近期，柳州个别城中村改造项目公示了补偿方案，甚至有了新鲜进度。一时间，拆迁成为焦点。大家也开始羡慕一批拆二代就要一夜暴富了。
但此刻，房票安置却在全国各地流行起来，仰仗拆迁暴富的可能性变小了。我们柳州也印发了《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》通知，鼓励通过推行“房票”作为征迁安置方式。
“房票安置”是个什么玩法？柳州具体执行细则如何呢？
房票安置，买全市商品住宅现房
以往的城中村改造，被拆迁的村民，是由政府或者开发商建设安置房进行安置。
现在，拆迁户则是多了一种选择：“房票安置”。
房票是指房屋安置补偿权益货币量化后，折合成相应面值的“房票”发给村民，再由村民自己去购买商品房。
据相关统计，2024年以来，全国已有超50地推出房票安置政策，并配套了一些优惠措施来鼓励该种安置方式。
具体到柳州，“房票安置”遵循自愿原则。房票购买房源范围——柳州市城区（含新区）的新建商品住宅或政府提供的住宅安置用房（不含市场二手住房）。
也就是说，拆迁户凭借房票，可购买全市的商品房！
同时，房票安置房源还必须满足现房条件。或未建成的但取得《商品房预售许可证》并保证该房源自纳入安置房源之日起12个月内通过竣工验收合格，满足交房条件。
现房，一定程度上缩短拆迁户的安置过渡周期，尽快入住新家，积极性会提高。
而房票安置也打破了传统的安置模式，让拆迁户有了更多自主安置的机会，自主购房、选房型和区域等，且商品房的配置、品质和服务，都是以往安置房比不了的。
使用房票安置有要求，也有奖励
《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》对房票安置的原因、如何使用、使用规则、优惠政策等，都进行了明确规定。我们从文件中提取了以下几点关键信息：
住宅房票面值=项目内新建安置房房地产市场评估单价×应安置面积（按照项目征收补偿安置方案核算）
房票不得抵押、质押现金。房票仅限转让一次。
使用有效期原则上不超过2年。自房票发放之日起计算。
房票不足以支付购房价款的，不足部分自行支付；房票超过购房款，剩余部分可购买车位、商铺等非住宅；也可兑换现金，原则上不超过本房票面值5%的金额。
政府搭建房源信息发布平台，拆迁户可用房票选择平台内的房源，也可以购买平台之外的新建商品住宅现房，还能获得相应奖励，包括房开企业。
契税减免：购房成交价格不超过房票面值的，免征契税；超过房票面值的，对超额部分征收契税。
现金奖励：在征收补偿安置方案公示期结束之日起，选择房票安置并签订商品房销售合同且办理备案的——
6个月内，按房票面值的5%计算给予现金奖励；第7个月起至第12个月内，按房票面值的2%计算给予现金奖励。房票受让人不得享受奖励。
另外，选择房票安置方式的，室内装修及其附着物补偿费、搬迁奖励费、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助费等依据有关政策规定执行，不计入房票面值。
这波房票安置，影响大吗？
如今，楼市有了止跌回稳的预期，再加上货币化安置房的重启，柳州已经在陆续着手布局各大城中村改造项目的拆迁、安置工作了。
房票安置的推行，除了加快村民回迁安置外，对企业，对政府，对整个市场来也都是有益的：压减或后置现金支付，缓解企业资金压力，锁定本地购房需求，推动楼市去库存等。
按照以往的实物安置，创造不了购房需求，不能去库存；货币安置，拆迁户名下已经有房产的，拆迁款就不一定流入房地产市场。这也是房票安置在全国流行起来的原因之一。
至于实际执行时，村民是否认可“房票”的价值，参与房票安置的商品房是否能让村民满意，一切都还是个未知数。尤其是房源选择上，可能会存在一定分化。
比如，那些卖得比较好、不愁卖或库存没什么压力的品质改善项目，就不一定会参与到房票安置中来。拆迁户想通过房票买此类项目的价值就非常有限。房票安置的房源，大概率会以刚需和刚改项目为主。
柳房网将持续关注柳州房票安置的最新进展。你对房票安置新政有何看法？欢迎评论区留言。政策细则也可以添加柳房大表姐/柳房大表哥咨询！
