这段时间楼市还是挺热的。
北京、上海、深圳等城市的楼市热度还是有，看的很多刚需心里面都紧张的很，生怕房价就要起飞大涨了。
彭叔还给大家降降温。
首先。
现在楼市里面成交量的确比去年的10月份要高，比之前的9月份要高，这个是客观事实，大家不能否认的。
但是呢，现在楼市的成交量比去年的10月同期要高，比之前9月高，那是很正常的事情。
比去年10月成交量高，那是因为去年楼市大利好，是8月底的时候出来的，所以去年抢房的时候，是发生在9月份的时候，这也是为什么今年9月份的楼市成交量对比去年9月的楼市成交量会那么惨淡的原因，就是去年8月底出的大利好，9月各大城市的成交量都上来了，10月之后就降温了，那么今年楼市大利好是9月底出来的，对应的今年10月的成交量就会比去年10月成交量高，没去年成交量高才是怪了。
至于比9月成交量高，那是很正常的事情，好歹你限购放松了那么多，成交量再不高，那就有点太看不起楼市里面的那些需求了。
所以现在10月的成交量高，是很正常的事情，不高才是不正常的。大家还是平常心看待这个成交量。
其次。
现在楼市里面卖的比较好的房子，不管是新房还是二手房，都还是那种性价比高的房子为主，也就是便宜的房子为主。
那种性价比不高的房子，还是卖不动的。
就比如说。
现在网上说的卖的很热的深圳光明的一个新房楼盘。
这个新房楼盘号称是需要摇号才能买到了，你如果乍一看，你会觉得这个新房楼盘卖的这么好，深圳房价是不是要起飞？但实际上呢，这个新房楼盘卖的好，是因为降价。
这是新房楼盘目前一个小三室的价格。
带装修的情况下，一套80平的三房两卫，总价只需要229万。
这是什么概念？
229万，你在二线城市都不一定能买的到房子，哪怕是西安这种二线城市，你都不一定买到什么新房。
但是229万，你在深圳的光明，就能买到一个三室两卫的房子。
而且这个新房楼盘旁边的二手房房东还很配合的挂高价。
再加上周围的二手房挂个高价。。。
在这种情况下，人家这个房子，好歹也是倒挂新房楼盘了。。。
还不限购。
首付15%，不到230万总价，意味着你只需要35万的首付，契税和大修基金都可以拖到交房的时候才交，也就，你只需要35万的首付，就能在深圳光明还算不错的板块，买到房价倒挂的新房楼盘。
你说这种房子，再卖不爆，岂不是太看不起深圳楼市了。
所以大家综合这两点来看。
就能发现。
当下楼市里面。
成交量高是正常的，因为限购放松了，首付降低了，导致需求增加了，而这些增加的需求，人家就在买楼市里面的那些性价比比较高的新房，导致了新房成交量比较高。
而一些等不了新房的，就是那种娃明年就要上学，或者今年年底要结婚的那种铁刚需，他等不及的，就只能去买二手房了，他们害怕房价往后真的涨起来了怎么办，这些人去把二手房里面的低价房给扫了一遍。
这也就是为什么。
现在很多城市的成交量都还可以的原因。
这些是正常现象，大家也不用觉得紧张。
真正看楼市到底能不能起来。
关键点就是。
这个成交量能维持多久。
如果说，这个成交量能维持超过3个月，那么楼市的供需关系就能回到一个相对安全的底部，也就是有可能房价真就筑底了。
但是如果说，这个成交量走完10月份以后，就开始不行了，后劲不足了，那么楼市就还会迎来新一波的探底。
这是深圳楼市近期涨价房源比例。
大家可以明显看到，9月底出了利好以后，深圳房东预期很高，就在那各种的涨价，而等到了最近。
这些深圳房东反应过来了，发现哎呀，怎么二手房涨价了以后连个看房的人都没有，传说的楼市火热，怎么自己的二手房就是卖不出去。当房东反应过来以后，深圳房东也就开始降价卖房子了，大家可以看到这个趋势，涨价的房东明显就各种减少了。
这就是一个心态的变化。
那么现在深圳楼市的新房成交量高，所以大家感觉还有点热度，还有点害怕深圳房价起飞。
那么要是后面深圳楼市的新房成交量开始下降了，你还会怕吗？
到时候就又会产生一个新的房价底部，也就是每次利好出来以后，只要房价不涨，这个热度一过以后，房价就又会再创一个新低。
因为房子是一个资产，当你把房子看成是一个资产的时候，它的价格要么涨，要么跌，你很难横盘的了。
在大家期望值高的时候，这些低价房子快速的被人买走，或者下架，而后面的购房者要是不足了，这个时候房东又会被迫降价卖房子。
楼市说复杂，也不复杂。
你如果简单粗暴一点，就是看供需关系。
但凡楼市供大于求了，房价就涨不起来，但是如果说供小于求了，房价就很容易涨了。
而这里面的难点。
是在于供需关系的是会变的。
深圳楼市前段时间新房成交量很惨的时候，彭叔记得一个月才卖出去了2000套左右的新房，而现在一个月深圳能有6000套以上的新房成交量，这就是需求的变化。
彭叔知道很多不喜欢动脑子的人，他们就喜欢听那种，房价永远涨，房价永远跌，房价翻倍，房价成白菜了，就是这种不用简单直接粗暴不用动脑子的话，他们这些人买股票也是韭菜，他们买股票也喜欢那种简单粗暴的涨，跌，直接说名字。但现实是复杂的。
底层逻辑是供需关系，但是这个供需关系的供，和需，都是会变的。
比如说本来你现在看着没有供应量了，你觉得哎呀，房价终于要涨了，结果人家嗖嗖嗖的，给你砸出来10块地，直接把你搞傻眼了，怎么就多了10块地了。
本来你以为没有需求了，就这么点需求，但结果上面发钱，直接定向给这些人发钱让他们去买房，需求一下子就变多了。
底层逻辑是对的，但是事情在发展过程中，是会变的。
再说的直白点。
经济长期来看是通胀，这个话是没问题的，但是长期是通胀，并不意味着一直是通胀，它也有通缩的时候。如果一直加杠杆，一直以为是通胀，没有根据市场变化来调整自己的仓位，结果一个小概率的通缩，自己辛辛苦苦在通胀时期挣的钱，就都没了。
韭菜容易被割，就是韭菜不喜欢动脑子，总喜欢那种单线条的东西，所以就没办法。
彭叔是理解韭菜，因为动脑子真的很累，彭叔宁愿去健身房撸铁，也不愿意去看那些数据，看的头发要掉没了。但是没办法，你要想要资本市场里面获利，你要想要挣脑力劳动的钱，你又不愿意动脑子，那怎么可能呢。所以资本市场里面，始终只是少部分人挣钱，因为大部分人真的吃不了动脑子的苦。
现在的楼市，就是看你的决策是什么样了。
你根据你所知的信息，来做决策。
要么买房。
要么卖房子。
要么观望不动。
要么置换房子。
就这四个选择。
每一种选择，都对应着一种结果。
彭叔祝大家好运。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
