现在的楼市，多空博弈越来越激烈了。
不管是北京、上海，还是深圳、广州，甚至很多二线城市，楼市里面的多空博弈都是非常激烈的。
各种情况都有。
彭叔看到有房东害怕自己的二手房卖便宜了，于是毁约，哪怕要赔偿给购房者双倍的定金，也要毁约不卖房子了，想要再等等的看，等等看吧又怕后面房价下跌，到时候自己就卖少了，就挺紧张的。
也看到有的房东觉得房价还要下跌，然后趁着这个时候楼市还没有那么冷，就果断的把房子卖出去了，结果卖了以后，又害怕房价上涨，自己卖少了，也在那紧张的很。
因为对于像是北京、上海、深圳这种一线城市来说，很多刚需二手房随便都是600万一套，而对于600万一套的二手房来说，房价随便波动一下，20万、30万，都是很正常的范围，这放到房价上涨，30万才是5%，也就是5个点，而很多人给的定金，只有5万，10万，那么违约也只是给对方赔偿5万，10万的样子，20万以上的定金就很少了。所以那些房东才敢违约。
他们就觉得自己这个房子，现在卖600万，马上卖个630万，应该是可以的，然后违约赔偿给对方5万、10万，他自己还能多卖20万、25万这样。
但是反过来说。
一旦房价这次没有筑底成功，又像前面那几次一样，都是热一个月就又不行了，那么他们现在能卖出去的600万房子，到时候就有可能是570万了，又要降价卖房子。
这也是为什么还是有一部分房东没有涨价，而是选择直接把房子卖出去的原因。
大家想想。
大部分持有刚需房的房东，都是些打工人，你看着他们的房子贵，但实际上他们的收入也没那么高，房子贵只是因为他们买的早，买那会便宜，所以对于他们来说，少卖30万，多卖30万，心里面还是有点感觉。
现在楼市里面的多空博弈已经这么激烈了。
房产中介又在里面搞来搞去的。
因为现在很多新房楼盘在那急于回笼资金，马上要年底了，年底一过，各大房企就要发2024年的财报了，那么如果说现在不冲一把，年底的那个财报肯定不好看。前几个月新房卖的那么惨，想要今年新房财报好看，必须要最后这3个月发力才行了，再加上客观来说，新房的库存量的确比较多。很多大城市的住建局官网里面都能查到这个新房楼盘有多少套还没卖出去，大家可以看看你所在的城市新房成交量到底怎么样。就像这样。
然后你就能看到，这个新房到底卖的怎么样了。
现在新房库存量还是很高的，所以那些开发商也就比较急，就那各种想办法卖新房，给了房产中介比较高的佣金。
而给了房产中介比较高的佣金以后。
一些比较损的房产中介和房产博主，就故意的给这个新房楼盘周围的二手房房东说房价要涨了，让他们不要卖房子，这么一来，他们手上要买二手房的购房者，就会看到这个房东不是诚心卖房子，那房东不诚心卖房子，那购房者也不会惯着房东，他看到隔壁的新房性价比比二手房要高，服务态度又好，又不用担心这个二手房吉利不吉利，各种费用之类了，他直接买新房省事了。
现在就有不少房产中介是在那搞来搞去的，也让一些房东丧失了高位卖房子的机会。
因为毕竟有的房子本身品质就不好，楼层又差，小区环境也不好，像是这种房子，你说不趁着楼市回暖赶紧卖，那要等到什么时候卖。
现在楼市里面就是各种声音都有，多空博弈非常激烈。
大家这次看到深圳放松限购以后的样子，尤其是深圳郊区限购彻底放开以后，应该就能明白上面为什么不敢把上海、北京的限购彻底放开了。
一线城市对于二线城市的虹吸能力太强了。
而现在二线城市房价又普遍太高了。
就拿深圳楼市现在卖的比较好的新房楼盘来说，像是振业天境，89平到141平，打89折，折后总价330万起，卓越珺奕府，面积80平到113平，折扣386万起，300万没有的话，还有200万起步的房子，像是金洪名筑，总价270万起，中建观玥，总价也是230万起。
大家想想。
就深圳楼市郊区的这些新房楼盘的价格，那些二线城市房东买这些房子有难度吗？
现在别说东部沿海经济发达的那些二线城市了，就是西部地区的成都、西安这种二线城市，新房也要随便200多万了，好的都是要400万了，甚至600万了，那么对于这些二线城市的房东来说，是买自己所在城市的郊区房，还是跑到一线城市去买一线城市郊区房，对于那些纯投资的人来说，这个选择不难搞的。
彭叔知道，在深圳生活久的人看不上光明之类的郊区，但问题是，那些二线城市过来的人他们又没有在深圳长期生活，他们对这个郊区没那么大的意识的。
大家就看深圳这些便宜新房的成交量，就能看出来，一旦北京、上海这种一线城市限购放开，那对二线城市来说会有多大的吸引力。
深圳的实力客观来说，是不如北京、上海的，大家对深圳的认可度也不如北京、上海。
那么现在深圳郊区限购放开都能起到这个效果，那北京、上海，效果只会比这个强。
而上海的五大新城，北京的五环外，新房房价也没那么贵的，那些二线城市房东是能买得起的。
所以要是北京、上海的限购放开，对于二线城市来说，就更是一个利空了。
现在上面要的是楼市稳，而不是房价大涨大跌，所以就不能一次性的出太多，只能这么慢慢的来了。
彭叔是偏向于，购房者还是能赢的。
因为现在外面的基本面没有什么太大的变化，彭叔看到的很多打工人，收入依旧在下降，该裁员的，还是在裁员。彭叔没看到哪边有那种涨工资的消息，或者说企业扩张，大量的招人之类的。
虽然说房价也可以像股市一样不靠基本面炒起来，但是房价要比股市难炒的多，以现在楼市的利好来说，不足以支撑楼市在没有基本面的情况下硬来一波。
不过那些胆子大的人，到是可以考虑到楼市里面去抄底拼一下。
就像是上海的这个改善房一样。
这个房子2022年6月底还能卖到2500多万，现在只要1655万了。
如果真的有信心觉得房价能涨。
这种房子买下来，只要能涨到原来的高点，就能挣个800万、900万的。
彭叔是胆子小，而且彭叔是觉得现在没有那种能让房价彻底反转的利好，所以就继续持币观望。
大家就各自根据自己的判断来做决策。
彭叔祝大家好运。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
