柳州有楼盘直降60W?这并非噱头,有真房真事

楼市   2024-12-08 15:01   广西  

捡漏,捡漏,这年头会捡漏就是赚。

跟高回报的投资似的,房产圈的捡漏就是以低于市场价的价格买到好房,一般他们会关注这几种房产:清盘房、法拍房以及工抵房。

前两种之前文章都有说过,本期就来聊聊工抵房



什么是工抵房?

工抵房就是开发商资金紧张时,抵押给材料供应商或建筑施工单位的商品房,实质上,工抵房与商品房并无区别,质量上也不存在差别。

一般情况下,工程方和材料方并不需要那么多房子,为了实现快速回款,他们会选择以低于售楼部商品房价格的的方式售卖这些房子。

所以每次临近年底就会有一批工抵房出现在市面上,有些是真工抵房,有些嘛,房开的营销手段而已。不过今时不同往日,现在房开商们也不敢轻易用这招了,出现工抵房就像在告诉大众“我资金告急了”、“我没钱给工程方啦”,对房开商的影响不好。

但!工抵房的水还是很深,有些工抵房的价格并不便宜,不值得上车;有些工抵房产权不清晰,可能引来纠纷,不该上车;还有些人声称自己是工程方、材料方直售工抵房,其实是中间商赚差价,自己的房产知识还不一定比购房者丰富,收完钱后续有麻烦别想找到他。

买工抵房的确能捡漏,但是要买价格有优势的,正规的工抵房,这需要具备专业的房产知识,具备获取不同渠道房源的关系网,更需要对柳州楼市价格浮动的敏锐与熟悉,才能买到安全好价的工抵房。

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柳州工抵房优惠

保利·明玥山语底复(仅3套)

工抵房优惠:125-145万



整个项目占地83亩,但容积率仅1.5,整个小区户数564户,还没有超高层一栋楼的户数多,居住体验感极佳。3套工抵房位于小区中后排位置,台地高度高于前排、视野更广,位置更亲近莲花山脉,并远离城市主干道路,居住环境更为静谧。

 
项目2021年开盘,现平层洋房已经售罄无货,仅剩少量建面约128-143㎡的底复在售,一楼底复带花园地下室,赠送面积近300㎡。原一套底复总价接近300万,现在总价125-145万就能拿到,相当于打了个五折
 
底复样板间地下室实景

湖光山舍(仅3套)

工抵房优惠:74XX元/㎡起



项目位于天山路天山公园旁,占地约165亩,周边环境优美,分布有蟠龙山公园、箭盘山公园以及天山公园。周边居民区众多,有一定的生活氛围,附近有天山菜市,广西科技大学第二附属医院等,还可以可通过文惠桥直达五星商圈,衣、食、住、行都比较方便。

 
住宅参考价格为8000-8500元/㎡,即便偶尔有特价房,也是8000上下。根据网签数据,湖光山舍11月成交均价为8597元/㎡,工抵房优惠为74XX元/㎡,假如买100㎡的户型,能省11万,相当于一套房子的首付。

工抵房仅三套,分别是76㎡两房,94㎡三房和121㎡三房三种户型,户型不同,楼层不同,价格略微有区别,但单价基本在7400-7600元/㎡之间。
 
76、94、121㎡二至三房户型图

中房紫东(直降60W)

工抵房优惠:10000元/㎡左右



项目位于桂中大道13号,周边有景行小学、市12中、柳高等有名学府,还有柳州市体育中心、桂中菜市、马鹿山公园和百里柳江等配套,因名校的加持,周边房价均在万元以上,荣和天誉更是柳州的房价“天花板”。
 

项目为建面约172-176㎡四房大户型现房在售,参考价格13800元/㎡,因为户型大,总价也较高,房价基本都在237-250万之间。现有工抵优惠,单价10000元/㎡,房价在172-180万左右,总价直降60W+,省下的钱完全可以一次性再买一套房子。
 
建面176㎡四房户型图

买工抵房还需谨慎

购买工抵房时需要注意以下几个问题:

  • ‌产权风险‌:工抵房可能存在被抵押或查封的问题,购房者需要确认房屋的产权清晰,避免未来的产权纠纷。

  • ‌交易风险‌:工抵房的交易过程可能比普通商品房更复杂,购房者需要与开发商、供应商和施工单位签订三方协议,确保交易的安全和合法性。

  • 延期交房或烂尾风险‌:由于工抵房通常是因为开发商资金链紧张,购房者可能面临延期交房甚至项目烂尾的风险。

  • ‌过户风险‌:如果开发商资金出现问题,工抵房可能无法顺利过户,购房者需要关注解押条件和过户流程。

因此,购买工抵房需要谨慎,各种风险还需要有专业的知识才能辨别,为防止踩雷,还是需要具备丰富的经验和专业度的人为您引路。

而且文章篇幅有限,柳州很多工抵房楼盘不便对外输出,如果您对工抵房有兴趣想捡漏,又害怕踩雷的,可以扫描下方二维码添加柳房大表哥/柳房大表姐,为您避坑避雷


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