楼市进入到了11月，北京、上海、深圳等一线城市在10月的走势也被越来越多的人看到。
大家都开始有了各自的判断。
在10月中旬的时候，那会是北京、上海、深圳等一线城市最热的时候，当时很多房产专家都在想，这一波房价上涨，到底是哪个一线城市会领涨。
北京、上海、深圳，三个都是被很多人认为要当房价上涨领头羊的城市。
有的认为北京楼市是全国房价杠杆率最低的城市，所以底子最厚，最有反弹的可能。
有的认为上海楼市是全国楼市成交量最高的城市，并且豪宅市场也是很火热，所以认为上海房价会是领头羊。
有的认为深圳楼市是全国房价最先开始下跌的一线城市，所以反弹也应该是深圳楼市最先开始。
结果从现在的情况来看。
貌似这波楼市反弹又有点要失败的样子了。
北京、上海这两个城市的成交量，在10月下半个月，就已经开始往下走了。
这是上海楼市的每周成交量情况。
我们可以清晰的看到，上海楼市在10月下半个月开始以后，成交量就在走弱。
彭叔知道上海楼市在10月的时候，获得了成交量突破2万套的好成绩，但是大家想想。上海楼市在过去的这些年里面，二手房成交量突破2万套的次数，有点太多了，今年上半年的时候上海楼市就突破过一次二手房成交量单月过2万套。
所以二手房成交量突破2万套，对于上海楼市来说，真不算啥，以前上海楼市一个月二手房成交量还突破3万套呢，而且那个时候上海楼市的待售二手房数量都不到10万套，现在上海楼市的待售二手房数量超过了30万套，待售二手房数量翻了三倍，二手房成交量却不如以前高点的时候多。
这很明显已经有问题了。
而且再加上彭叔从自己的房产聊天群里面也能看到，大家对上海楼市的情况看法。
这是深圳房产群的看法。
上海本地房产群也开始感受到上海楼市降温的情况了。
就是从这些生活在这个城市的购房者、房东那边，还是能看出来这个城市的热度。
现在进入到11月，北京、上海这两个城市的热度已经明显下降了。
而深圳楼市那边的热度，也没有10月份那么高了。
彭叔觉得11月如果楼市没有新的利好，楼市的成交量下降，房价的再次探底，基本上已经是一个很确定的事情了。
因为楼市里面没有了利好的预期带动，大家又会回归到了现实问题里面，那就是这个工作能不能保得住，收入能不能稳得住。
这个其实是最关键的。
就是你必须要让大家对自己的收入有信心，最低程度你得让大家觉得自己的收入能够偿还房贷，如果说大家对自己的收入都是那种这个月在这个上班，下个月都不知道自己在那能不能上班了，那你说这个房价拿什么涨呢？
楼市利好可以刺激那些刚需入场，也就是那些必须要结婚买房，必须要给孩子准备房子的人，但是这种毕竟是有限的，又不是无限的。这些人消耗掉以后，楼市就又会陷入到了接盘侠不足的问题当中。
彭叔身边很多在大公司工作，以及在体制内工作的人，他们普遍对自己的收入都不乐观。
那些在大公司里面工作的人，他们就感觉到职场越来越卷，不一定是现在就开除他们了，而是他们看到自己公司新招的人，越来越优秀了，就比如说，也许他们只是个本科就进了这个公司，而现在他们公司新招的人，都是硕士了，这个时候，他们心里面就会担心，年轻人这么优秀，要是自己被裁员了，出来了以后，该怎么样找工作呢。
那些在体制内工作的人，他们虽然不用担心被裁员的问题，但是他们会担心自己的收入能不能按时发下来。因为现在很多体制内的人内部都有沟通的，虽然说不能像那些私企一样，在外面各种说自己降薪，发不出来工资等等的，但实际上情况体制内的人还是互相有交流的，而体制内的人大部分都没有副业的，也没有灰色收入的，因为要有副业，这个人就得有一技之长，没有一技之长，就很难有副业，而灰色收入，那种少数工作才会有，如果这个工作没Q的话，谁会给这个人灰色收入，所以大部分体制内的人真的就是每个月拿着死工资，就指望那些钱还房贷、养家糊口等等的，而要是工资降薪，延迟发放，他们真就压力很大了。
