这波楼市国庆节的热度越来越弱了。
今天已经是10月5日了。
很多人都知道了当下国庆节的楼市成交量是什么样了。
不管是北京楼市，还是上海楼市，又或者是深圳楼市之类的，大家都知道了成交量在下降了。
彭叔在3号的时候就已经发文章说这波楼市的热度开始下降了，没有那么热了。因为彭叔是个全国性的房产博主，所以彭叔和全国各地的房产中介、售楼部都有联系，每天他们都会跟彭叔反馈一些市场情况，还有彭叔有全国各地的房产群，里面都是各大城市的房产爱好者，他们在里面聊天的时候也会有这种数据，所以彭叔在3号的时候，就说这个热度已经下来了。
现在是5号了，越来越多的人也发现了楼市降温的了。
这波楼市930利好的情况。
基本上就是。
1号，各地的成交量的确大幅度增加，很多铁钢需看到利好出来了，的确有些害怕，然后就冲进去买房了。
2号，热度开始下降，成交量开始不如1号。
3号，热度继续下降，成交量开始不如2号。
4号，热度继续下降，成交量不如3号。
5号，热度继续下降，零成交的新房、二手房小区就更多了。
所以彭叔也发现。
一些房涨涨专家看到了这种情况以后，他们也开始改口了。他们说这次楼市因为利好力度不大，所以这波楼市热度只能持续一段时间，然后楼市就不行了，房价就要继续下跌了，但是他们毕竟是房涨涨，所以他们虽然也说接下来房价要跌了，但是他们也同时说，明年上半年的时候，楼市一定还有大利好出来，到时候房价就要反转了，就要大涨了。
彭叔觉得他们这种也挺没意思的。
连最简单的楼市政策都看不明白。
如果说在政策没出来之前，他们预测不到，那算他们是个正常人水平，但是当楼市政策都已经出来了，他们还看不清楚房价到底怎么样，就有点差劲了。
因为房价和股市不一样的。
股市很难预测短期的走势，但是房价真的不难的。
房价要涨和跌，都是需要有很大的推动力才能出现的情况，房子的换手率太久了，所以房子的周期就比较久，周期越久，越容易预测走势。
股市因为换手率太高了，所以预测股市的短期走势真的很难，但是预测股市的长期走势这个就不难了。
彭叔今年年初就预测今年大A能突破3300点，中间哪怕A股跌的它妈都不认识它了，不管是直播公开说，还是星球里面提问，彭叔都是坚定的说A股今年能突破3300点。这就是因为A股长期走势好预测，但短期不好预测，变手太快了。
彭叔觉得预测房价走势，就没那么难。
就像彭叔说，房价现在起不来。
就因为房价要启动起来，需要的因素太多了。
这里面信心只是一部分。
更多的还是收入这种真金白银的来支撑。
彭叔知道说房价上涨，可以获得很多有房的人喜欢，让他们开心，因为这是给他们做心理按摩，他们愿意为这个心理按摩付费，但问题是，现在房价的确是很难上涨，而且趋势还是在往下跌。这个时候彭叔就很难说房价要上涨。虽然也有房产圈的朋友劝彭叔，让彭叔不要说的那么直，说那些韭菜就算你不割他们，他们也会被那些房涨涨割，他们认知那么低，反正他们都是要被人割的，你割也他们也可以。但是彭叔还是没办法说那种违心的话，所以还是挣不了那个钱。
就比如说。
那些房涨涨喜欢用一些信息不对等来收割那些相信房价还会上涨的房东，他们会用一些隐藏了部分关键数据的信息来哄人。
就像这个。
大家乍一看，是不是觉得，哎呀，一线城市的老破小二手房房价泡沫没了。
但是大家想想。
他们这个模型的基础，是2018年第四季度为基准的，而2018年第四季度的房价对比2015年的时候，已经是翻倍大涨了。
那么换句话来，现在房价只是把2020年这波口罩期涨起来的泡沫给去掉了，但是棚改拆迁房价大涨的泡沫还是没有去掉的。
这就是一个很典型的信息不对等。
你如果没有自己的分辨能力，你就乍一看这个数据，你就觉得很有道理，但实际上你再看的仔细点，你就会发现这里面的问题了。
那些房涨涨就是喜欢用这种方式，来给那些韭菜洗脑，让那些韭菜觉得房价一定要涨，但实际上情况根本不是这样的。
还有什么外资来国内大量的买房抄底，这个就更是忽悠人了。
因为大家想想。
老外对房子的价值评估，是以房租回报率为重要的评估标准的，就以国内这个一年房租回报率1.5%，2个点的样子，你觉得老外是有多想不开，才会过来大量的抄底？
而且你再想想。
国内一年再怎么样，也是10亿平方米的房子，一套房100平算，也就是1000万套房子，你想想，老外本来人口就少，你得来多少老外，才能在我们国内把房价给买起来。2015年到2018年，国内棚改拆迁可是每年搞出来了600万套房子，老外能有多少来我们国内买房呢。
再加上国内北京、上海、深圳，这三个城市的房价已经和东京、纽约、伦敦等城市房价在一个档次了，甚至还高一些，你说那些能买得起老外东京、纽约、伦敦房子的人，他们为什么要到我们这来呢？
彭叔还是那个观点。
如果真的看涨国内房价，那现在国内楼市真的有很多抄底的机会。
就像上海的这种大两室的房子。
巅峰时期的时候1605万，现在是1055万。如果真的敢赌房价能大涨，15%的首付，这要是房价涨起来，那就是翻倍盈利了。
最后。
彭叔的观点很明确，现在的房地产逻辑和过去的房地产逻辑不一样了，当房地产的底层逻辑发生了改变以后，大家在买房的时候就真的要调整一下思路了，不能用过去的那种思维方式来看待楼市了，连顶层都说了，房地产的供需关系发生了根本性的转变，房地产要建立新的发展模式了。这些都表明房地产和过去不一样了，逻辑变了，不能用过去的那套逻辑来看待房价了，不然的话，早晚掉坑里面。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
