这个10月楼市成交量的确高。
不管是北京、上海，还是深圳、广州，新房的成交量的确是挺高的。
搞的很多刚需心里面都害怕了。
他们就真的害怕房价再来一个大涨，导致他们血本无归，把他们给吓的。
彭叔今天就是那些害怕房价大涨的人宽宽心。
彭叔首先问大家。
现在楼市的基本面，改变了吗？
就是人口的出生率，社会上的就业情况，大家的工资情况，等等的，改变了吗？
那么在基本面没有改变的情况，凭什么大家就认为，房价能大涨？
接着。
彭叔再问大家。
大家觉得房价大涨，是不是因为政策导致的?
如果说大家认可房价大涨，是政策导致的。
那么大家觉得，上面是希望房价大涨吗？
上面想要看到房价再来一波2015年的翻倍大涨吗？
如果说你觉得， 上面不希望房价大涨，也不希望房价大跌，而是希望房价稳定。
你要是认可政策的力量，你也认可上面要楼市稳定。
那么你就要认可，房价大涨起来。
而且。
你现在看到的所有楼市利好，都是建立在，房价下跌，楼市凉凉的情况下才出来的。
很多人在说9月底的楼市大利好力度有多大。
那大家想过没有，为什么9月底楼市大利好力度那么大？
说白了，不就是因为房价跌的太惨了，很多城市的房子跌的连它妈都不认识它了。
而且9月份那会楼市里面的看空房价的太嚣张了。
彭叔一直都跟大家说，别太嚣张，看空房价不要太嘚瑟，上面是要中庸的，他们不是要哪边压倒哪边，他们的要是平衡，要的是稳。让这个市场里面有看空的，也有看涨的。
结果楼市冷的时候，那些看空房价就在那各种不信这个，非要在那继续说什么房价跌回2015年，房价跌回2008年，什么日本失去的30年之类的。
然后就嘚瑟，嘚瑟上面出了大利好，把楼市的预期反转，结果这些人看到现在楼市里面成交量那么高，又被吓的。
这就挺没意思的了。
9月底楼市能出大利好，就是因为那会太多人看空房价了，那会看多房价的人太弱了。
所以就没办法，只能出个利好，奶一口那些看涨房价的人，灭灭那些觉得房价跌回2015年的人的士气。
那么现在楼市还没有真正的热起来，所以后面楼市的利好，肯定还是会有。
但是彭叔建议大家也不要太焦虑。
因为楼市如果真的回暖了，那么现在你看到的那些利好，就会收走，从而变成利空。
也就是，你现在看到广州限购彻底取消了，深圳限购放松了，二手房指导价也没了。
那么当后面如果楼市过热，房价上涨，这些利空政策还是会又出来的。
就比如说。
现在很多房产专家说深圳楼市一个月新房卖出去了8000套，然后按照这个成交两，深圳楼市的新房只够卖7个月之类的。
他们这个算法就有问题，因为你一个月卖8000套，新房还是在不断供应的，也就是你一个月卖8000套，人家一个月供应6000，实际上就等于只少了2000套的库存，所以他们这个只够卖7个月，根本站不住脚的。
而且彭叔退一万步讲，现在如果楼市真的火热了，那么地方上立马开始卖地，从卖地到这个新房能拿出来卖，也就半年的时间。如果说这个城市的新房卖的真狠火热，现在地方上缺钱缺成那样了，地方手上有那么多这几年没卖出去的地，地方上赶紧卖地，半年的时间，新房的供应量就又起来了。
再加上，现在楼市的成交量高，是因为限购放开，或者放松，银行的首付降低。那么后面要是楼市火热了，房价上涨了，我们是不是还能再把限购给搞起来？三年社保，五年社保再弄起来，还有什么首付提高到3成，什么二手房指导价搞出来。等等的。
既然你认可，政策可以导致房价上涨，那么只要房价大涨，楼市就可以出利空，来把房价给打压下来。
也就是和2020年这一波房价上涨一样，涨的时候涨的很凶，结果后面政策出来的以后，跌也跌的很惨。
就哪怕是一线城市，也是这样的。
举个例子，北京。
