9月底楼市利好的影响还是挺大的。
到目前为止。
还是有很多北京、上海、深圳、广州等城市的购房者心里面发慌。
哪怕是他们觉得房价没那么容易大涨，但是看到了那些房产中介发的成交量以后，他们心里面还是有点怕的。
在这个里面。
彭叔发现一些房产自媒体也挺损的。
还是在那继续用信息不对等来收割那些楼市里面的韭菜，也就是故意选择性的给那些购房者看数量。
利用数据来源不一致，不断的制造成交量创新高。
彭叔简单来说。
就是现在楼市的成交量，粗糙一点是有三个统计来源。
一个是房企发布的成交量，就是新房楼盘自己说自己这段时间卖出去了多少套房子。
一个是机构发布的成交量。
一个是官方那边发布网签成交量。
这三个的来源都不一样。
比如说第一个房企发布的成交量，他们发布的这个是，只要这个人交了定金，那就算是成交了，后面这个人哪怕退房了，也不影响这个他们发布的成交量。
像是机构那边发布的总成交量，这个则是机构大概的统计社会上说的成交量来发布的，而不是一个最全面的成交量。
上面这两个都算实时发布的。
第三个是官方发布的网签量，这个网签是指你都到房管局那边的流程了，然后才会出现在官方的网签量里面，这个量是比实时的要晚一个星期或者半个月。
这么一来呢。
一些房产自媒体，就打了个时间差，在国庆节的时候，就用房企发布的那个实时成交量，来说现在成交量很高，给购房者制造压力。
等到了这几天的时候，楼市都已经开始降温了，成交量都下降了，但是他们开始用官方的网签量来说成交量火热了，因为这段时间房管局才开始录前段时间的数量。这么一来，他们这几天就又是成交量火爆，但实际上，现在房管局那边的成交量火爆，是用的国庆节的成交量。
这是彭叔每天都会发到群里面的10个城市房管局单日网签量，就能明显看到，国庆节的时候大部分都没有啥网签的，都是国庆节之后开始网签的。
像是这些房产自媒体的行为，就是打了一个信息差。
这个信息差对于那些楼市老手来说，大家都知道有这个统计口径的区别，但是对于那些新手购房者来说就不一样了，他们不懂，他们就只看到国庆节的时候成交量火爆，然后现在成交量还那么多。
就被吓的心里面各种紧张。
生怕房价大涨，自己没有买房，导致自己以后都买不起房了。
尤其是那种的确有刚性需求的购房者。
就比如说确定要定居在大城市了，要在大城市结婚之类的，他们这种就是铁定要买房的人，只要时间到了，不管房价涨和跌，他们都是要买房的，所以对于他们来说，踏空比高位接盘还要惨。他们高位接盘最多就是买了房子以后房价下跌，但是踏空的话，买不起房，那就无法留在大城市，等到年龄大了以后，就还是要离开这个大城市的。
尽管彭叔也知道。
很多人在网上说自从房价下跌以后，女生找对象不看男生有没有房子了，但是根据彭叔目前在现实里面的观察，真要找结婚对象，房子还是很重要的。大部分女生还是要求男生有房的。
这就逼的如果要在大城市定居，房子就是一个绕不过去的坎。
而且就算侥幸能遇到一个不要房子也能结婚的女生，那么等到有了孩子以后，为了给孩子一个相对比较稳定的居住环境，也大概率会买房的。
所以对于这些铁钢需来说，他们就是真的怕房价大涨。
彭叔也能理解他们这种心态。
大家就想想。
在过去的10年里面，什么样的决策能把大家的资产财富拉开？
无非就是房子。
在2016年之前买房的人，和2016年之前没有买房的人。
那么等到现在，他们的财富差距是非常大的。
尽管他们的收入也许差距不大，但是他们的资产差距很大。
就比如说。
彭叔身边的两个同事，就是非常典型的例子。
都是90年的男生，学历也差不多，工作也一样。
但是现在他们两个人的生活情况，就完全不一样。
A是12年到单位上班，14年找到对象并且和对象一起合力买婚房，之后生了两个娃，在2019年的时候二胎出生以后觉得14年买的婚房太小不够住，又贷款买了二套房。现在A的两套房子虽然经历了房价下跌，但是市值依旧是在400万以上，而他的负债只有100来万。
B和A同年到单位上班，但是B对女生的要求比较高，所以B一直没有找到那个合力买房的人，导致B在2016年的时候，就没有吃到那波房价大涨的红利，后来等到2019年的时候，B想要买房结婚，但是发现房价翻倍了，他那个时候已经凑不出来首付了，然后拖到现在，B手上只有40来万的存款，这是他工作12年攒的全部家当。
这个时候你对比A和B，你就会发现，拉开他们两个人资产差距的最大原因，就是房子。
一个买房了，一个没有。
导致了后面就是一步差，步步差。
彭叔举的这种例子现实里面太多了，大家就看自己身边那些人，很多都是这种。
所以因为这种现实例子太多了，很多人是真的怕房价大涨。哪怕他心里面觉得房价大涨的概率不大了，但是他依旧是会出于恐惧焦虑的心态买房。
每次看到那种房价大涨的消息时，他们心里面都会发颤，看到自己的那点小存款，勉强够个首付，买房吧，害怕房价下跌自己攒这点钱也不容易，不买吧万一房价大涨自己这点小存款首付都不够了。
就挺痛苦的。
彭叔觉得那些要买房的刚需，也不用焦虑。
现在的房价没有大家想的那么乐观。
大家就看2个方面。
第一。
新房方面。
如果说现在楼市真的火热了，那么那些新房楼盘还能是现在这种降价卖房子的情况吗？当年楼市真的热的时候，别说你是贷款买房的人了，你就是全款买房的人，都需要摇号。那个时候楼市的情况就是，你贷款买房的人，售楼部都没资格进，人家都是优先卖给全款的人。
第二。
二手房方面。
如果说现在二手房房价真的那么多人看涨，那么之前的那些房价大跌的网红盘，早就被人买完了，不会留到现在，就像是深圳的诺德网红盘，之前66平的房子能卖到1000万，现在也就是520万到560万之间。
如果真的有那么多有信心的人，这些房子早就被人扫完了。
大家可以盯着这些新房和二手房，就能看出来当下的市场情况。
实在还是心慌的话，就可以看看这个
彭叔把那些房价涨的底层逻辑都在里面了，看了以后你会相对更不心慌。
最后还是谨慎一些吧。
天上不会掉馅饼，如果真有挣大钱的机会，还没啥风险，你亲戚都不一定会跟你说。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
