一线楼市成交量下降的事情，被越来越多的人知道了。
楼市里面的那些铁刚需被吓的买房以后，果然楼市就又开始出现了降温的迹象。
如果说这个星期内楼市再没有大利好出来，10月份楼市就又成了一次诱多的行为。
也就是那种，你看着房价要涨，吓的你赶紧买房了，结果你买了房以后，发现房价又没涨，甚至还跌了。这种就是诱多。
而这种诱多，在过去的三年里面，发生了不下于4次。
在2022年的时候，就已经开始诱多了。
那会大家记不记得房地产的金融十六条出来了，这个出来以后，当时很多房产专家就说房价要大涨，接着就忽悠了很多人入场抄底。
彭叔随便找一个房产专家的博文，大家可以看看2022年的时候，他们是怎么说的。
这是2022年底的时候，说是楼市转向了。
后来是2023年上半年小阳春的时候，又说房价要大涨了，接着又被套牢了一批，
后来是2023年下半年的时候，一线是认房不认贷，又是房价要大涨了，接着又被套牢了一批。
再后来2024年上半年的时候，又是房价要大涨了，又被套牢了一批。
其实大家算一下。
之前至少有过4次诱多了。
但是依旧每次都能忽悠到很多人。
彭叔就觉得韭菜的记忆力真的很短，感觉他们很多都是那种单线程的思维方式，没有那种立体的思维逻辑。
他们更喜欢那种爽文式的思维方式，也就是房价要么大涨，要么大涨，而且还得是一条直线，不能是那种曲线。
但现实不一样的。
现实里面的投资是很复杂的事情，那些底层逻辑是没问题的，但是底层逻辑也需要看客观的情况，而有不同的变化。就像我们看那些武打片，里面的招式那也是灵活应变的，而不是一招就可以打遍天下无敌手了。
就比如说。
美联储加息，代表美元升值，那么对应的，黄金的价格就要下跌。但是过去几年，美联储利率那么高，黄金价格却依旧居高不下。美联储加息，黄金价格上涨，美联储降息，黄金价格还是上涨。这个时候，书本上教的美元贬值，黄金升值，美元升值，黄金贬值就不行了。
这就是客观情况发生了变化，导致了这个逻辑在这个时候就不行了。
很多说通胀是长期的，通缩是短期的，所以房价就一定会随着通胀，而长期上涨。这个逻辑也是个底层逻辑，看着道理是对的，但问题是，通胀也分良性通胀，恶性通胀，一般来说，房价如果是良性通胀的话，房价就很难大涨，必须是要大通胀，房价才能大涨，而且通胀是长期，但也会偶尔来通缩，你在通胀的时候把杠杆加的太高，结果通缩来了以后，直接就歇菜了。
就像现在楼市里面那么多降价割肉卖房子的，很多都是真的缺钱，那边欠银行一堆贷款，他们不卖房子不行。你说就算后面房价大涨，那和这些人有啥关系呢？
所以投资你看着很简单，那些底层逻辑你听着也很爽，但问题是，你具体搞起来的时候，就是要具体情况，具体分析了，而不是一招鲜，吃遍天。
还有就像是现在很多人说那个地方上收储，就能降低地方上的新房库存，从而让新房减少，房价上涨。
但是这里面有个问题。
就是这个地方上，收储了以后，它的新房去化周期，就降低了，新房去化周期降低了以后，它是不是又可以继续卖地供应新房了?
