从9月底楼市大利好到现在，已经过了一个半月了。
楼市里面说什么的人都有。
有说房价上涨了，有说房价下跌了，彭叔这个文章是和大家说一下，到底9月底楼市大利好以后，北京、上海、广州等城市房价涨没涨。
彭叔是以整个城市区为房价对比的，所以能看出来整体这个城市房价的走势情况。
我们就先以北京楼市来说。
这是北京楼市2023年4月到2024年9月24日的跌幅。
北京楼市的西城区房价从13.1万跌至10.9万，跌没了2.2万。
北京楼市的东城区房价从11.3万跌至了9.4万，跌没了1.9万。
北京楼市的海淀区房价从10.1万跌至了8.4万，跌没了1.7万。
北京楼市的朝阳区房价从7.3万跌至了6.1万，跌没了1.2万。
大家可以清晰的看到。
北京楼市在那一年半里面，跌幅平均已经超过了15%了。
因为跌幅超过了15%，所以很多北京房东都明显感受到了北京房价的下跌。
那么从9月底楼市大利好以后，到现在，这一个月，北京房价涨了没？
我们可以看到。
北京楼市在这一个月里面。
北京楼市的西城区房价从10.9万跌至了10.8万，跌没了1000元。
北京楼市的东城区房价从9.4万跌至了9.3万，跌没了1000元。
北京楼市的海淀区房价从8.4万跌至了8.2万，跌没了2000元。
北京楼市的朝阳区房价从6.1万跌至了6万，跌没了1000元。
我们可以看到。
尽管北京楼市在过去的10月里面，二手房成交量很高，但是北京房价的确没有上涨，依旧是跌了的。
尽管有少数的小区，房价反弹，但是那些数量太少了，大部分小区房价还是继续跌的。
数据是不会骗人的。
大家再看看上海楼市。
我们可以看到。
上海楼市从2023年5月到2024年9月24日。
上海楼市的黄浦区房价从11.6万跌至了10.4万，跌没了12000元。
上海楼市的静安区房价从9.3万跌至了8.4万，跌没了9000元。
上海楼市的徐汇区房价从9.6万跌至了8.9万，跌没了7000元。
以及等等的。
基本上上海房价在过去的一年半里面，也是跌了，就是跌幅没有北京楼市那么大。所以大家才说，上海楼市是在过去几年里面，一线城市房价跌幅最小的城市了。甚至很多上海的二手房，房价都没有跌到2019年的地步，并且彭叔还发现，上海房东的预期是真高，因为别的城市每次出利好的时候，房东一般不会抬价，而上海房东就会，然后如果没人要，就再降下来，但如果有人要，他就高价卖出去了，上海房东特别精明。
不过就这么精明的上海房东，在经历了10月二手房大涨以后，上海楼市的房价是这样的。
对比2024年9月24日。
上海楼市黄浦区房价从10.4万跌至10.3万。
上海楼市徐汇区房价从8.9万跌至了8.8万。
上海静安区房价从8.4万跌至8.3万。
以及等等的。
我们还是能看到，上海楼市和北京楼市一样，尽管10月的成交量高，但是价格却没有上涨，反而还跌了1000元。
我们看完北京楼市和上海楼市，再看看广州楼市。
我们可以看到。
广州楼市从2023年4月到2024年9月。
广州楼市的天河区房价从6.4万跌至了4.7万，跌没了1.7万。
广州楼市的越秀区房价从5万跌至了4万，跌没了1万。
广州楼市的海珠区房价从4.3万跌至了3.5万，跌没了8000元。
广州楼市的黄埔区房价从3.1万跌至了2.2万，跌没了9000元。
我们能看出来。
广州楼市跌的挺惨的。
可以说跌幅远高于了北京、上海楼市，广州楼市的跌幅这一年半，跌的狠的地方，像是黄埔区，真有30%左右的跌幅了，其他的区域也在20%左右了。
这个跌幅很惨烈了。
当然了。
也因为广州楼市这一年半跌的那么惨，再加上广州楼市限购彻底放开，所以让广州楼市在9月24日，现在，广州楼市的几个核心区，房价的确反弹了。
我们可以看到。
广州楼市的天河区房价从4.7万涨至了4.8万，涨了1000元。
广州楼市的越秀区房价从4万涨至了4.1万，涨了1000元。
广州楼市的海珠区房价从3.5万跌至了3.4万，跌了1000元。
以及等等的。
我们能看到，广州楼市的核心区，天河区、越秀区，在限购彻底放开以后，还是反弹了1000元的。
这个涨幅虽然不是很大，但是也能说明广州楼市在过去10月里面，广州楼市的房东的确是对广州房价比较有信心。
不过呢。
彭叔觉得这也不能说明广州房价就要上涨了。
因为在过去广州楼市限购放松那波的时候，广州楼市的房价也出现过这种反弹，但是之后就又开始了下跌的模式。
大家可以看到。
去年广州楼市在经历了830大利好以后，广州楼市的天河区房价从5.7万涨至了5.8万，越秀区房价从4.7万涨至了4.9万。
所以这已经不是广州房东在看到利好以后反弹了。
去年也反弹了。
但是如果说，后期的热度跟不上的话，那么这个反弹，就又会变成新的一波下跌。
目前四大一线城市，最热的就是深圳，广州这两个城市了。
北京、上海的热度相对来说没有那么高。
彭叔觉得国内楼市软着陆还很有希望的。
大家就看看尽管很多人都在那说房价要硬着陆了，房价要跌回2015年，跌回2008年之类的，但实际上，房价还是很稳的，有来有回。
而且在9月份那会，楼市的情绪都那么悲观了，后来说出个利好，把大家情绪逆转一下，然后大家的情绪就逆转了。
你说按照这种节奏下来。
国内房价必然就软着陆成功了。
房价软着陆就是用时间来换空间。
本来如果没有利好，房价有可能1年就把泡沫清完了，但也硬着陆了，但是有利好，就能把这个房价挤泡沫的过程给拉长，从而就让房价软着陆的概率变的更高。
只不过。
房价软着陆，也是有代价的。
就是那些年轻人的青春，他们如果等软着陆了以后再买房子，他们的青春已经没了。一个人25岁就有自己的房子，和35岁才有自己的房子，体验感还是不一样的。
而如果说选择入场，那么在房价软着陆的过程中，买房就是消费，别说增值了，保值都很难。
所以也挺尴尬的。
最后。
楼市还是在掌握中的。
上面要房价稳，不是要房价大涨。
现在楼市就是在稳，大家也能看到，不管是跌，还是涨，波动都很小的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
