看房，说不定年底冲刺期有机会捡漏。更多购房问题，欢迎添加柳房大表姐/柳房大表哥微信，进行一对一免费咨询。

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