之前那么多人觉得特朗普上来以后，国内房价就能起飞上涨。
结果等到了现在，这种信心就又变的越来越弱了。
包括北京、上海、深圳等城市的一些房东，他们也对这个特朗普上台以后国内房价能大涨，开始抱有怀疑态度了。
他们之前的逻辑是。
因为特朗普上来以后，有可能要加我们的关税，而如果说，特朗普加了我们的关税以后，我们国内的一些商品，就卖不出去了，而卖不出去以后，就会影响国内的经济情况，而且会导致失业等等的情况。
那么到这个时候，国内就需要刺激楼市，让楼市火热起来，靠楼市火热，来和特朗普PK。
而且他们还有双保险。
也就是认为特朗普会导致美联储的利率大幅度下降，他们说特朗普是个开发商，也是搞房地产的，最不喜欢的就是高利率了，所以特朗普会把美国的利率给打下来，而这么一弄，美国的利率下降了，我们这边的利率也就有了下降的空间，到时候不管是国内的放水，还是国外的热钱流入，都会导致房价大涨。大家还记得不，前段时间美联储降息的时候，国内就有机构说美联储降息，会有2万亿甚至6万亿的热钱流入国内之类的。
他们当时就觉得再怎么样，特朗普上来以后，国内房价都要大涨。
但结果两个都发生了变化。
第一个是特朗普上来以后，我们这边还是很谨慎的，依旧是没有采取比较大力度的刺激政策，而是选择了看特朗普上来以后具体出什么样的政策，我们到时候好来个见招拆招。这么一来，就意味着他们之前预测的特朗普一来，我们就要刺激楼市的计划落空了。
第二个是特朗普上来以后，反而导致了美联储的降息周期有可能提前要结束了，也就是本来美联储是要各种降息，但是美联储看到特朗普上来了，而特朗普是喜欢通胀的，但是美联储是不喜欢通胀的，这么一弄，美联储为了防止美国再次出现大通胀，就只能把原来的降息周期给缩短，甚至提前进入到了加息周期。他们那边那么浓，我们这边降息就不合适了，而且那些本来猜测要流入的热钱，不但没有流入，反而有可能要流出了。毕竟现在老美那边的和我们这边还是存在利差的。就像今天的LPR又没有降息，也是这个原因。
之前那些房东觉得特朗普一来，国内房价就要起飞大涨，现在来看，明显是悬了。
因为房东的预期回落，之前一些涨起来的二手房，又开始出现了房价下跌的情况。
就像典型北京蜂鸟社区，小区前段时间挂牌价都快要冲到600万了，结果现在小区里面又有不少房东，降价到了560万，580万上了。
彭叔觉得现在国内楼市最大的问题，还是出在了收入上了。
如果说国内的收入能涨起来，那么哪怕房价不涨，买房的人还是很多的。
但当收入出现了压力的时候，那么房价哪怕不跌，买房的人都会考虑再考虑，而且还会降低自己的诉求。
彭叔打个比方说。
原来一个人月薪只有1万2一个月，他就敢把自己的房贷搞成一个月8000，也就是房贷占比他的收入是大部分。
他就敢做到这一步。
因为他觉得，现在自己月收入是12000元，但是之后他的工资肯定能上涨，等到一年以后他一个月工资涨到2万的时候，那么房贷8000对于他来说，就不算什么了。
这就是他的想法，而且也是过去很多敢高杠杆买房人的想法。
而现在的情况是什么。
现在的情况是，这个人月收入12000元，他甚至都不敢买房贷6000的房子，他怕自己以后连这个月收入12000的工作都保不住。
而他要是没有了这个月收入12000的工作，他在一个二线城市，要找一个能负担得起6000房贷的工作，还是不容易的。
这就是很典型的，收入影响了大家的买房欲望。毕竟那种能出全款买房的人，还是不多的。
而且这几年，彭叔觉得大家对收入的预期降的太厉害了。
就连体制内的人，对自己的收入都非常不乐观。
很多体制内的人都担心自己的收入会不会又要下降，自己的年终奖还能不能发的出来，一些城市的体制内的人，尤其是事业编，国企编就更别说了，国企编的各种担心自己国企里面到时候搞个末位淘汰制，自己到时候连工作都没了。
他们的压力也是很大的。
彭叔上次见到体制内的人有这么大的压力，还是在98年那会的时候，当时那会他们的工资也是经常发不出来，而且大家也知道，那个时候的国企也是各种裁员。
大家别小看这些体制内的人对楼市的影响。
你要知道。
全国公务员有700多万，事业编3000来万，国企大概在4000万左右。
这些人加起来，接近8000万了，而且还不算那些退休的，临时的，光看这些在岗的，就接近8000万人了。
那么这么多人，对自己的收入不乐观，那你说楼市拿什么涨呢?
而且体制内大部分人都是没有副业的，他们就只有靠死工资过活，而这个死工资只能说是比这个城市的普通打工人工资高，但是却没有这个城市那些高级打工人工资高，工资只能是富不了，也饿不死。那么在这种情况下，他们要是工资再降或者延迟发放，对于那些有房贷要还的体制内人来说，还是非常惨的。
彭叔就见过那种，这个地方体制内工资3个月没发出来，然后里面有房贷的那种体制内人，各种借钱度日，凑钱来还房贷。
所以当这些体制内的人买房都不积极的时候，这个城市的房价肯定是有利空影响的。
大家再退一万步讲。
要是楼市里面真有啥大利好，像是棚改拆迁那种的大利好，又或者是4万亿之类的。
那么你放心，人家体制内的收入一定会涨。
就比如说。
在4万亿的时候，陕西普通地级市的科员工资也就是1000来块每个月到手工资，而等到了2011年的时候，到手工资已经达到了3000左右。
棚改拆迁的时候，当时每个月工资到手涨幅到不是很大，但是年底的年终奖，以及各种福利补贴给的飞起来了，像是江浙那边当时房价高的地方，年休假不休都能给发个大几千的补贴，甚至是做到了没有发钱的理由就创造出来一个发钱的理由把钱用各种补贴的名义发下去。
那2次体制内的工资都大涨了。
所以如果说，上面真的有大利好的话，那么你放心，体制内那边肯定是最先接受到的。
现在上面的水还没有下来。体制内的那些人都还在那苟着。大家就还是别在那幻想什么房价大涨之类的了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
另外我们有全国各地的房产讨论群，分享全国各地的房产数量和最新的小区成交价，有兴趣的就可以加入看一下，每天和4000多名群友共同学习，加群还可以获得彭叔从2019年至今，全国70个城市，每周的房价变化，成交量变化等数据。
年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
