如果没有2015年的棚改涨房价，大部分人都无法在楼市里面挣钱。
而且彭叔再告诉大家一个残酷的事实。
从2018年之后，哪怕你是在北京、上海、深圳这种一线城市买二手房的，很多都是挣不到钱，甚至在亏钱的。
要是遭遇到降薪，裁员，很多人甚至是裤衩子都亏没了。
别说买房挣钱了，连自己的家底都要输光了。
彭叔真觉得，2015年的棚改去库存，真的很多人的思维方式，逻辑都给弄的有点不正常了。
他们就觉得，房价3年到5年翻一倍是正常的，工资在5年左右翻一倍也很正常，贷款30年买房但实际上你不可能真的还30年房贷你一般几年就还完了等等的，你如果反驳他们，他们还会跟你说，你看2000年一碗面是多少钱，现在一碗面是多少钱？你看看2000年一个工人工资是多少，现在工人工资是多少。
就类似于这些东西来反驳你。
但实际上。
他们说的这些，都是属于时代红利下的特殊产物，在历史长河里面并不多。一般都在各个时代的初期，都会有这么一波红利，然后这波红利完了以后，就没了。
彭叔觉得大家但凡多看点历史书，就能知道这个规律。比如说，康乾盛世，文景之治，贞观盛世等等的。
都是初期有的一波时代红利。
而等到后面的时候，概率就越来越低了。
以前买房的人挣钱，那是他们赶上了时代红利，而你后面的要买房挣钱，在没有时代红利的情况下，太难了。
就像他们说的那些理由。
第一。
房价3年到5年翻一倍。
这明显是假的。
国内房价从2018年到现在，你看二手房房价翻一倍了吗？哪怕你买的是新房，你卖的时候都是二手房，现在二手房房价对比2018年，翻倍了吗？
而且很多城市，从2018年之后，房价就不涨反跌了。
天津、郑州、济南、石家庄、青岛、太原等等的。
第二。
工资5年左右翻一倍。
彭叔就这么说吧。
体制外的，你去看看那些电子厂的工人，在2016年的时候，很多熟练工就是月薪5000到8000了，你现在再看看，这些熟练工工资是多少？
体制内的，你看看那些体制内科员，在2016年的时候，到手工资是3500到4500之间，你看看现在到手工资科员是多少？
翻倍了吗？
第三。
30年房贷不需要还30年。
这个就是扯淡的，你要2018年买的房子，到现在你收入没大涨的话，你苦逼兮兮的还要还24年的房贷呢。
第四。
房子住个几年就要换了，不可能真的住那么久。
这个也是要建立在，你的收入上涨的情况下，你收入不涨，你换个毛线房子呢？就像很多人一辆车开了10年都舍不得换，还不是因为没钱。
第五。
物价上涨。
你仔细观察一下，你就会发现，国内很多物价，主要是08年到2015年之间，涨幅最大，而2015年之后，物价的涨幅就很弱了。
这些情况彭叔给你综合下来，一句话。
中等收入陷阱。
也就是一个发展中国家，往发达国家走的时候，必然会要闯过去的一个过程。
闯过去了，那就是发达国家，以后还有一波红利，闯不过去了，那就惨了。
彭叔再给大家看个实际的例子。
就像这个深圳的网红小区，诺德假日花园，很多人都知道这个小区，毕竟当年也是炒房团看中的小区，底子还是可以的。
彭叔就以深圳的这个诺德假日为例子说。
一个购房者在2018年的时候，559万买了这个66平的房子，彭叔假设他贷款350万，首付209万，这个首付已经超过3成了，贷款350万，一个月房贷至少17000元。
我们想一下。
这个人在2018年的时候，一个月还房贷17000多元，他压力是不是很大？
哪怕在深圳，一个月背17000多的房贷，压力也很大的。
那么从2018年到现在。
2018年、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年，2024年。
把今年算上，这个人就已经还了7年的房贷，他已经在高压的情况下，熬了7年了，然后他还需要在熬23年，才能把这个房贷结清。
你说他提前还贷，他一个月还了17000多的房贷，还要管家里面的各种开支，他哪来的余钱去提前还贷呢。
而且你想想，别说2018年了，就是现在外面这个行情，你在深圳找一个能负担17000多元房贷的工作，你觉得容易嘛？这得是年薪40万以上的工作了。没那么好找的。
你再算一下年龄，那个人2018年买房我们按照30岁算，过了7年，今年就是37岁，一个37岁的人，下面有孩子，上面有父母，他的开支对比30岁的时候，是不是更大了？
而且这个房子，2018年的时候是559万，现在这个房子是541万，你都不算房贷利息，也不算房产中介费等等的，你就光看房价，就跌了没了18万了。
这个人你让他现在把房子卖掉，他把税费、利息等等的算上，亏损超过了100万以上了。
他卖也卖不成，只能在那死扛着。
大家就看这个现实的例子摆在这。
你说什么房贷不用还30年，什么几年就换房子了，房价几年就翻倍，工资几年就翻倍之类的，那就是扯淡的话，都必须是要有前提条件的，没有前提条件就这么随便给个结论，那就是忽悠人的事情。
房价几年就翻倍，那得是有红利的前提。
房贷不用还30年，那得是你工资大涨。
都是要有前提的。
而那些比较损的房产专家，就是故意不说前提条件，只说后面的爽文部分。类似于，有钱就能解决99%的问题，但问题是，怎么有钱？
他们只说爽的那部分，前提条件不说，利用这种信息不对等，在那各种的割韭菜。
如果是那种自住型需求，2018年买了房子，到现在房价也不涨，也就算了，好歹也是获得了情绪价值，自己要有个家，自己在这个事情上获得了情绪价值。但那种纯投资的，那就是亏大发了。这些年房贷还那么累，做梦都是还房贷，压力越来越大，还没挣到钱。
彭叔还是那个观点。
如果说，没有时代红利的加持，房价无法普涨，那么想要买房挣钱，只有靠短炒，长持大概率是亏本的，因为你不可能买得起那种真正稀缺的能传世的房子，那种太贵了，你买不起的。
而要短炒，那就意味着买房投资的风险上升到了和股票一样，一旦没有在高位的时候卖出去，而是错过了时间，那么就又是亏钱。
就像上面的那个诺德假日一样，如果在2020年房价高点的时候卖出去，那就还是有盈利的。
在2020年高点的时候，66平的达到了990万。如果在2018年低位买入，2020年卖出去，还是有盈利的，但是2020年不卖，死磕到现在，那就是亏的。哪怕是2018年买的人。
当房价无法普涨的时候，普通人靠买房挣钱的路子，就基本上断了。因为房子太贵了，普通人很难做到短炒的，他们不懂楼市，无法把握关键的时间节点，而做不到短炒，死磕长持，就是个亏。
最后。
普通人现在买房，还是要以自住为主，至少自住为主买房，亏了以后你还能在里面获得情绪价值，如果说你是为了投资，那么不挣钱你会很难受的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
