那些看涨房价的人还没高兴几天，就又被大利空给打的鼻青脸肿的。
今天股市的情况大家也看到了，直接跌的比较惨。
虽然说大家也能想到，股市不可能一直大涨，但是很多人也没有想到，股市能这么快就绿了。
彭叔国庆节的时候听到很多人说，国庆节之后满仓进入到股市里面狠狠捞一笔，就只买三天、五天之类的，然后就卖掉，不玩了。结果他们没想到，别说五天了，三天都没到，都被套牢在里面了。
股市一跌，对于楼市来说，也不是个好消息。
大家就想想。
前段时间那些看涨房价的人是怎么说的。
他们说，股市大涨以后，那些炒股挣到钱的人，他们就要去买房了，到时候房价就要起飞大涨。
那么结果现在股市成了这样，对楼市来说，很明显是个利空。
不过彭叔对于他们说的上面那个理由，本来就不太认可，彭叔认可的逻辑的是：股市作为一个最钱最敏感，感应最快的地方，如果说真的有大放水出来，股市不可能没有反应的，那么既然说股市都没有起来，那么牛市拿什么起来呢？
股市是个短狠快的地方，它都没来牛市，就说明没有大水。
大家可以看看过去历年来房价大涨的时候，股市都是有一波大涨的。也就是股市大涨了之后，楼市才有大涨，股市没有大涨之前，楼市都是趴窝在那的。
现在股市没有牛市，那房价拿什么大涨呢？
彭叔的逻辑是这个。而不是那些房涨涨的那个炒股有钱了以后去买房了，房价就大涨了之类的。
所以彭叔认为，现在股市下跌，对于楼市的利空性是很明显的。
本来那些房东才刚有的那么点信心，因为股市下跌，这个信心也就不行了。
彭叔对于楼市政策、股市政策的观点都是很明确的。
就是上面不想看到一个疯狂的股市和疯狂的楼市。
大家想想。
前几天的股市大涨，合理吗？
2015年的那波房价大涨，合理吗？
既然是疯狂的，那么就不能火上浇油，让这个继续疯狂下去，不然到最后，是不是又是一地鸡毛了。
虽然彭叔不懂股市，但是彭叔知道最基本的逻辑。
所以现在的市场结果就是，股市下跌，楼市趋稳，慢慢的，大家的心态就没那么急了。
彭叔理解那些想要一夜暴富的投资者心理。
彭叔也知道很多中年人，现在压力很大，前几年房价涨的太厉害，让他们出于对房价的恐惧，直接杠杆拉满冲到楼市去买房，现在是上有老下有小，身上压力越来越大。
但是大家理性想想。
如果说你真的认可，买房是投资行为，是保值增值，那么你就要知道。
一个投资市场，怎么可能所有人都挣钱呢？
过去房价是吃到了历史的红利，你其实研究一下历史书，你就可以发现，不管是美国，日本，英国等等的，还有我们国内的历史，你都能发现，每个国家开始的时候，都会有这么一波红利期的。这就是历史规律。
在这个红利期的时候，那就是一个百废待兴，你做什么都是有如神助，各种猛，但是这个红利期不会持久，一般就是几十年就结束了。
你想想我们用了20年的时间，就完成了别的国家200年才完成的工业化，我们的速度有多快。那在这么快的发展速度下，什么样的问题都被发展给解决或者压下来了。
这也就导致了我们过去随便买房，都能挣钱。
哪怕是现在网上说什么房价跌的很惨，但你只要真的到楼市里面去转转，你就会发现，凡是2015年之前买二手房的，基本上就没亏本的，而且很多在2020年之前买新房，尤其是倒挂新房的，到现在都没亏钱。
所以现在所谓的房价下跌，无非就是，之前买房的人都把钱挣了，现在买房的人开始亏钱了，大家心里面不舒服，很难接受这个事情。凭什么之前买房的人挣钱了，而现在买房的人就亏了。
但是大家只要冷静想想。
没有了时代红利以后，买房就是一个平常的投资行为，既然是投资行为，那肯定有人亏钱，而且肯定是大部分人亏钱，如果说大部分人都能靠投资挣钱，那还有什么人会上班呢？还会有人去辛辛苦苦的努力创造财富吗？
就比如说。
你在一线城市，二线城市买套房，每年什么都不干就给你涨个50万，100万的，那你岂不是可以一辈子不用干活了，吃这个房价上涨的利润不就行了。
大家只要理性想想，就能明白的。
