现在看空房价的人越来越慌了。
楼市里面的逼空越来越明显了。
尽管，彭叔老在各种地方说房价不会大涨，但是依旧是很多人心里面焦虑。
他们是真的害怕房价大涨，所以他们看到楼市里面现在铺天盖地的房价大涨，楼市新一轮行情启动，什么认知低的人看不出来房价大涨等等的消息。这就让不少看空房价的人，他们现在心里压力很大。
尤其是那些有一定需求，手上也有购房能力的那些人，他们的心里面压力是很大的。
他们就怕房价一个大涨，然后就悲催了。
但是你让他们买房，他们心里面也有很大压力。
就比如。
现在北京、上海、深圳这种400万的郊区新房或者老破小之类的。
首付15%，60万，贷款340万，分期30年，每个月的房贷是15000左右，那么每个月要承担15000左右的房贷，意味着每个月的税后收入要达到3万以上，也就是年薪50万左右了。
那么大家想想。
就现在外面的就业市场，你说年薪50万以上，还要稳定30年收入不下降等等的，还是挺难的。
而且一旦如果说，背着15000月一个月的房贷，而后面遇到了失业之类的，很难再找到能负担的起这个房贷的工作了。
你哪怕是北京、上海，你如果不是在大公司的话，你一个月要挣3万以上的收入，基本上不可能的。你就是去送外卖，在北京、上海送外卖你干到头部了，一个月也就1万出头，都不够15000的房贷，至于说当保姆之类的，北京、上海普通的保姆一个月也就是6000到8000，那种月薪在15000的保姆，那都是头部保姆了，而且就算是当到了头部保姆，还是负担不起15000的房贷。
所以现在楼市里面，彭叔觉得还没买房的人，压力挺大的，他们害怕房价上涨，那些已经被逼空，导致买房了的人，他们心里面压力也大，房价下跌都无所谓，关键就是怕自己收入维持不住。
要是自己收入维持不住，到时候哪怕房价没跌，还不起房贷还是一样要把房子给卖出去了。
所以彭叔觉得，当下的楼市，是看空房价的人，心里面发慌，已经买了房子的，心里面还是有点发慌。
大家冷静想想。
现在外面那么多说房价要上涨的人，他们里面有没有提过一个就业好起来了，收入好起来了之类的。
说白了。
就是现在收入，就业的问题，还是挺严重的。
而且在这里面，彭叔再说个有意思的地方。
就是彭叔和很多城市的体制内人交流，大家都是挺悲观的。
而体制外的很多人，他们对这个倒是很乐观。
就是体制内的，不太相信会无限搞QE，然后让房价大涨，这里面彭叔交流的有福建那边的，江苏那边的，北京那边的，大家都交流了意见。彭叔就觉得，明明ZC是从体制内那边出来的，但是现在体制内的人都觉得不会有那种大刺激的，外面的人却各种觉得要有大刺激的政策。
彭叔觉得这个还是挺有讽刺意义的。
就是人家自己那边都不知道，外面都传疯了。
大家想要买房，彭叔也不拦着，毕竟没有加入彭叔的星球，彭叔也就没有义务在那各种劝。
只是彭叔还是建议，现在买房，还是要以刚需自住为主，对投资性买房，不要抱有太大的想法和预期。
因为你如果抱着投资性买房的话，意味着这个房子对你来说，没有一点情绪价值，你就是指望这个房子房价上涨，你获得里面的利益，那么在这种情况下，一旦房价后面下跌，没涨起来，你的痛苦感会非常强烈的。
人家刚需购房者好歹还有个情绪价值，她是刚需，买了这个房子能获得情绪价值，而你就图涨价，但又不涨，你就会比较痛苦了。
还有。
就是现在很多人觉得黄毛上来，对楼市个利好。
彭叔觉得这个也太扯淡了。
大家就看看国内房价，什么时候开始真正意义上的迎来了拐点普跌了。
就是2018年下半年。
你看看2018年下半年的时候，全国一二线城市房价全军覆没。
北京、上海、深圳、广州，四个一线城市，2018年下半年的时候有二手房房价不跌的吗？
杭州、南京、成都、武汉等二线城市，2018年下半年的时候，有二手房房价不跌的吗？
当年黄毛上来就和我们打MYZ，直接和我们就搞起来了。
彭叔家是开厂子的，老家是江苏扬州的，黄毛和我们开干以后，那长三角那些工厂，就非常痛苦了。
后来2019年，依旧是比较痛苦，房价也是各种下跌，你现在想想，2019年的时候，北京、上海、深圳、广州，四个一线城市房价是不是跌的？二线城市里面是不是也是普跌。
2019年下半年的时候，很多人都说，2018年是未来10年最好的一年。
再后来就是2020年，因为大家都知道的事情，导致了黄毛和我们关系缓和了，那个时候那个大家都知道的事情，是最大的敌人，所以我们缓了一下。
如果说，黄毛一直在的话，想想这个碰撞要有多激烈。
所以现在你说房价要大涨，彭叔觉得真的太乐观了。
就现在楼市的情况，能做到止跌，已经是很不错了。
而且如果说，现在想要投资房产，长持已经很难有高利润了，还是只能短期炒作为主，也就是低买高卖。
就像北京蜂鸟，就是个典型的例子。
这是蜂鸟的房价走势，就很明显。
2019年的时候，小区房价还是在590万，2021年巅峰是1000万，如果说在2021年高点，把房子卖出去，那么按照30%，也是翻倍的利润了。
但是如果说，在2021年高点没有卖，而是选择了死磕继续持有，然后持有到现在，那就还是亏损的。
所以现在你说想要买房投资挣钱，真正长持下来，收益还不如存银行，要么就是短期持有，低位买入，高点卖出。
最后：
彭叔不劝大家买房，也不劝大家不买房。大家根据自己家的情况，做各自的判断。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
