楼市越来越冷的事情，被越来越多人知道了。
尤其是当9月份的全国70城房价数据出来以后，很多人看到这个，对房价大涨的心里预期就又降了一波。
不管是北京还是上海，又或者是深圳、广州，在9月里面，二手房房价都跌了。
无非就是一个跌多和跌少的区别。
大家看到这个房价跌幅的时候，就应该明白为什么9月底要出那么多楼市大利好了。
因为如果不出楼市大利好的话。
你就让房价这么跌下去，那就真的房价要硬着陆了。
9月份楼市的情况太悲观了，当时很多人都说房价要跌回2015年，甚至房价要跌回2008年了。
彭叔当时就说房价不会跌回2015年，但是依旧没啥人信，那会预期太悲观了。
也正是那么悲观的预期，导致了9月份的房价继续创新低。
那么大家要知道，上面要看到的房价是稳，既然要房价稳，就不会房价硬着陆的。
为了避免这个情况，在9月底的时候，就出了很多利好，这些利好出来以后，大家就明显发现，楼市的预期被改变了。
这也就让房价离软着陆，又远了一些。
彭叔发现很多人，尤其是95后那些年轻人，他们不知道2015年的房价是多少，所以他们就觉得房价跌回2015年没啥事，但实际上，那些年龄大一些的，都知道2015年房价是什么情况。
在2015年的时候。
北京、上海、深圳等城市房价都是在6万左右。
南京、杭州、苏州等城市房价都是在1.6万左右。
成都、武汉、合肥等城市房价都是在7000多的房子。
后来房价一波大涨。
等到了2018年的时候。
北京、上海、深圳等城市房价已经到了6万。
南京、杭州、苏州等城市房价都站在了3万。
成都、武汉、合肥等城市房价都在1.5万了。
后来等到了2021年的时候，也就是房价最高点的时候。
北京、上海、深圳等城市房价都突破7万一平了。
南京、杭州等城市房价都要接近4万了。
而成都、合肥等城市都有200万都买不到房子的消息。
现在房价是把2021年这波给跌没了，但是2015年这波翻倍上涨的跌幅还没有抹平。
如果说把2015年这波房价涨的给跌没了，那么影响就很大了。
大家想想就现在这种情况，二手房房价就跌了20%左右，就把大家给难受成那样，那要是跌回了2015年，那得是什么样子。
彭叔一直觉得房价很难跌回2015年的原因，就是2015年到现在，好歹大家的工资是涨了一波的，虽然说没有房价涨幅那么大，但是好歹工资是涨了的。2020年、2021年的这波房价大涨，工资就没啥变化，然后房价涨了，就一点支撑点都没有，所以回调跌没了也挺正常的。
但是2015年这波就不一样了，好歹工资涨了一些，多少还有点支撑点。
所以说房价可以跌，但是跌到了2015年，就有点比较狠。
在9月底楼市利好没有出来之前，房价就有些要往2015年走的趋势了，大家就看这种网红小区的房价。
这种网红小区房价，在2015年的时候，48平的总价是在325万的样子，等到了2020年巅峰的时候，价格已经涨到了707万，翻了一倍多了，之后开始下跌，等到了现在的这个时候跌成了415万。
现在这个小区的48平房子，和2015年时候的325万，已经差距不大了。如果说楼市没有什么利好的话，像是这种48平的房子，就很有可能会跌回到2015年的时候。
而且像是66平的这种房子，在2015年的时候就卖到了427万，现在小区里面66平的房子挂牌价也就是在540万的样子了。
如果说没有楼市大利好，这个跌幅就很惨了。
所以上面没办法，为了不让房价硬着陆，那么就只能出一些楼市利好了。
当然了，上面这个小区是因为炒作的太狠了，当时有炒房团在那控盘，导致了小区有了比其他小区大涨大跌的那种节奏，不然的话，一般小区不会波动这么惨的。不过这也能反应出来一个整体的趋势，那就是如果不出楼市大利好，房价就真有可能跌回2015年。
因为房子是一个资产，虽然说我们很想把房子看成是一个只有居住属性的产物，但现实是很难的，房子可以加杠杆，而且也能流动，这就具备了金融属性，你想把房子看成是一个居住属性的东西，都很难的。那么既然房子是一个资产，具有金融属性，那么房价就很难做到不涨不跌，只能是要么涨，要么跌，横盘只是短期内的一个博弈，这个博弈横盘的时间不会久的。
这也为什么，每次楼市大利好出来以后，房价短期反弹，横盘，接着就又跌了，就是因为长时间横盘太难了。
而且彭叔再说的直白点。
房子除了金融属性以外，它还是一个消费品，你买的房子是会老的，你买的时候70年产权，你每用一年，产权就小一年，你的房子装修、家具、水电等，也都是会老的，你每用一年，这些东西都会老。这些就是房子的折旧费，虽然说房子不会像汽车、电子产品折旧费那么高，但是也会有这个。
那你就按照一年1%的折旧费来算。
你今年300万买的房子，房价只要不涨，那么第二年就只值297万了，你用了10年的房子，10年后就只值270万了。
这就是折旧费。
所以你说要房价横盘止跌，这就太难了。光房子折旧就会让房价下跌。
房价想要软着陆，核心操作还是时间换空间，只要时间拖的久，房价慢慢的就被拖成了软着陆了。
只不过说，房价涨的时候，等于是信用扩张，货币越来越多，大家相对来说会感觉挣钱越来越容易。
当房价下跌或者不涨的时候，尤其是下跌的时候，大家大家的体感会比较差。
毕竟房价是绑定了很多行业，这是客观事实。
房价上涨的时候，其他的行业不一定好，但也不会那么惨，房价下跌的时候，其他的行业，大概是要被连累的。
一鲸落，万物生，道理是没有错的。
但是呢。
在这个一鲸落的时候，就比较痛苦了。现在就是处于这个落的过程中，还没有到万物生的这个阶段。
所以，前途的光明的，道路是坎坷的，大家继续努力吧。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
