年底了，又到看榜时间。
但是还没看到榜单，先是被中海这张700亿海报刷屏了。
700亿！！！一家城市公司的业绩，就轻松超过了一大批独立开发商。这个数据，还刷新了有史以来全国性房企在单个城市的最高销售纪录！
不得不感慨一声“一线城市还是得给长子们”。一线市场好，有实力的房企活得更加风生水起。
也不得不感叹一下“二线城市还能留点给地主”，正所谓强龙不压地头蛇还是有点道理的。
那三线及以下城市呢，就全给乡亲们了吗？——柳州和外来房企的故事，最早可从2005年开始讲起。
柳州楼市发展这20年，放眼当下，在柳州还有开发的外来房企，现在活得又怎样了呢？本期我们就一起来探讨下。
柳州房企十强，谁是常青树？
近五年楼市经历了至暗时刻，房企排名也迎来深度洗牌。全国业绩过千亿的房企从几十家锐减至个位数，如同大浪淘沙后留下的真金白银。
落位到柳州，梳理过去5年来柳州房企销售额十强榜单的变迁后发现，除了绿城、华润和万科是常青树，几乎一年不落地榜上有名，其次是荣和、联发、彰泰四年上榜，其余房企更像是“走马灯”。曾经的地产大佬恒大、碧桂园、融创已在榜单“消失”三年。
今年最新数据，1-11月房企全物业销售额TOP10中，华润、万科、交投占领前三甲，销售额相差不大，在全年榜单中或有位次变动。同比去年，建发、盛邦、中国铁建成了榜单新秀，绿城、荣和稳定发挥，但位次有所下跌。柳州本土房企城建集团、温馨也靠多盘冲刺上榜。
再看房企销售面积TOP10，万科、华润、荣和大概率断层占据前三，广西旺业管理人、通建成功上位，但双榜入围门槛对比同期都有所下降。
外来品牌房企，一直都是柳州楼市热销榜的主角。历经楼市风雨，能持续热销的房企，也是买家可以重点关注的对象。那么，这些外来房企在柳州现状如何呢？
柳州外来房企最新现状
全国性品牌房企代表
保利、中海、华润、中国铁建、联发、建发都是货真价实的央/国企，在柳州不说盘盘经典，但都在用心做品质，在售项目也基本是准现房或现房了，买这类开发商最大的价值就是安全。并且，这几家房企都有在柳州继续深耕拿地的打算，有的已在洽谈新地。
华润、中国铁建在柳州仍有较大发展空间，华润静兰湾有6个地块未开发，三期润山东府即将在年底交付首批房源，五号地块已在启动施工。中国铁建龙隐台已首开面市，主打改善最小户型120㎡，国际城二期所有楼栋已封顶。
华润静兰湾三期实景
中海、保利在柳州开发楼盘很少，价格也高，基本未在年度热榜出现，但两家房企在全国数据来看，不管是拿地还是销售业绩，实力都很强劲。中海天钻现房在售，143㎡起步的大平层产品；保利明玥山语仅有少量花园底复在售，卖完便无可开发项目。
联发、建发隶属厦门国资委旗下，建发入柳三年两盘，建发央玺凭借王府中式、苏式园林一路畅销，已步入清盘阶段。联发在悦都荟售罄后，便紧接筹备水南旧改剩余地块，已有机器进场；接手代建的大唐悦府二期定标悦系产品，或许明年也会有新消息。
建发央玺园林实景
万科其实也是国资背景，第一大股东是深圳地铁集团。入柳以来，仅操盘万科城，在高性价比、带装修房以及大城配套兑现等收获一批忠实粉丝，也是柳州刚需买房的主阵地。现主推七期拾光里，单价5字头起。
绿城算是混合所有制民企，虽仅有单盘绿城杨柳郡，但体量大、组团多，个个是品质代表。目前主推的棕榈苑二期定位改善大宅，产品多维度升级，各楼栋建设进度也很快。紫荆苑、石榴苑、华园还有江景现房在售。
绿城杨柳郡棕榈苑二期实景
广西本土房企代表
交投是广西本土国企，入柳十年，四盘在售。交投新叶城已是现房，即买即办证；交投滨江郡府在售楼栋也是准现房了，7#楼两梯两户板楼新品，即将推售。交投和顺江山定位改善大平层，预计年底交付首批楼栋；纯别墅盘湖畔观庐原本与绿城共建，现已默然分手由交投独立操盘。
盛邦是柳州罕见使用自有资金开发的房企，盛邦书香里无负债、无土地抵押，一期交付即交证，二期继续坚守品质底线，沿袭新宋美学园林，园林示范区已在近期对外开放，产品方面也呈现明显改善。
盛邦书香里二期园林示范区实景
荣和是南宁老牌民企，在柳州开发五个项目从刚需到改善、豪宅皆有，目前除荣和天筑外，其余项目都是现房销售，但近两年荣和楼盘开发步调也慢了下来，在售项目也还有多栋住宅未开发。
这些房企逐渐离场
除此之外，还有一批房企当年入柳开发也是占尽风头，如今折戟沉沙，愈发“低调”，比如碧桂园、大唐地产、恒大、融创、奥园、龙光、金科等。
有的房企项目在柳州政府及时介入或自救下，得以顺利复工。比如，碧桂园新城之光已复工，园林施工进度明显，但最好等交付再入手。恒大和融创的保交楼仍持续进行，恒大中心外立面显现，融创·江南林语也有楼栋有望交付。
碧桂园·新城之光最新实景
大唐地产或实际面临交付困境，大唐观邸一期因与施工方纠纷，6、7#楼至今未完工交付；二期在建两栋楼仍停滞于封顶状态，而柳东大唐印象二期则是全面停工。
另外，金科禧悦、龙光观山苑、奥园紫荆花城首期为现房在售，无交房风险，购房者可择需入手。龙光和奥园在柳州还有一定的土储量，如已拿地未开发的观山苑约81亩、紫荆花城约20亩，何时开发尚无消息。
最后： 时代的尘埃落下，不少房企力求自保，暂停扩张的版图，但地产江湖风云变幻，永远充满了新的可能性。或许，他们也在等恰当的时机再度回归。
柳州也是如此。多数外来品牌房企在柳州的货量尚且充足，中国铁建、盛邦、建发、联发、凯誉汇等房企都有新项目在今年入市或蓄势待发。有意向在柳州持续深耕的房企也不妨多关注柳州土地市场，多批次小而美地块上架，更适合当下房企开发节奏。
最后，你对柳州外来房企有何看法？欢迎评论区留言，也可以添加柳房大表姐/柳房大表哥微信，了解更多房企和项目相关信息。
