9月底楼市的利好，到现在算是基本上已经结束了。
不管是北京、上海，还是深圳、广州，基本上只要在楼市里面走一走的人，就能发现。
原来那些说，国庆节之后就要涨价卖房子的新房楼盘，现在一个个又在那各种降价卖房子了。
虽然说之前就已经知道这些房企撑不了多久了，新房库存量摆在那的。所以这些新房楼盘肯定是要降价卖房子的。
但是考虑到新房楼盘好歹在国庆节的时候信誓旦旦说自己国庆节之后就要涨价卖房子了，没想到他们这么快就又开始降价卖房子了。
这些新房继续降价卖房子的城市里面，还包括像是深圳这种一线城市。
国庆节的降价才刚结束，没休息两天就又开始降价卖房子了。
彭叔之前就说过。
在当下新房库存量这么高的时候，房企是很难做到不降价的。因为他们要快速的回笼资金。如果对于银行来说，存款是负债，贷款是资产，那么对于房企来说，房子是负债，现金才是资产。房企如果不尽快把房子给卖出去，那么哪怕房价不跌，资金成本都能拖垮他们了。
彭叔也知道，在国庆节的时候，的确是成交量比较高，很多新房楼盘一个星期就卖出去了过去一个月的成交量，但问题是，你这个一星期再怎么样，也不可能一口气就把过去的新房库存量给消化完了，后面该降价还是要降价的。
所以这些新房楼盘，在国庆节一结束以后，就立马开始了降价卖房子。
不过这些新房楼盘降价卖房子也是有弊端的，的确是存在那种看到新房降价，就要求退房的人。
因为国庆节的时候，很多新房楼盘为了卖房子，都搞了七天无理由退房，也就是哪怕交了定金，只要不满意，也就可以退房。结果一些当时被房价上涨吓到的购房者，这几天看到房价不涨了，就又跑过去要求退房。
这些跑到售楼部去退房的人，也变相的让这些开发商更难了。好不容易卖出去的房子，现在又被退回来了。
其实大家也不用太担心房价下跌带来的负面作用。
因为只要房价不是一口气跌下来的，只要慢慢跌，那么副作用就不会太大。
大家只盯着那些房价上涨的城市，就会觉得房价从2021年下半年开始，已经跌了3年多了，感觉很难受了。
但是呢。
全国有很多城市，房价是从2017年下半年，2018年初就开始正式下跌了，在2020年的时候，这些城市房价也没有上涨，还是继续下跌。
就比如说，天津、郑州、济南、青岛、福州等等的城市，很多的都是从2018年之后就不行了，但是你看这些房价跌了那么久的城市，人家还不是一样，该吃吃，该喝喝的，人家生活也没看到有啥大问题。
像是天津房价。
就是很明显的例子。
这是2020年10月天津房价，这是2024年10月天津房价。
你看看天津的这个房价跌的。
因为彭叔是2019年底才做房产博主的，所以没有2017年、2018年、2019年的数据，不然的话，大家能看到天津房价跌的有多惨。
不过就光2020年10月到2024年10月，这4年也跌的挺惨的了。
环城四区的北辰区，从1.8万跌成了1.1万，7000都跌没了，跌幅接近40%了。
城六区的上三区，红桥、河北，都从24000跌成了16000，跌了8000，跌幅超过了30%以上。
你看看人家天津，从2017年下半年就开始跌了，到现在跌了这么久，跌了这么多年，你看天津那些大爷们，是不是还是挺乐呵的，该吃吃该喝喝的，也没啥影响的。
因为这些房价跌幅，都是一年跌一点，一年跌一点，慢慢跌下来的。
就像福州，是个省会城市，大家也知道。
这是福州2024年1月和10月的房价对比。
这是福州这10个月的房价走势，鼓楼区从3.2万跌成了2.9万，台江区、仓山区从2.3万跌成了2.1万，今年离12月底还有2个半月的时间，现在跌幅还不到10%，再努努力，今年福州房价跌幅就10%。
一年跌10%，也不是很多的，当年房价翻倍上涨的时候，那是一年多就结束了。
彭叔就发现。
很多人是不怎么关注楼市的，他就只有在自己买房，卖房子，租房的时候，才会看看楼市，平时他都不看房价的。
然后就会导致，他就是3年、4年才看一次房价，然后一看以后发现，哎呀，房价跌了这么多，但实际上这个不是一年跌了那么多，而是每年跌那么一点，慢慢的，就看着多了。
你如果以半年，一年的时间对比房价，你会发现很多小区房价跌幅没那么惨的。
现在国内隔段时间就出个楼市利好，就是为了搞预期管理。
也就是，本来一年内，有可能房价就要跌30%，跌50%，甚至100%，但是呢，因为隔段时间，就给你出个利好。
让你觉得，房价是不是有又要涨了，房地产是不是又要火了。
就是用这种预期管理，来完成了房价软着陆的奇迹。
所谓的房价软着陆，说白了，就是时间换空间。
本来房价一年跌到头，那就是硬着陆了，但是你如果花10年的时间，那就是软着陆了。
当年日本房价硬着陆，美国房价硬着陆，人家都是很快的从高点就跌下来了，而我们国内，这么久了，才勉强把2020年这波涨幅给跌没了，至于2015年的那波翻倍上涨，现在没有一个城市能把这个涨幅给跌没了。大部分城市房价，现在依旧是比2015年的时候翻了一倍以上。你就想想，2015年的时候你所在城市的新房房价是多少？现在新房房价是多少钱？
所以国内楼市调控还是很厉害的，房价就这么成功的软着陆了。
就像现在，国内又给存量房的房贷利率下降了，而且这个下降的幅度还是挺大的，这也就是一个很明显的利好了。
这会让一些本来准备割肉卖房子，扛不住房贷的人，又能再多抗一段时间。他们能每多抗一段时间，那么房价软着陆的概率就会增加。
房价不止跌，楼市利好就不会断，因为断了，房价就要硬着陆了，而只要不出大利好，就光靠这种挤牙膏的小利好，每次都只能维持一段时间的热度，而改变不了根本性的问题。
这一波国内房价跌的最惨的，还是那些网红的二手房小区，不管是深圳、上海、广州之类的，那种房价涨起来涨的太快，后来跌起来也快的小区，才是把很多购房者给埋在里面的房子。
像是这个小区，就是个典型的例子。
在2020年房价高点的时候，小区660平的房子，随便都能卖到980万，而等到现在的时候，小区里面同户型的房子520万都卖不掉。
彭叔一直说，如果这个人真的是个看涨房价的人，而且还是那种看大涨的人，那现在楼市真的就是遍地黄金。像是这个小区，520万的房子，你500万买入，首付15%，也就是75万首付就够了，之后这个房子但凡能回到2020年的房价高点，你到时候随便一卖，就是挣了400多万了。
只是大部分人，都只是嘴巴上相信房价会涨，而不是真的相信房价会上涨。甚至一些人嘴巴上说房价要翻倍大涨，但实际上他心里面也知道，房价有可能硬着陆，所以他们也就只是过个嘴瘾而已。
最后。
大家也不用太悲观，国内那么多城市房价从2017年下半年就开始跌了，人家依旧是过的挺好的，只要房价不硬着陆，就不会有啥大的影响。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
