截止10月，今年柳州新建住宅成交6991套，合计面积80.49万㎡，面积同比下降18.25%，从这个成绩单来看，柳州楼市回暖任重道远。
柳州今年推新的节奏并不快，入市的纯新盘只有桂柳路上的建发·央玺和柳南的中国铁建·龙隐台两个项目。除此之外，在售项目的楼栋加推节奏也比较缓慢。
据统计，今年新增的预售供应住宅套数约有4000多套。这样对比看供销，各大房企去库存的压力还是不小的。
最近各方也非常关心，柳州到底还有多少库存？哪些楼盘已经没有可选房源了，哪个区域的去库存压力最大？
统计说明：
1、仅统计住宅产品，大库存指已有规划的，小库存指已取证的部分；
2、库存得出源自柳州房产交易管理网、柳房网数据中心网签调研演算、开发商统一口径等，数据仅供参考。
常年霸榜销冠的河东、柳北
面临的去库存压力竟最大？
据本次统计，柳州整体大库存约有4.8万套，总建面约617.4万㎡，其中已获批预售的新房库存达1.6万套，按照当下的销化速度，还可以卖2年多。
具体看各大城区：
河东作为柳州楼市价值高地，去化快，同时库存量也大，位居各大城区之首。目前大库存约1.08万套，总建面约151万㎡，小库存3600多套。
河东的新房主要以高层为主，洋房总体不超过百套；在售的别墅也仅有祥源领地一盘，货量仅百来套。
库存量大，主要还是大体量楼盘占比高，例如交投·和顺江山、观山福邸各规划了3000多套，未售量占总库存4成左右。而未入市的纯新盘——祥云胜地、中梁·云栖山境、瑞泰恒东，提供的房源超2000套。在售的货量相对充足的主要集中在华润静兰湾、交投·新叶城、盛邦·书香里、中海天钻、东郡等。
河东城市风景
柳北的库存量仅次于河东，大库存9千多套，总建面约124.98万㎡，小库存3300多套。柳北在售新房类型也很单一，绝大多数是高层，仅交投·滨江郡府有少量洋房。
柳北库存量大也源于一些大体量楼盘，例如绿城·杨柳郡、万科城、彰泰欢乐颂、交投·滨江郡府。实际在售房源有选择性的项目也不多了，除上述外，待上市的新盘还有馨都雅居等。
馨都雅居效果图，可售190套
柳江的库存量也比较大，大库存将近7500套，总建面约97.36万㎡，小库存超2500套。主力产品同样是高层，别墅仅四方新桂园、兴佳城两盘，相加不足百套，洋房也只有兴佳城有少量。
柳江很多配套设施与主城区相比，亟待更新，楼市发展亦是如此，走量不快，尤其是近几年月均销售只在50套，整体库存去化有一定的压力，尤其像水木华庭这类进度慢的楼盘，库存压力更甚。
鱼峰大库存约5000套，总建面约64.22万㎡，小库存约2300套。其中包含近200套洋房、近400套别墅。
鱼峰库存相对不算大，但去库存压力并不比其它城区小。近几年极少有新盘亮相，麒麟尊府是唯一即将入市的纯新盘。压力主要来源于一些大几年甚至十年的老盘，或地理位置原因，或产品设计比较陈旧等。
麒麟尊府地块实景，规划272户
柳南大库存约5400套，总建面约60.57万㎡，小库存约3200套。除百套洋房外，其余皆为高层产品。
柳南楼市近几年也有不少亮眼的表现，近期又有新盘中国铁建·龙隐台项目首开，规划了905套高层。小库存约一半的量来源于祥源大地，除了中国铁建·国际城和荣和天筑，其余楼盘虽然库存不多，但走量慢，还是存在一定的存库压力。
荣和天筑现在售的也只有两栋楼
柳东新区的库存，位居末位。大库存约5100套，总建面约57.98万㎡，小库存不足1000套。对比其它城区，柳东新区的产品类型略微丰富，除高层外，3个项目约80套别墅、2项目约110套洋房在售。
柳东新区的大库存主要来源于碧桂园·新城之光、龙光玖珑·观山苑、大唐印象等项目，占了大库存将近7成。“热潮”逐渐退去，个别项目以价换量也难以自保，柳东新区虽然库存量不大，但承受的压力也不小。
总之，每个城区都面临着不一样的库存压力。
柳州近5W库存，好房子却还是少！
柳州楼市的大库存量有些惊人，按照今年前十月平均月销约10万㎡的趋势，还得去化4.6年。这个数字看着挺恐怖的，但实际上没开发的体量也不小。有相当一部分是此前楼市高速发展，房企扩张速度过快遗留下来的产物，等待启动开发、或是续建，还得经过一段时期。
类似大唐印象，还有大片未开发难开发的土地
扒开数据看内里，存量确实吓人，但好房子已然不多，毕竟不是所有的房源都值得选。
柳州选房存在这样一个现状：户型好的不一定地段合适，户型好地段也合适的不一定价格合适，以上元素皆能满足的可能是才建了几层的期房，还不一定敢买...
配套齐全还有学区的，房价都不会低，并且数量真的有限；价格实惠的大多位置较偏并且品质不高，想选一个品质高的现房，单价动辄上万，首付款20万打底，刚需客户也承担不来。有些够得着的现房，户型却不合适。
规避风险的方法就是直奔热门楼盘，毕竟“群众的眼睛是雪亮的”。但你再看看柳州楼市，热销、价值点明显的项目，其实都已经悄然接近尾声了。
例如联发·悦都荟已经清盘；纯洋房项目保利·明玥山语，可售货量仅剩3套；建发·央玺今年首开盘至今半年多，去化超过7成；华润静兰湾御湖润府货量不足50套，三期仅余百来套；柳南的荣和天筑，可售货量不到200套、中国铁建国际城二期销化速度也很快，柳北君汇睿府也不过200套房源，就连单价从不低头的绿城，在售的棕榈苑二期也只剩一百多套了。
绿城杨柳郡棕榈苑二期实景
最后：
柳州楼市还有近5万库存量，也反映了柳州土地市场供应趋少的现状，按照当下去化速度，要想完全销化库存，周期并不短。但“良币驱逐劣币”的环境有些房源注定是要被淘汰的，量多不管用呀。
我们置业买房，确实要慎重，更要把握住时机、会挑选优质项目。
2024行至年关，柳州的契税全额补贴到12月31日就截止了，错过直接损失上万块。如今又恰逢年底，各大项目会推出新的促销政策，看准就可以入手了，毕竟好房子和好价格，真的不等人。
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