所以彭叔看到很多这种大公司、体制内的人，他们现在买房都很保守的，你首付是降低到了1.5成，但是他们不敢贷款那么多，他们现在觉得安全的贷款比例是50%以上，也就是300万的房子，他们最多贷款150万，再多他们就觉得贷款太多了。
除了这个以外。
彭叔还发现了一个问题。
就是现在楼市里面的年轻人，和过去楼市里面的年轻人，还是有区别的。
彭叔不说那个思维方式之类的差距，彭叔就只说实际的区别。
就是70后、80后里面，很少有人用网贷、XYK等等的，他们的透支消费欲望，没那么高，所以大部分70后、80后，在他们年轻买房的时候，征信都是好的，他们无非就是缺首付而已。
但是大家看看90后、00后这些人，很多都是网贷、XYK等等的，他们的征信就算没有黑名单，但很多也都花了。而他们的征信不好，导致他们想要和银行贷款，也很难贷到。银行一般看到有网贷，就不给批房贷了。
现在社会上整体90后、00后的征信，要比80后那个时候更差一些。
你就看看那些年轻人，有几个没有XYK，网贷的。
这也就导致了，同样是年轻人，90后、00后的接盘能力，你从客观的角度来说，他们也已经没有70后、80后那么强了。
那么如果说，这个90后、00后，父母条件好，那么大概率，他们这种父母条件好的90后、00后，也应该看不上大城市的老破小，家境好的起步都得是刚需房了，甚至一步到位到了改善房了。
所以这些都是楼市利空的点。
现在虽然一些房东，真的把二手房挂牌价给调高了，但是大家也不用太紧张。
像是北京的蜂鸟，现在小区里面的二手房挂牌价最低的已经达到了580万了，而在之前的最低时刻，小区里面的挂牌价最低才只有450万。
如果你看这个的话，那么小区的二手房挂牌价已经涨了130万了。
这也是为什么，有的房东说房价上涨了的原因。因为的确有小区的二手房挂牌价上涨了。彭叔是做不到像那些房价永远跌的房产博主一样，明明有地方房价上涨了，他们还死活说没涨。
虽然彭叔这样弄，很容易会被那些不怎么关注彭叔的人误伤，一会说彭叔是房涨，一会说彭叔是房空，但其实彭叔就是彭叔，彭叔只是根据房价走势来说的，房价要涨，彭叔会说涨，房价要跌，彭叔会说跌。彭叔又不卖房子，说房价上涨对彭叔也没啥好处，彭叔也不搞什么股票、境外投资之类的，彭叔说房价下跌对彭叔也没啥好处。所以彭叔就是根据市场走的。
现在的确是有小区房价上涨，这是客观事实。
只是说，彭叔觉得大家不要紧张。
彭叔再说一个点。
那就是。
现在楼市都是要往好了一面看，所以没啥人说房地产税。
但是大家心里面都清楚，房地产税早晚要出来的。
只是说楼市比较冷，所以房地产税不能出，毕竟这是一个大利空。
之前也有大佬说过，楼市一回暖，房地产税就应该要赶紧出了。
那么要是这次楼市真的回暖了，明年楼市真的来了小阳春，那会不会房地产税趁着楼市回暖，就落地了？
虽然说全国普征的房地产税5年内无法落地，但是房地产税试点是很有可能的。
要是明年楼市回暖了，房地产税试点会不会在3月份的时候和楼市利好就一起出来了，形成了一个对冲。
所以彭叔觉得大家真的还是要谨慎一些，不要太盲目乐观了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
