2024收官在即，柳州土地市场突然“爆”了！18宗合741.13亩经营性用地出让，从宗数、亩数来看，都是今年体量最大的一次，可以说是年底“开花”了。
在出让的土地中，12宗合671.36亩为涉宅用地，其中不乏一些位于热门板块的宅地，河东北、独凳山、马鹿山、飞鹅片区、柳邕路等，是否能够再次上演“神仙打架”的名场面呢？
河东供地节奏加快
7宗约295亩地块挂牌
在12月的土地挂牌中，河东的供地量是各城区之首，总共挂牌7宗合295.37亩地块，其中涉宅用地6宗合277.55亩，余下一宗为17.82亩的商业用地。
河东土地挂牌信息
沿江路原299亩宅地拆分上架
起拍价约8.5亿
12月挂牌中，河东北沿江路东侧桂中大道延长线西侧A、B地块再次推出，两宗地共计143.12亩，将于12月30日出让。这两宗地也算是老面孔了，此前它们与C、D、E地块共同推出，共计299亩。此次拆分出让，体量变小、总价变低、门槛降低，对于房企来说，更有吸引力。
A地块出让面积50521.16㎡（合75.78亩），规划容积率在1.5-2.0之间，建筑限高80米，起拍价36910万元，起拍楼面地价3653元/㎡。
B地块出让面积44894.23㎡（合67.34亩），规划容积率在1.5-3.0之间，建筑限高150米，起拍价48020万元，起拍楼面地价3565元/㎡。这两宗地均为纯住宅性质，分别需要配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房以及婴幼儿照护服务用房，建成后均需无偿移交给城中区政府。
A、B地块实景示意图，还有C地块暂未挂牌
从规划要求看上，A地块将建设低密的改善住宅，又有江景加持，有望打造新的江景豪宅。B地块从建筑限高上看，有可能会开发成超高层，刷新片区天际线，成为新的地标建筑。两宗地是拆分出让，但若是同个开发商一举拿下，8.493亿元的总起拍价，对开发商的实力也是一种考验。
这两宗地从首次亮相开始，就吸引了行业内外的众多关注，占据一线江景的优越地理位置，紧邻鹧鸪江大桥、沿江滨水大道、桂中大道，交通便利；周边前茅中小学，以及最近有消息传出的柳高直属初中部都在周边，教育资源完备。
河东北片区实景
且所在片区是柳州楼市价格高地，碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、红星·天铂、彰泰·滨江学府等，曾经新房价格都在万元以上。如今片区内新房匮乏，距离地块最近的新房要数交投·和顺江山了，这两宗地的成功出让，会为柳州楼市的改善市场，增添新的活力。
时隔几年，独凳山再推宅地：
独凳山片A-19-11地块
该地块出让面积37408.79㎡（合56.11亩），目前现状是桂柳路山野纪露营基地。规划容积率在1.5-1.8之间，建筑限高40米。起拍价21000万元，起拍楼面地价3119元/㎡。
根据规划要求，将打造低密小高层住宅。目前片区内华润静兰湾三期即将清盘，即将开发的新地块也是改善性住宅。由此可预见独凳山未来的楼市发展，会以改善为主，房价也会随之拔高。
宗地示意图
河东路北片C-9-9-1地块——13.64亩商住用地正式挂牌。根据规划要求，容积率在2.0-3.0之间，建筑限高80米，起拍价8500万元，起拍楼面地价3116元/㎡。
宗地示意图
该地块位于万和·新希望西侧，介于高新板块与河东北之间，周边住区较为密集，壶东苑、书香园、秀景园、文博帅府、清华坊等小区分布在周边。优质的教育资源是该地块一大优势，景行小学、第十二中学以及柳州高级中学均在周边。根据起拍价和片区内多所强学府来看，打造的住宅价格大概率不会低。
