房价长时间不涨，大概率会成为一个常态。
彭叔知道。
很多人这个时候都觉得，房价要起飞大涨了，彷佛仅仅过了一个月的时间，那些导致房价下跌的问题都被解决了。
房价就要启动上涨行情之类的了。
但实际上。
彭叔觉得这些人太乐观了。
就比如说。
一些人觉得房价三年不涨，跌了20%，就是很难接受的一个事情，但实际上，国内房价别说三年不涨，就是六年不涨，七年不涨的城市都有，而且还不止一个。
像是郑州、青岛、济南、石家庄、天津等城市，这些城市房价很多都是从2018年就开始下跌了。
那么你算一下。
2018年下跌，2019年、2020年、2021年、2022年、2023年。
今年这些城市房价你应该不会认为涨吧？那么再加上2024年。
那就是7年了。
人家这些城市不是二线城市，就是省会城市，房价跌了7年了，又怎么样呢？
这些城市的房东日子就不过了吗？还不是一个该吃吃该喝喝的。
就像天津房价跌的那么惨，影响天津那些大爷们在那各种花式跳水还当网红了吗？
房价下跌三年根本不算什么，只要房价不是一下子猛的跌那么多，一切都还是可控的。
现在楼市出了那么多大利好，就是因为房价近一年的时候，有的城市房价的确是跌的比较惨，这个跌幅有点太狠了，几乎一个月就跌1%，一年就跌了12%的跌幅，甚至比较惨的城市一年房价就跌了20%，这种跌幅跌下去，的确有可能房价就会硬着陆了。
大家可以看北京楼市东城区的板块房价跌幅。
大家可以看到，北京工体板块房价从88000元跌至79000元，北京三里屯房价从85000元跌至75000元，北京东直门房价从107000元跌至92000元，以及等等的。
我们能看到，北京房价一年就跌了10%左右了。
北京这还算是跌的少，广州房价是跌的比较多。
大家看看广州房价这一年跌的。
珠江新城中板块，是广州房价最高的地方了，从125000元跌成了97000元，28000跌没了。
珠江新城东板块从95000元跌至80000元，跌没了15000元。
珠江新城西板块从71000元跌至了58000元，跌没了13000元。
我们能看到，广州房价的跌幅要比北京房价惨多了。
这也是为什么，广州楼市要把限购彻底放开的原因，就是跌的的确比较惨，不放开不行了，必须要放开的。
北京、广州，算是国内的一线城市了，但是房价在过去一年却跌这么惨。那么如果说不出利好的话，那么房价再这么跌下去，真有可能就跌回2015年了。
上面是可以接受房价在一年5%左右上下浮动，也就是跌个5%，涨个5%，都能接受，但是一年跌幅超过了10%以上，那就不太能接受了。
房价硬着陆，就是房价在短时间内各种快速下跌。
国内是想要让房价软着陆的，而让房价软着陆，就不能让房价过快的下跌。
那么解决方式，就是在大家都看空房价的时候，给大家来点利好，让大家对房价就又有信心了。
就像现在，就是个典型的例子。
大家就想想。
在这一个月里面。
大家的找工作变的容易了吗？
大家的工资上涨了吗？
新生儿数量嗖嗖嗖变多了吗？
人口负增长的问题解决了吗？
负债率过高的问题解决了吗？
高速城市化率结束的问题解决了吗？
以及等等的。
这些过去导致房价下跌的因素，现在解决哪一条了？
啥都没变，就是一个纯靠预期，就已经把大家给激动的嗷嗷叫，彷佛房价大涨就在眼前了。。。
彭叔觉得也是挺逗的。
平时一个个都说自己有独立思考的能力，结果大部分人还是在风向里面就变了。
彭叔前段时间出差，去看了一些城市的保障房项目。
彭叔觉得这些保障房项目对于楼市的利空效果，有可能要比上面那些因素还要低。
因为现在的保障房盖的比过去的保障房，要好的多，而且在数量上，也保持了一个越来越多的趋势，彭叔看到有的城市，保障房的比例居然能占到一年新房供应量的30%了。
这么搞的话，保障房那么多，你说刚需以后是买保障房的多，还是买商品房的多？
就像现在，深圳楼市很多外地人去买那种总价200万到400万的远郊新房楼盘，首付10万、20万就够了，但是大家有没有想过一个问题，什么样的人才会买这种房子？那就是这个城市里面最没钱的那一波人了。那么，现在这些没钱的人接盘了这些房子，后面这些人要卖房子的时候，要找什么人接盘呢？
如果没有保障房，那么还好，大城市有源源不断的年轻人流入，但是当有了保障房以后，这些年轻人住在了保障房里面，他们还有那么大的买房欲望吗？
彭叔看了保障性租赁房，和保障性配售房。
从2023年之后，新房改出来了，按照最新的要求，各地新出的保障房就三种类型，公租房，保障性租赁房，保障性配售房，其中保障性租赁房是最多的，且还是强行要求地方必须要搞那么多。
彭叔看到的保障性租赁房，里面的装修都是新的，家具还是全带，连浴室都是干湿分离的，里面的环境妥妥的是租房市场里面的精装修了，而且这种小区里面，还配了健身房、台球桌、兵乓球桌等等的，这些都是可以免费使用的，甚至有的还和大学一样，配备了食堂。
你说年轻人租到这种小区里面，他本来就没多大志向了，没房东去逼他，他会努力工作省吃俭用买房吗？
而且就算买房，还有这个配售型保障房在那。这种配售型保障房也都是带装修的，基本上只要自己买点家电就可以入住了，房价只有商品房的一半，也就是旁边的商品房卖1万，这个就只卖5000。
彭叔觉得保障性住房数量越多，对于楼市的利空性还是很明显的。
你理论上来说，商品房和保障房是两条线，互相不干涉，但实际上，你怎么可能不影响呢？又不是所有的商品房都是豪宅。
你持有的商品房是个两室、三室，环境还不如保障性租赁房小区好，那你的商品房凭什么能卖的比保障房贵呢？
所以彭叔觉得还是有影响的，只是说，现在楼市那些房产专家只谈利好，不谈这些利空。
彭叔举个很典型的例子。
就拿西安的保障性配售房来说。
这是西安保障性配售房小区的位置，现房交付，7500一平。
你说这种位置，7500一平，哪怕是买了以后不能流动，只能自己住，那也比买老破小之类的房子要强了。
彭叔还是那句话。
现在楼市还是要谨慎乐观的。
楼市的基本面并没有改变，全国的那些头部房产专家到深圳楼市去带货买郊区新房，他们粉丝韭菜也不是割不完的，割完了也就没得补了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