过去那种房价普涨，大涨是奇迹，是红利，而未来的这种大部分买房都是亏本，才是符合市场行情的情况。
哪怕你是在一线城市，二线城市买房，也是一样的，大部分都是亏本的。
要不然的话，现在一线城市、二线城市很多限购都彻底放开了，广州限购都没了，你说在广州买套房就可以坐等升值，这不就是做梦吗？
现在还有一些房产专家说什么深圳楼市会是这一轮房价大涨的领头城市。
彭叔只能说。
他大概率连房产数据都没看。
彭叔虽然认为，年内房价还会继续下跌，但是彭叔认为，如果说下一轮真的房价会上涨，那么上海大概率是领头羊，而不是深圳。
深圳要排在上海楼市后面的。
因为上海楼市这两年表现有点太妖了。
彭叔是每周都要看一次全国70城的整体房价数据，各大板块房价数据，以及网红小区的房价数据，包括成交量、成交价等等的。
彭叔从2019年底开始到现在，看了五年了，都有点快成本能了。上海房价在过去的这一波里面，是跌幅最少的城市。上海房价也跌了，但是跌幅是一线城市，乃至二线城市里面最小的，而且大家可以再看看，上海楼市至今，豪宅依旧需要摇号。虽然说这些大几千万的豪宅和普通人没啥关系，但是能有那么多有钱人买这些房子，还是说明这些人对上海楼市认可。
当然了。
彭叔说这个，不是说彭叔现在看涨上海房价，彭叔短期依旧是看跌的。
只不过是，彭叔是长期看涨，短期内看跌。
彭叔知道自己不是那个最聪明的人，所以彭叔也就没想过自己去抄一个绝对的底部，但是彭叔能分的出来，什么时候房价是真的上涨了。如果说真的房价要来一波大涨的话，那么房价就不可能是一下子就涨完那么多。
房价一波完整的大涨周期，至少也是要1年以上的时间了，如果真的确定能大涨，那么你在涨了10%，或者20%的时候买入，后面房价涨了50%，你还是盈利不亏的。
所以彭叔不去那个聪明的抄底人，彭叔宁可做一个等到房价真的确定上涨以后再买的人。
彭叔年龄大了，真的不喜欢风险。彭叔的做事原则就是宁可不挣钱，也不亏钱，不想让自己那么累。
彭叔小时候家里面破过产，所以彭叔深刻的知道负债累累是什么感觉，以及要面对什么样的生活。虽然说彭叔小时候家里破产时期就只维持了1年半的时间，就是98年那次，但一次就够了，彭叔是不想再有第二次了。
彭叔也理解那种背着房贷的人，他们现在的感觉。彭叔身边的朋友，之前也说过他，在2021年的时候高位买房，他高位买房也就算了，2022年还乐观的从公司辞职出来自己创业，之后就是一边还房贷，一边创业，他压力大到整天晚上做梦，都是梦到欠债，后来就是创业失败，房贷还不起，房子也卖掉了。
现在彭叔的观点依旧是，短期看跌。如果你要买，真觉得房价要大涨，而且深圳还是领头羊。那么像是这个网红小区。
从975万跌成了420万，420万的房子，首付15%，只需要63万的首付，如果以后这个小区房价能回到2020年，那么你就等于是用了63万，挣了500万。
如果真的相信一线城市房价能大涨，而且还是2年、3年内大涨，你完全可以这么操作的。
彭叔是短期看跌的，所以彭叔不动。
最后。
经济规律是一个很残忍的事情。
它不会因为你喜欢，或者不喜欢，它就不来了。
如果经济规律真的要让房价上涨，你在那再不希望房价上涨，它也会涨的。如果说经济规律真的让房价下跌，你在那再希望房价上涨，房价也会下跌的。
我们都是普通人，又不是英雄。
如果把我们放到历史上，我们连那个士兵甲士兵乙都不是，那好歹还是公务员呢，我们撑死就是那些农民，别说台词了，连面的都没有的那种，就是一句汇报，因为XX水灾，导致XX地多少人XX。我们就是这个多少人里面的一个而已。
所以就没办法。
普通人有普通人活法。
跟着大势走，没办法拒绝，那就跟着大势走吧。房价要涨，你就买房，房价要跌，你就先别买。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
