楼市又熄火了。
彭叔这几天是看着那些炒房客的社群，从国庆节的时候聊的热火朝天，国庆节收假以后，一天比一天聊的少。
本来还有人在里面发一发那种涨价的二手房房源，这两天基本上就歇菜。
就没动静了。
彭叔觉得他们又陷入到悲观。
主要是两个原因。
第一个是。
利好没有达到他们的预期。
就是他们之前相信的那种大放水，通胀涨房价，现在看着这个又没戏了。
大家想想，前段时间他们说的什么10万亿，什么棚改拆迁，大基建等等的，现在基本上这些都被证伪了。
第二个是。
股市下跌。
他们之前看到股市那么上涨，他们觉得股市要来牛市了，而且的确，一般股市来了牛市以后，房价在之后的确是会迎来一波上涨。
大家看这是历年的股市走势图。
大家可以很明显的看到。
2008年房价大涨之前，股市来了一波大牛市，冲到了6000多点。
2016年房价大涨之前，股市也来了一波大牛市，冲到了5100多点。
2020年这波房价大涨之前，好歹股市也来波小牛市，冲了一下。
基本上就是很明显的看到，房价大涨之前，股市肯定是要来一波的。
这也是为什么那么多老炒房客，都在那盯着股市看的原因，他们并不买股票，但是他们知道，想要房价大涨，那么在房价大涨之前，股市就要来一波的。
那么结果现在股市成了这个样子，不但没有产生大家之前预想的财富效应，反而还又把一部分人给套牢在股市里面了。这个星期彭叔身边很多本来不炒股的人，都买了股票了，然后都被套进去了。
社会上的钱是有限的，股市成了这样，你说对楼市的打击，肯定还是有的。
这两个原因叠加起来。
也就让那些本来还觉得房价马上就要起飞的人，又开始觉得房价要不行了。
而且大家也可以看看数据。
这是某一线城市的二手房挂牌价上涨的比例图。
大家可以很明显的看到，从那个止跌回稳开始，房东的信心就比较高了，二手房挂牌价上调的比例就在增加，虽然说二手房房东上调二手房挂牌价，不代表他们真的能这么卖出去，但是这能代表房东的心态。
那么现在楼市的这些预期越来越差以后，房东的心态就开始不行了。之前涨价的二手房，现在又开始往回调了。
其实彭叔觉得，现在的利好不及预期。
也有可能是因为，楼市的止跌回稳，是做到了。
因为楼市的止跌回稳，不代表是房价止跌回稳，成交量也是楼市的止跌回稳。
如果说你看房价的话，那么楼市的确没有止跌回稳，但是如果说你看成交量的话，那么楼市妥妥的止跌回稳了。
虽然10月才过了一半，但是10月份的成交量，肯定是要吊打去年10月的成交量的，而且国庆节这几天，的确有不少城市的新房成交量，达到了过去一个月的成交量。
所以你如果从楼市的成交量来看，那么楼市已经是完成了止跌回稳了。
你要是从房价上来看，那是没有止跌回稳，但是从成交量上来看，就止跌回稳了。
你从各种官媒那边来看，你什么时候看到人家说房价要止跌回稳的？都是说楼市止跌回稳，那么楼市止跌回稳，成交量止跌回稳了，算不算是楼市止跌回稳呢？
彭叔知道很多人说只有涨价才能去库存，但实际上，降价也是可以去库存的。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要房子肯降价，哪怕是那种郊区的房子，也一样很抢手的。
只不过说。
对比涨价卖房子，降价卖房子的确会让不少的人心里面难受。
就比如说这个某二线城市的新房楼盘。
之前拿地价是2万，开盘之后卖3万，后来发现卖不出去，就降到了2万，而且还是带装修。这么降价以后，就搞的那些老业主心情很不爽，就在那说这个新房楼盘是恶意降价。
这就是降价去库存的副作用，而且对比这个副作用，还有银行的大量贷款，都是用房子抵押的，那么当房价下跌过多的时候，很自然的就会导致了贷款收缩。就比如说你原来1000万的房子，可以和银行贷款出来800万，那么后来你的房子降到了800万，这个时候你还能和银行贷款出来800万吗？
现在大家社会上说的货币，都是信用货币，并不是说真的有那么多钱，就像我们说M2有300多万亿，但实际上这个300多万亿，大部分都是信用货币，不是真的货币。那么当房价下跌的时候，就会导致这些信用货币下降。
为什么现在M2、M1的数据起不来，就是房价下跌，导致了这个收缩。
那么你想想。
社会上的钱越来越少，你想要挣钱，是不是就更难了？
所以房价下跌的副作用其实也挺多的，这也之前那些看涨房价的人，他们认为房价会一直涨，而不会下跌的主要原因，就是他们吃准了这点，觉得房价大而不能倒。
但是他们忽略了力的作用是相互。
房价下跌过多会导致收缩，而房价大涨也会导致过度的虚假繁荣，产生泡沫，也会有各种的副作用的。
有价值的东西就会有泡沫，但是这个泡沫不能超过控制了。
很多人总觉得上面是既要又要，但问题是，这个本来就是一个既要又要的事情，看到房价跌惨了，就要出点利好稳一稳，看到这个房价要涨了，就出点利空降降温。
楼市和股市不一样。
股市上涨靠消息面就行了，楼市必须是要有真金白银才行的。你手上有个200万拿到股市里面去，你就算是佼佼者了，大部分散户手上就几十万在股市里面，但是你手上拿个200万到楼市里面去，你什么都不算。
所以想要房价止跌上涨，必须是真的要有真金白银下来，不能只靠预期的。
彭叔知道，把时间拉长，房价的确是永远涨的，但问题是。你贷款买入一套房子，你持有的时候是需要支付房贷的，你如果收入出现了问题，导致了你房贷都还不起，那房子都保不住，后面房价就算上涨，那和你有什么关系呢？
2020年的时候很多房产专家都说给自己留个1年的房贷钱就够了，在他们的世界里面，房价不可能跌，留一年房贷钱就足够了，但结果现在呢，你就是留个2年的房贷钱，都顶不住。
大家看这个房东。
他房子930万，抵押贷款860万。
像他这样的，一但还不起房贷了，被迫降价卖房了，那么后面就算房价上涨，和他有关系吗？
最后。
富贵险中求，一将功成万骨枯，成功固然很爽，但是大部分人都是那个白骨而已。就像上面那些3万一平买入，结果跌成了2万的房东一样，他们就是代价。大家也不要笑话他们，他们也是没办法，大部分人买了房子以后，房价跌那么多，心情都会不爽的。
彭叔最不喜欢楼市的一点，就是明明本来房子是个民生项目，结果成了个金融项目，逼的你只要买房，就变相的成了个投资行为，不玩也得玩。 既然被迫参与，那最好还是赢，不要输。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