楼梯山片区B-1-1地块——51.95亩纯住宅用地挂牌，规划容积率在1.5-2.5之间，建筑限高60米，起拍价20400万元，起拍楼面地价2356元/㎡。
楼梯山宗地示意图
该地块位于车管所周边，温馨花园北面，靠近楼梯山。目前周边无新房在售，它的建设开发，将成为片区的新房“独苗”。
马鹿山东北片区A-3-7地块——12.73亩纯住宅用地挂牌出让，规划容积率在1.0-1.8之间，建筑限高60米，起拍价格4040万元，起拍楼面地价2646元/㎡。
宗地示意图
片区内拥有马鹿山大草坪、马鹿山公园，环境优美空气清新，常被人誉为养老胜地。教育资源也完备，市直机关幼儿园、公园路小学、马鹿山中学。
马鹿山片区实景
随着联发·君悦天成/天御的售罄，马鹿山的新房只有观山福邸、文庭新居2个项目在售。新地块的开发，可以丰富片区新房类型，为楼市增添活力。
柳北挂牌5宗地块
其中1宗77.14亩涉宅
12月份柳北共推出5宗共计105.6亩经营性用地，包括1宗供燃气用地、2宗商业用地、1宗停车场用地。涉宅用地也仅有1宗——北雀路西片A-2-2地块，面积77.14亩。
柳北土地出让信息
北雀路该宗宅地规划容积率在1.5-3.0之间，建筑限高100米，土地性质为商住用地。起拍价30100万元，起拍楼面地价1951元/㎡。
北雀路西片地块宗地示意图
该地块位于双冲大桥附近，与鼎华城隔胜利路相望。周边多个生活住区，柳化生活区、馨辉小苑水天一州、桃源居等，形成一定的生活氛围。所属片区内分布有十五中柳化校区小学部、第二十九中学。
片区内住宅相对老旧，该地块的开发建设，会对城区风貌焕新起到积极作用。
柳南挂牌4宗约171亩地
柳邕路宅地拆分出让
柳南在本月总共挂牌4宗地，共计171.02亩，其中3宗合147.53亩为涉宅用地。
柳南土地出让信息
比较受关注的就是我们的老面孔——柳邕路146号及周边地块，本次只出让39.5亩，此前与相邻的38.13亩合并出让。
该地块规划容积率在1.5-2.5之间，建筑限高80米，起拍价14350万元，起拍楼面地价2180元/㎡。
柳邕路146号及周边示意图
它与柳南万达隔街相望，配套设施相对完善，居民生活氛围也比较醇熟。柳南的楼市目前主要集中在河西板块，柳邕片区已多年未有新盘入市，因此我们也更加期待它的开发建设。
鱼峰&阳和
低密宅地推出
鱼峰和阳和工业新区，在本月各挂牌了一宗低密商住用地，其中阳和工业新区涉及体量60.11亩。
鱼峰&阳和土地出让信息
鱼峰推出的是位于柳石路南段的109.03亩地块，出让面积72687.21㎡，容积率在1.5-2.2之间，建筑限高40米。起拍价21400万元，起拍楼面地价1338元/㎡。
宗地示意图
根据规划，预计打造低密的小高层建筑。它位于白莲博物馆周边，片区内有两大盘在售，其一为交投·湖畔观庐，纯别墅项目，另一为海雅·柳江湾，在售房源涉及高层、洋房和叠墅。除此之外，还有中房锦苑这个未入市的纯新盘。该宗地的推出，能否激起柳石路南段楼市的水花？
回顾今年的土地市场，仅成交了3宗涉宅用地：麒麟尊府项目用地、桂柳路中段约9亩商住用地以及河东中心区13.69亩商住用地，柳州楼市亟待新鲜的“血液”注入。
此番大规模集中供应宅地，若能顺利出让势必会影响着未来楼市的供应，那么会有哪些房开入场拿地呢，土地信息、买房信息，可添加柳房大表姐/柳房大表哥咨询哦！