大家看到。
北京楼市的几个重点区域房价变化。
北京西城区房价从11.2万涨到了13.1万，又跌成了10.8万。
北京东城区房价从9.4万涨到了11.3万，又跌成了9.3万。
北京海淀区房价从8.3万涨到了10.1，又跌成了8.2万。
北京朝阳区房价从6.5万涨到了7.3万，又跌成了6万。
这就是从2020年10月，到现在2024年10月的房价变化。
4年时间，房价就像坐了一个过山车一样。
这是楼市过去20多年以来，第一次，房价出现了倒车接人的现象。
过去那么多房价大涨，每次都是房价涨到了顶点以后，就稍微回调一点，然后就是横盘，横盘一段时间，房价就又开始上涨。
所以那个时候，很多房产专家都说房价上涨就像爬楼梯，爬上一个台阶以后，就休息一下，然后再继续爬。
但是现在不一样了，现在房价上涨是会倒车接人的。
那么房价倒车接人的情况下。
你如果是买的早，或者买的晚，都还强一些，但你要是买在了房价最高点，那你眼泪都要哭出来了。大家就看看北京楼市的情况，是不是这个道理。
你2020年10月在西城区买个100平的房子，1120万，持有到现在是1080万，你也就只亏了40万，但是你要是1310万买的，到现在跌成了1080万，那么你就亏了230万了。
而且像是北京这种城市，波动性还不算太惨，如果说像是房价波动比较大的二线城市，那这个才更刺激了。
很多人都以为东北房价一直跌，但实际上东北房价涨起来也挺猛的。
彭叔给大家看东北四大天王之一的大连。
这是大连楼市从2020年10月到现在四年的房价变化。
如果说。
大连高新区房价从1.9万涨至了2.4万又跌成了1.6万。
那么如果说，你在1.9万的时候买入了100平，那么到现在跌成了160万，你就只亏30万，如果说你是在2.4万的高点上买入，那么持有到现在，你就亏了80万了，跌幅达到了30%了。
这就是楼市的倒车接人。
那么现在楼市的问题就简单的了。
你觉得上面是要看到房价大涨，还是要看到房价稳定？
那么你如果认可上面是要房价稳定，楼市健康发展，你就要知道，如果房价真的上涨明显，楼市火热，那么接下来的楼市消息就都是打压房价的了。那个时候，你相信房价会被打下来吗？还是像2021年的那些深圳房东一样，二手房指导价都出来了，他们还觉得深圳房价能起飞大涨，觉得二手房指导价毛用都没，还各种放出豪言，只要有二手房按照二手房指导价卖，他们有多少就收多少。结果最后二手房指导价跌成那样了，也没看到他们出来收房子。
彭叔知道。
现在楼市里面的消息真的太多了。
让你心里面心神不宁。
你现在就把自己的本心守住。
你就问自己。
上面是要房价大涨还是要房价稳定？
如果房价大涨了，上面有没有能力把房价再压下来？
你心里面对这些有了答案，那你就不用焦虑。
如果说。
你是一个房产投资者，不是刚需，那你就要多考虑一下，你买入的价格，到底是不是低点，你往出卖的时机，是什么时候？
楼市里面有一句话说的比较好，会买的是徒弟，会卖的才是师傅。如果你是一个房投，那你就要知道，卖比买更重要。
就像上面彭叔说的楼市倒车接人，哪怕你是在2020年房价大涨之前成功买入，但你要是没有在2021年高点的时候把房子卖出去，那你持有到现在，你还是亏钱的。
现在楼市里面，刚需真不用急，急的应该是那些房投。
房价到底是不是低点，房价到底能不能涨起来，房价涨起来了以后到底会不会再跌下去，这些都是房投要考虑的事情。
刚需嘛，只需要确定一个房价是不是低点就行了，卖房子离刚需还是挺远的。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