而它收回来的新房，又成了保障房继续供应到市场里面，那这么一来，如果需求不增加的话，是不是意味着楼市里面供应量反而更大了？
就比如说。
某个城市，新房库存量8万套，现在去化周期18个月以上，按照规定，18个月以上的话，就要减少卖地了。那么这个时候，这个城市收储，它收了1万套房子回来，这个时候新房库存量减少到了7万套，去化周期也降低到了18个月以内。那么这个时候，这个城市缺钱，它就又卖地，又供应了1万套房子出来。那这个时候，它实际上的供应量就是，8万套新房+1万套收储的保障房，一共9万套房子了。这个时候如果这个城市的需求没有增加的话，那这个城市的房价就只能继续下跌了。
过去楼市搞棚改拆迁，能去库存，能把房价涨起来，那是因为棚改拆迁是拆掉了拆迁户的房子，然后给拆迁户钱，然后让拆迁户去买房，他们是从源头上，就消灭了一套房子。那这个收储，它不管是收新房还是收二手房，它都不拆掉这个房子的，它把这个房子变成了保障房就又弄出去了，那么你想想，这种情况下，房价拿什么上涨呢？
福州就是个很典型的例子。
福州收储都收了9000多套房子了，但是你看看福州房价，涨了吗？
福州这边前脚收储，收了9000多套卖不出去的新房回来，结果转头，就在那各种卖地，可劲卖地搞钱。
你说这么弄，总体供应量下不去，需求在那摆着，就弄的很卷。
现在全国已经开始卖的配售房像是郑州那边，已经开始了。
郑州这个配售房是6000多元，周围的商品房的是15000多元，而且配售房还是现房加精装修。
在这种巨大的价差情况下，哪怕郑州的配售房是不能买卖，你不要了只能卖给国企，它们回收，然后它们回收的价格是要有折旧的，也就是一年1%，你100万买的，你明年不要了，你卖给他们，就只能卖99万了。结果就这么苛刻的要求，把房子的金融属性给弄没了，但因为便宜，所以500多套房子，5000多个人过来买。
前几天有郑州的粉丝问彭叔，说郑州房票开始了，郑州房价会不会上涨。
彭叔就这么说。
郑州好不容易靠房票搞出来的需求，就被这些配售房给消灭了。
会去买配售房的人，就是纯刚需，但凡有点投资的想法，他都不可能去买配售房的。投资的人他去买老破小，都比买配售房强。
现在有了这些配售房，那些原来要买老破小的人，是不是就去买了这种配售房了，那这么一来，你需求又没有大幅度增加，这边配售房消灭了一部分刚需，你那边其他的房子是不是就需求变少了？
这是一个很客观的情况。
现在楼市需求又不是越来越多，新生儿数量、结婚的人数，都在减少，这个时候保障房又在那消灭一部分需求，你说这个楼市是不是越来越难了？
彭叔再给大家看看，那些一线城市在2021年的时候，待售二手房数量和现在的对比。
先看北京。
北京2021年的时候是82000多套，现在哪怕降低了，也还是在130000多套以上。
广州2021年的时候待售二手房是76000多套，现在是150000套左右。
那么大家想想。
现在楼市的成交量对比2021年楼市火热的时候，是多，还是少？
那么现在楼市的成交量都达不到2021年的时候，那现在待售二手房又那么多，你说房价拿什么涨呢？
短期的你说可以靠吓唬那些刚需，逼着他们赶紧去买房，但是时间拉长一点就不行了。
你说大通胀能把房价涨起来，这个逻辑彭叔也认可，但问题是，这大通胀来不来？什么时候来？你有一个准确的消息吗？
什么都没有，那就是靠猜，靠赌。
投资是需要一些确定性的，你现在都不知道能不能有大通胀，更不要说大通胀来的时间，什么都不知道，那就是赌了。
赌赢了，单车变宝马，赌输了，单车变电动车去送外卖。
彭叔这种上了年龄的人已经不喜欢赌了，彭叔宁愿自己挣钱挣的少点，也不要冒风险。都这个岁数了，要是赌输了，真就很难翻身了。
最后。
赌场里面有一个必胜的秘密，那就是不赌。只要你不赌，你就不会输，不会输，你就是赌神。所以如果说你现在什么都有了，真就没必要赌。那些一无所有的年轻人赌一赌也就算了，反正他们什么都没有，你要是什么都有，那输的代价太大了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
