这几天很多人应该能明显的感受到。
北京、上海、深圳等城市的二手房成交量开始下降了。
这个下降是环比下降。
也就是从11月4日到11月10日，这一周的成交量低于了10月28日到11月3日，环比成交量下降了。
现在这个数据只有楼市里面的老手关注到了，楼市里面那些普通人对市场的感知要比楼市里面的老手慢半个月左右，也就是现在老手感觉到楼市降温，那么等到这个降温传导到那些普通人身上的时候，是需要过个月的。
也就是等到11月底的时候，大概率这些普通人也就能知道楼市降温的事情的。等到他们知道了以后，伴随着的就是12月的那一波二手房降价潮。
彭叔看了很多城市在这段时间买房的人。
发现目前买房主力人群，还是以刚需、改善型购房者为主，真正那种投资性买房的人数量还是很少。
大部分人还是刚性需求，他们是不管房价涨跌，到了时间，都必须要买房的人。然后他们看到9月底的楼市大利好，以及股市上涨，再加上10月每周的成交量都挺高，这些人就真的担心房价大涨，然后就冲进去了。
这种刚需的数量是有限的。
所以在10月份被消耗了一批以后，现在已经开始不足了。
大家也可以这么理解。
就是9月底楼市限购放松以后，肯定是会有一批比较紧张的人，他们冲到楼市里面去买房，而楼市里面的那些性价比比较高的二手房，肯定就被他们买走了。
而等到10月这些特别急的购房者被消耗掉了，10月楼市里面那些性价比比较高的二手房也被消耗掉了。
彭叔这段时间在星球里面回答大家的问题时就能感受到了。10月份大部分都是问买房相关的问题，什么买哪个小区，哪个房子最能保值增值之类的，而这段时间问买房的比例就开始减少了，而问就业、婚恋的问题就多了。
那么现在11月里面，楼市里面还没买房的人，大概率是没有10月份那些买房的人那么着急的，而这个时候剩下来的二手房性价比又没有之前那么高了，那么这个时候，自然的成交量就要下降了。
就像相亲市场里面的大龄剩男和剩女一样，物质条件还可以，但是拖到大龄了，本来就是结婚困难户了，不怎么挑剔的人早就结婚了，所以你说剩下来的大龄男生和大龄女生之间，还是很难擦出爱的火花。楼市的情况也是这样。
再加上这次8号的大利好明显不及预期。
很多想要投资性买房的人又在那苟起来了，不敢入场。
这次8号的大利好不及预期，一个是在金额上，没有预期的那么高，还有一个在化债的方式上，没有想的那么好。
本来很多人预计的化债。
是地方上的债务直接扔给上面，让上面去买地方的债务，然后地方拿到钱以后，去偿还地方上的债务，让那些企业能拿到钱，然后就流动起来了，也等于是凭空多了钱。
但现在的情况是，央行并没有直接去买地方上的债务，这么一来，意味着地方上发的新债，买的人还是社会上的人为主，而这些社会上的人买走地方上的债，还是会要求地方上还的，最次也是要还利息，而且这个钱是从社会上来，然后又给到了社会上，你这么一算，等于社会上没有多出来什么钱。这就是债务置换，短债变长债，高息变低息。
这个不及预期以后，那些房投看到了这点，也就不敢轻易下场，怕把自己套牢在里面。
而且从过这个8号的信息，也能看到，上面并不是想要刺激楼市，而是让楼市稳。
现在关于所有刺激楼市的消息，都是从那些卖房子的房产专家那出来的，而不是上面说要刺激楼市。
刺激和稳，这两个意思是不一样的。
刺激楼市，是要出大招，很容易就是房价大涨。
稳楼市，那房价就很难大涨。
大家就可以观察一下那些卖房子的房产专家，他们的普遍描述都是上面要刺激楼市，让房价大涨，房价一天不涨，就一直刺激。
但实际上。
上面是稳楼市，楼市一天不稳，利好就不会断。
而稳楼市，那房价大涨不是稳，房价大跌也不是稳，自然就是房价横盘在那。
而且彭叔觉得，房价横盘并不代表房价不跌。
因为房子作为一个消耗品，它本身就是有折旧费的。
一个200万的新房，里面装修，家电都是新的，那么你住个十年以后，这个房子就是最多卖个160万、180万的样子，每年的折旧费就是在1%到2%的样子。你一个用了10年的房子，还要卖个新房的价格，这本身就是有问题的。
所以房价横盘，也就是房子成为了消费品，每年按照折旧来贬值。
想要把房价搞的涨起来，真的不难。
只要让大家对自己的收入有信心了，让大家像过去一样，相信自己的收入3年能翻倍，今年一年收入20万，3年以后年收入就有40万，只要能让大家相信收入还能上涨，那么房价想要不涨都难。
关键就是现在大家对自己的收入预期普遍不乐观。
彭叔就举个简单的例子。
大家有多久没有听到那些外企扩招的消息了。
我们每次在网上看到的都是外企裁员以后给的一个很高的赔偿金，但是大家想想，这种新闻越多，是不是代表离开的外企越多？
离开的外企越多，而国内又那么多高收入的就业岗位代替，那这些被外企裁员的人，他们是不是又流入到了就业市场，让就业市场变的更卷了。
那就业这么卷，大家都担心自己今年有工作做，搞不好明年就没得工作做了，那么在这种提心吊胆的情况下，房价拿什么涨呢？
现在已经是11月了，马上又要到了开年会，谈年终奖的时候了。
往年这会就已经有公司开始筹备年会了，而今年这会，大家看到有年会的动静吗？
都在那静悄悄的。
彭叔身边的很多大公司，2025年都没有扩招人员的计划，因为他们不知道特朗普上来以后会怎么样，所以就都很谨慎。那么你想想，2025年又有那么多大学生，今年又有那么多大学生，还有被裁员下来的以及之前没找到工作的。
明年的就业市场会怎么样。
以前买房的人是恨不得把杠杆拉的满满的，各种吐槽3成首付太高了，妨碍他加杠杆买房了，而现在是首付都降低到了1.5成了，但是很多购房者却要把首付搞到5成才敢买房。
当这些人不敢加杠杆的时候，房价想要上涨就太难了。
楼市还需要加把火才行。
没有这把火，那就继续苟着吧。
富贵险中求没错，但不是每个人都能扛得住风险的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
