目前这波北京、上海、深圳等一线城市回暖，房价会不会上涨，彭叔不知道，但是那些二线城市就惨了。
根据很多二线城市的房东反馈，自从北京、上海、深圳等一线城市限购放松、放开以后，二线城市的抛售就变的更加明显了，尤其是一些总价比较高的改善房小区，卖房子的人明显更多了。
这些卖房子的房东，他们主要是想把二线城市房子，置换到一线城市去，想要趁着一线城市限购放开的情况下， 给自己的资产里面配置一套一线城市房子。
因为他们这么想，导致了现在二线城市的二手房房价反而出现了降价砸盘的情况。
这里面的逻辑也不复杂。
一、
现在很多二线城市改善房房价，别说杭州、南京这种东部沿海城市的了，就连武汉、成都、西安这种中西部的二线城市，改善房一套都要在400万左右，甚至更高。
而现在400万的价格，足够这些人在北京、上海的郊区，以及深圳的普通区域等买房了。
那么对于这些二线城市的房东来说，自己本来就是投资房产的，在二线城市已经有多套房了，那么现在拿出来一套房置换到一线城市，丰富一下自己在资产配置，是不是很正常？
二、
现在楼市里面并没有大放水，你也可以粗暴的理解为没有什么增量，只有存量转移。
那么现在你看到的北京、上海、深圳等城市的成交量那么高，这些购房者是从哪边来的？
你说是那种三四五线城过来的，这种概率就比较低了。因为三四五线城市房价对比一线城市差距太大了，他们就算是卖掉房子，也置换不起一线城市房子，而且如果说能有这么高认知的人，知道把小城市房子换成大城市的房子，有这个认知的人他也不可能到现在都没有省会城市房子。
所以现在北京、上海、深圳、广州等城市放开、放松限购以后，虹吸是二线城市的人。这些城市的房东在那砸盘。
财富的确不会消失，但是会转移。二线城市房东卖掉房子去一线城市，给一线城市带来的增量，但是三四五线城市人没能力去二线城市，无法填补二线城市窟窿，导致了这么个结果。
三、
当你发现，一线城市房价要涨，而你的二线城市房价还在下跌的时候，你哪怕本来不想要卖掉二线城市的房子，你都会变的想要卖掉二线城市房子。甚至哪怕你都知道，等到一线城市房价涨完，二线是房价也会上涨，你还是会选择卖掉二线城市房子，去一线城市买房。因为你会想，我现在把降价的二线城市房子卖掉，去一线城市买房，一线城市又没有限售，无非就是一个不满2的增值税，只要房价涨的够多，增值税算个什么，到时候一线城市房价大涨，自己再把一线城市卖掉去二线城市再买房，直接一鱼几吃，实现利益最大化。
上面三个因素叠加起来以后，就导致了现在一线城市房价涨不涨不确定，二线城市二手房房价就来了个先跌为敬了。
现在的情况就是一线城市的成交量继续增加下去，那么二线城市二手房房价还会下跌的更厉害，大家想要调整资产配置的欲望会更高。
尽管房价过去三年里面，跌了很多，一些城市二手房房价甚至跌了30%，部分小区房价跌幅达到了50%，但是呢。
人最大的特点，就是会重复过去犯的错误。
哪怕是明知道房价大涨以后就是大跌，但总是还会这么走一遍的。
而且客观来说，2015年的那次棚改涨房价，对大家的印象太深了，没经历过的95后、00后感觉一般，但是对于经历过的80后、70后来说，那就是记忆非常深刻的了。
彭叔就那么说。
在2016年北京、上海房价大涨的时候，半年的时间，二手房房价就翻倍了，原来你300万就能买的到的二手房，半年就变成了600万，很多人的全款直接变成了首付，那真的就是做到了，你今天去看的一套300万的二手房，今天房东一毛钱不降，300万要你买，你不买，然后下周你再去看，这个套房子就卖完了，然后又出来一套还不如这个的，直接卖350万，你爱要不要，然后你觉得房价要回调，还是不买，结果再等了半个月，这套350万的都卖出去了，这个时候就只有400万的了。那会房价上涨就是这么疯狂，房东卖个二手房，几十个人在那抢。
所以经历过那次2015年棚改涨房价的人，他们在骨子里面，就怕房价再次像2015年那样大涨。
彭叔话再说的残酷一点。
房价大涨，就是等于一次财富的洗劫，一次有房的人洗劫无房的人财富的行为。
假设有两个90年的人，在2015年的时候，两个人手上都有100万。
A在2015年选择用这100万贷款买了300万房子，等到了现在，A的资产至少是600万，负债只有200万，净资产400万。
B在2015年没有买房，而是持有这个100万，那么就算他现在100万能变成200万，那他的净资产也只有200万，和A的400万净资产还是有很大差距的。
每次房价大涨，都是在洗劫那些没有买房的人的财富。
而且最残酷的是，房子是人的刚需。
你要在这个城市定居，你必须要在这个城市有房才行。
没房子就无法定居在这个城市里面。
这就逼的很多人，哪怕你不想买房，但你想要留在这个城市，你就必须要买房。
这就是逼着你参加这个游戏。
所以就没办法。
有年轻人问彭叔，如果真的确定房价要大涨了，该怎么办？彭叔跟他说的就是打不过就加入，房价要是真的要大涨，立马买房，把钱换成砖头，总好过钱毛了。
不过。
现在大家还不用那么担心。
因为现在房价离大涨还远的很呢。
现在主要是那些房产自媒体在那渲染这个房价大涨的情绪，整体行情还是没有起来的。
像是北京蜂鸟在9月底卖出去的那套420万的房子。
这个房子也是足够便宜，所以在9月底的时候，才420万卖出去了。
毕竟2021年这个房子可是达到过了1000万的。
自从这个房子卖出去了以后，小区里面其他的房东就把房价调高到了530万，但是目前还没卖出去，大家看到房东涨价了以后，就是在那观望，并没有真的下场买房。
如果说这个时候，购房者顶不住了，开始入场接盘那些涨价后的二手房，那个时候房价上涨的可能性，就要比现在高多了。
最后。
房价的走势一个经济规律的体现，它不会因为我们喜欢，或者不喜欢，看跌，或者看涨，它就听他们的。只要各种因素符合了，房价就会有它的走势。我们作为普通人，是逆不了大势的，也没有操作房价的能力。所以打不过就加入，是相对来说，最稳妥的方式。彭叔祝大家好运。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
