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八中本部旁，9字头起！柳州这个新改善盘有多惊艳？

楼市 2024-12-20 17:06 广西

八中本部旁的鱼峰老城区环境成熟，广西凯誉汇落子柳州的首盘——麒麟尊府就位于这里，该项目从拿地后就一直有小伙伴来问项目的进展。

近期，麒麟尊府终于取得了预售证，还开启了团购预约登记，首批团购名额仅9字头起，这次登记12月22日就将截止，如果错过这次就要等到明年2月底正式开盘了。据项目方介绍，正式开盘的时候单价将达到10500元/㎡起。此外，本月底项目实景创意样板间将正式开放。

距离它最近的新房项目销售均价要1.1万元以上，麒麟尊府的性价比极高，那么项目进度如何呢？我们一起来看一下。

麒麟尊府预计明年2月底封顶

2025年底就将交付

麒麟尊府整个项目只有20亩、4栋18层住宅，体量不大，但建设进度很快，9月还在基础施工，12月再探时1#楼主体就已建至5层，2#楼主体建至3层，两栋楼的底商都在施工中，项目正式的营销中心就在靠燎原路一侧，目前框架已显现。

麒麟尊府2024年12月进度

预计1#楼与2#楼明年2月底就封顶，麒麟尊府正式开盘的时间也在封顶后。首批房源将在2025年底交付，整体节奏比很多很多央企、国企开发的项目都快。

从外部环境来看，项目直线距离八中本部仅600米，距离箭盘山小学本部仅500米（均为百度地图测量）。周边小区多年来都稳定划入两所学校范围内，按2024年公布的柳州学区划分范围，麒麟尊府的位置也在其中，划入两所学校的可能性很大。当然，学区一年一划，目前的划分仅可作参考。

除了两所名校，麒麟尊府周边还有多所幼儿园，项目所在的位置是实打实的K12优教圈。

2024年八中及箭小本部学区范围

（来源：龙城市民云APP）

其他配套方面，白岩山公园与建设中的鱼峰体育园仅有一路之隔，箭盘山公园、贤乐老人公园等城市绿肺环伺，前进市场、广科大二附院等配套使业主的生活极为便利。

项目周边实景

燎原路、白云路、东环大道、银铜路、屏山大道等多维路网四通八达，万象城、城中万达广场、阳光100城市广场等商圈通过路网快速连接，想逛哪就逛哪。

值得一提的是，麒麟尊府周边正进行大刀阔斧地城市界面升级工作，比如由原一汽柳特厂房改造而成的鱼峰体育园以及它东面的白云路扩宽工程，项目西南面的驾鹤村城中村改造工作也已经开始，可以预见，等到项目正式交付时，周边的环境将更为宜人。

白云路扩宽工程进行中

凯誉汇全产业链布局

完全自有资金开发+0融资无债务

从上述实探你会发现，麒麟尊府这个项目有很多不同于其他在售项目的气质。

比如封顶再售的营销节点、老城区小盘精致化的规划，这一切都源于开发商——广西凯誉汇稳扎稳打的理念，这种稳定恰恰是它从这几年跌宕起伏的市场环境中脱颖而出的重要原因，也是当下客户买房最为看重的一点。

凯誉汇深耕广西市场20余载，在广西、湖南、贵州的10座城市布局了30多个楼盘。2022年5月回归南宁拍地，3年布局8盘。

在南宁，凯誉汇商品房销售金额、销售面积三次位列西乡塘区房企TOP1；2023年房企权益销售金额同比增长313%，位列南宁TOP1，业绩强悍。

广西凯誉汇及南宁麒麟尊府曾获荣誉

12月18日，凯誉汇第9子落地南宁安阳路，土地成交金额2.07亿元，这年头还在开疆拓土的房企其实力不容小视。

凯誉汇稳扎稳打的开发理念可谓一股清流，它不追求大体量项目的快周转，而是通过打造一个个成熟板块的“小而精”项目，一步步赢得市场。从购房者的角度来看，这样的开发理念更容易看到未来居住的前景，收房更快，工程质量也更有保障。

凯誉汇与很多房企不同的一点还在于，因为它是从劳务总包、建筑总包发展而来的综合性房地产开发集团，可以把从施工、劳务、营销等全产业链掌握在自己手中，并且所有独资项目都用自有资金开发，不用抵押贷款，资金充足，因而从源头上避免烂尾的可能。

掌握全产业链意味着凯誉汇开发的所有项目都能更有效控制成本、增强项目的交付力。

举个例子，南宁安吉麒麟尊府项目2022年5月拿地，6月动土开工，12月一期封顶，一期提前半年交付；南宁盛世誉府项目一组团提前3个月交付。交付完全0压力。

南宁麒麟尊府交付实景

在这样的背景下，麒麟尊府的开发速度自然迅速，可预见的交付力也是刚刚的，最终获益的还是购房者。

柳州新规实施后鱼峰区首个新盘

得房率超100%

在产品开发上，麒麟尊府也走在版本前列。它是柳州出台建筑设计新规后，鱼峰区入市的首个项目，具体来说就是户型得房率均超100%，每个户型都比同类产品多一房，产品力全面优于传统在售户型。

比如全盘仅有51户的建面约128㎡五房户型，每一寸空间都用到了极致，其拓展面积约19.59㎡。户型动区的南北双阳台及北面两间卧室均为半赠送，南面两个卧室均有全赠送的大飘窗，大面积的赠送方便业主规划空间，也形成了南北通透，居住更健康，也更舒适。

建面约128㎡户型图

约7.1米的超长阳台直连无承重墙的客厅与书房，开阳感极佳。南面阳台长约3米，就餐更敞亮。主卧开间约3.6米，纵深约4.45米，配独立衣帽间，空间感及功能性均超过市面同面积段户型。

此外，项目还有建面约96㎡三房、113㎡四房、114㎡四房、116㎡四房多款户型选择，无论你是喜欢横厅还是竖厅，喜欢斜玄关还是短玄关，都能获得比市面上同面积段户型更出色的得房率与通透性。

麒麟尊府部分户型图

（左右滑动查看）

“小而精”规划带来远超房价的享受

老城区地块稀缺，一些楼盘走“小而奢”路线，将很多成本都花在园林等外围配置上，但这些成本最终都会增加到房价上，由购房者承担。

而麒麟尊府对成本控制极为严格，用“小而精”的规划带来更实用的配置，达到远超房价的享受。

麒麟尊府鸟瞰图

项目将打造一个高品质公园社区，小区仅有20亩，只有4栋18层小高层，2.5的容积率和272户的总户数使得它的居住密度远远低于周边竞品。

园林主题分布图

规划上，超过70%的土地都是花园，景观面积约10100㎡，超大中庭花园约1600㎡，配合约36米的楼间距与约200米的环形健康步道打造健康生活氛围。

园林效果图

架空层具备儿童乐园、健身空间、长者空间、会客空间四大功能板块，满足全生命周期业主的休闲娱乐需求。

架空层效果图

公共区域采用大气简约风格，明亮通透，三重入户大堂配置，一楼3.9米挑高入户大堂，配备智能单元门禁系统，业主出入更尊贵，也更安全。

小区大门效果图

单元入户空间效果图

停车场出入口效果图

18层小高层既有一定的瞰景视野，也兼顾电梯上下楼的通行速度。消防等工作更易开展，业主能长期安全、舒适居住。

园林效果图

写在最后：麒麟尊府走小而精路线，产品力、交付力都超过柳州很多在售改善项目，但整个项目仅有272户，房源有限，首批房源团购价仅为9字头起，团购即将于12月22日截止，您如果有兴趣可得抓紧时间。

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