看到国庆节北京、上海、深圳、广州等城市房价没涨起来。
越来越多房东着急了。
甚至一些房产专家都开始在那各种呼喊要出大利好，楼市利好不能停，说楼市利好一停，房价就又要接着跌了。
彭叔觉得这些人也是挺有意思的。
在2020年、2021年房价上涨的时候，他们各种说房价上涨是经济规律，说自己买房挣钱是凭本事挣钱，说再牛叉的政策都无法阻拦住房价上涨的路子。
典型的例子就像是当时深圳二手房指导价刚出来的时候，深圳大部分房东都觉得这个没用，根本阻拦不住深圳房价上涨之路。
而且那个时候楼市火热，一些房产专家还说深圳房价2040年的时候要涨到35万一平，成为全国房价最高的城市。
上海房价那会都没有深圳房价高了。
大家可以通过那会房产专家的发言，就能看到那会楼市有多热了。
他们当时根本不相信房价会跌。
但是之后情况，就比较惨了。
先是深圳房价下跌，后面慢慢的，全国大部分城市房价都开始下跌了，北京、上海坚持的最久，坚持到了2023年之后，也顶不住了，最近一年北京、上海房价都跌了不少，尤其是北京，跌的就更明显了。
这也导致了。
以前那些觉得经济规律能让房价上涨的房产专家，清一色都转成了觉得政策能让房价上涨。
他们现在就是各种喊着要楼市出利好，再不出利好，房价就又要跌了。
彭叔觉得他们现在老预测不准房价走势。
最大的原因。
就是他们的思维方式，还是停留在了那种过去的老是思维里面，他们的惯性依赖太强了，在他们的心里面，自己才是最聪明的，所以他们才预测房价的时候，很容易会以自我为中心，而忽略一些客观的事情。
彭叔举个很简单的例子。
现在住建那边全国房产大系统都已经搞完了。
就是这个图片里面的系统。
全国所有城市的房产交易信息，都会实时的在这个上面显示，除非你不走房管局，否则你只要走房管局，就会在这个上面出现。这个里面有你房子的价格，楼层，面积等等的，甚至连历史成交价都有。
现在上面对房产交易的数据，和明镜一样。
都这样了，那些老的房产专家还认为上面不知道真实的房产交易数据怎么样。
你说他们的思维方式不变，怎么可以预测的对呢？
上面系统都出来一年多了，人家对下面的房价涨跌，成交量，都是门清的。
彭叔可以这么说。
全国对房产数据最全的地方，就是在他们那。
现在普通人想要在楼市里面挣钱，想要博大涨，真的很难。你看上面调控楼市，都已经用这种数字化来分析了，而你连这个城市的真实成交量都不一样知道。这不就相对于两个人打架，一个人是用AK47，还穿了全身的防护，另外一个人手上拿把铅笔刀，两个人这么打，大概率拿铅笔刀的要被打残。
投资要挣钱。
不管是股市，还是楼市，都是挣个信息差的钱。
现在你连数据都不知道，你和楼市大盘博弈，你赢的概率是很低的。
彭叔预测房价，都是顺着楼市来的，看到上面说要涨，彭叔就说涨，看到上面说跌，彭叔就说跌。
而现在上面摆明了就是要楼市稳。
楼市的稳，大涨不是稳，大跌也不是稳。可以让房价在一个区间内震荡，但是不能大起大落。
彭叔从9月底楼市利好落地，就跟大家说房价起不来。
就是彭叔看到这个楼市政策，并不是真正的大利好。它并没有增加楼市的需求。它只是挖掘了楼市现在拥有的需求而已。
大家可以回想一下。
2008年的那次房价大涨，是因为4万亿，导致了社会上有明显的通胀，也就是物价各种上涨，大家的工资水平也各种上涨，90后体验感不深，但是80后、70后应该都体会很深，不管你是打工的，还是做生意的，你收入上涨最快的时候，就是08年到11年的时候，在那几年里面，打工人的工资随便都是翻倍上涨了。因为收入上涨了，导致了这些人的买房能力增加，以前买不起房的人在收入上涨以后变的能买得起房了，需求增加了，房子供不应求，房价上涨。
2015年的那次房价大涨就更直接了，直接棚改制造楼市需求，本来楼市的需求是供大于求的，然后直接搞棚改拆迁，你现在不是刚需，那么就拆掉你的房子，然后再给你发钱，让你去买房，这么一来，直接让楼市里面增加了大量的需求，让楼市又成了供小于求，接着房价就大涨了。大家看这个，这是历年的棚改数量，可以很明显的看到，2015年到2018年，每年棚改600万户以上。你想想这是凭空制造了多少需求出来。
所以过去让房价大涨，本质上都是凭空制造出来了很多需求，然后让楼市的供需关系发生了改变，接着房价大涨了。
而9月底的楼市利好，并没有像过去的这种大利好出来。
自然也就涨不起来。
现在很多房东看到今天早上利好不及预期，就在那各种吐槽，也挺没意思的。
因为要的就是一个稳，而不是一个大火。
既然主旋律是稳，就不会在大家预期那么高的情况下，再给你搞把火。
而且大家再看看老美那边， 因为老美的就业预期太好了，导致美联储的降息预期下降了，而老美那边如果不降息的话，我们这边再搞大放水，这也很难的。现在老美那边有变动了，我们这边就算考虑给自己留个后手，也不会把牌都打出来的。
现在楼市里面对于那些相信房价能翻倍大涨的人来说，到处都是黄金，只要他是真心相信房价能大涨。
就比如说。
广州天河区的保利心语。
109平的三室房子从巅峰的1700多万，跌成了现在的1100多万，跌没了600万。
现在广州是不限购的，而且首付也只要15%了。
如果说真的相信房价能起飞大涨，那么广州楼市这种机会真的太多了。
如果说首付拿不出来，也可以看小户型的，这种小户型的首付有个100来万也就差不多了，后面别说创新高了，就是回到2023年的高位，都有300万的盈利。
所以现在如果这个人真的相信房价能大涨，那真的是到处都是机会，而且还不限购，两套房首付都可以做到15%了。
你说北京、上海你买不了，是有限购，那广州都没限购了，还没炒房客去抄底，那只能说明，那些喊房价要起飞大涨的炒房客，就是在打嘴炮，光说不练。
最后。
现在房价上涨的逻辑和过去真的不一样了，买房的玩法也不一样，不要还停留在过去的那种老式思维里面，那只会让自己不断的亏钱。时间在走，上面也在成长，从这些年的调控越来越精准，也很能很明显的看出来这点。所以你如果还停留在过去，你不亏钱谁亏钱。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
