今年以来，柳州土地市场出让土地甚少，尤其涉宅用地仅有3宗，但放地的脚步并没有停下。
今天就来特别推荐一宗靓地，柳州西江路46号土地使用权及地上附属物处置开发项目正式对外招商。从地块指标、区位、配套等多方面来看，属于优质靓地，有江景加持。
背山面水，又一个江景大盘
项目位于广西柳州市鱼峰区西江路46号，地块总占地面积37.4万㎡，拥有土地使用权证面积27.99 万㎡，附属建构筑物158项，总建筑面积7.9万㎡。地块范围内中部有旱塘山，南部有独山，山形奇特，具有柳州特色的“盆景风貌”，东面面向柳江，景观条件优越。
地块位置示意
在市区范围内江景宅地日益稀缺之下，该项目是难得的江景地块，土地规模达400多亩，未来将是一个江景大盘，也适合城市高端产品线打造。目前据了解，此前就有多家房企跟进洽谈。
地块前身是中船西江造船有限公司，属于船舶工业用地，但根据招商公示，地块可转性进行商住用地开发。该地挂牌价面议，授权经营使用期限为50年，规划要求按照柳州市熟化政策处置开发。
片区控规示意
地块现状不是净地，仍保留原有建筑物，需购买人自行处置。由于是可变性商住用地，对于开发商来说，还需关注环保测评是否达标、是否需要对地块进行修复，这关系到今后楼盘品质。同时地块规模大，且较为分散，多个自然山体相隔，十分考验房企资金实力与后期开发规划。
周边实景
紧邻静兰板块，成熟生活圈已形成
该地块各方面资源条件都不错，位于柳州城区东部，是距离城区最近的门户区域，同时紧邻静兰规划片区，根据控规定位为山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区，区位优势明显，有很好的市场开发潜力。
地块区位图
地理位置有较强的辐射力，东侧、北侧紧靠静兰大桥、西江路，辐射板块包括柳东、鱼峰、阳和工业新区等，还能便捷到达城中万达、万象城商圈、动车站、柳州白莲机场、柳州东高速路口，车程均在10-30分范围内。
周边生活圈也较为成熟，沿线遍布住宅小区，譬如距离最近的国信凤起新都，也是四百多亩的大社区，生活氛围浓厚。还有水上运动中心、西江路小学、八中东校区、柳宗元雕像公园、华保菜市、市人民医院等配套，可满足片区居民购物、生活需求。
周边实景
周边楼市库存稍显紧张
新地块紧邻的水南、静兰板块是当下柳州楼市较为热门的置业区域，多数刚改、改善客户都把目光投向这里，像华润静兰湾、中海天钻是楼市热销榜的常客，区域附近生活资源、楼盘产品都契合改善居住需求。
但目前两个片区可选新房不多，联发悦都荟已售罄，细数下来只有6家楼盘，落到具体的房源数量上已是青黄不接。包括新地块对岸的阳和片区也陷入了“房荒”，周边楼市库存稍显紧张，该地块若是开发商住项目，对楼市供应将是一大利好，补充新房源，增添新活力。
静兰板块实景
云星·钱隆学府仅二期11#楼在售，主打103-126㎡三至四房，均价8字头起，但工程进度相对较慢。同样地，大唐观邸也因工程进度受到非议，去化速度一般，目前一二期都有房源在售，均价7字头起。
交投新叶城、彰泰江与城在售产品面积段可选性较多，有80㎡以内的小户型，让整体总价比较可控；也有百平米出头的三房、120㎡以上的标准改善四房。新叶城已是全盘现房，江与城在售的22#、23#楼预计11月交付。
交投新叶城实景
华润静兰湾三期目前也在忙着年底交付，产品对比前期，最大的变化就是户型拓展、园林配套都上了一个台阶。所以项目也备受改善关注，中大户型更为畅销，特价7字头房源集中在95㎡小三房，好楼层房源所剩无几。
中海天钻均价1.3-1.4万/㎡算是区域的房价天花板了，纯板式大平层、两梯两户、全四房配置，社区配套还有恒温泳池会所、星空地下车库等，属于高品质改善盘，对于想要置换的是一个不错的选择。
中海天钻实景
整体而言，新地块附近购房需求偏改善，产品以中小高层、中大户型为主，尤其地块紧邻的国信凤起新都，各项开发条件相当，其全盘也主打小高层、花园洋房，新项目之后带来低密类、改善大户型产品或许也是市场比较期待的。
最后：近期楼市利好政策不断出台，市场预期有所改善。这宗推介地块自身价值不错，后期上市也会引起不少购房者关注。房企如有需求，适合拿地拓土或深耕布局。对于这宗地块，你看好吗？你觉得哪家开发商有实力拿下呢？土地市场咨询或者房源咨询，可添加柳房大表哥/柳房大表姐微信咨询。
