北京、上海、深圳等城市的热度越来越低了。
越来越多的人发现房产中介那边的实时二手房成交量下降了。
楼市里面的刚需购房者被消耗的越来越多了，而后面又没有那么多补充进来的刚需购房者，这就导致了二手房成交量开始下降。
只是说，这个成交量下降在前段时间的时候还没有引起很多人的关注，而现在这个消息被越来越多的人看到了。
就拿现在楼市里面最热的深圳楼市来说，也已经开始成交量下降了。
大家就能明显的看到，深圳楼市在房产中介那边的成交量达到了巅峰之后，就开始慢慢的往下走了，而且涨价的二手房数量，也在慢慢的减少了。
而且彭叔还发现。
这波楼市对于取消豪宅税的反应很弱。
没有那么多人在意豪宅税的取消，这个豪宅税实际落地的影响，远不如9月底的楼市限购放开。
因为很多人不买房，不是差那么点税费的。
他们要么是没钱买房，你给他们便宜那么点税费，他们还是买不起的，要么就是他们没资格买房，你给他们降低税费，他们还是没有资格买房。
所以这次豪宅税取消，对于楼市来说，反应还是很微弱的，基本上都可以说是没有什么太大的作用。
而且也有可能是这些豪宅占比整体二手房成交量有点太少了，所以感觉反应到了市场上以后，就没有那种热度。
彭叔觉得现在楼市最大的问题。
还是出在了新房的库存量上了。
也就是新房太多了，把二手房死死的压制住了。
大家可以观察一下北京、上海、深圳之类的城市。
但凡是新房库存量比较多的区域，这个地方的二手房房价就必然表现的不咋地。
这就是因为新房一多，新房和新房之间就会卷，那新房和新房一卷，就会有价格战，新房在那打价格战降价卖房子，二手房根本没有机会卖高价。
而且大家再客观想想。
不管是在2015年的棚改去库存，还是在2020年的那波房价大涨。
都是建立在了新房特别火热，你拿着钱都买不到新房，然后在这种情况下，二手房房价才迎来大涨。
从来没有那种新房在那卖不完，二手房房价还能上涨的时候。
在楼市需求不够多的情况下，新房和二手房之间是一个竞争关系。
当新房卖的多了，二手房那边就自然就卖不动了。
所以现在很多城市的新房库存量在那摆着，而且新房房价又不涨，弄的二手房就很难受了。
大家可以看这个全国70城的新房房价走势。
大家可以看到。
全国新房房价环比上涨的，也就只有太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山、桂林，而且普遍环比上涨的幅度都非常小的。
这也意味着，全国楼市的新房房价普遍还是不太给力的。
新房房价不给力，在那把二手房房价给压的死死，这个时候你说如果你让选择，新房、二手房房价都一样，一个楼龄新的，一个是楼龄都10年了，你会选择哪个？
所以现在就没办法。
哪怕是深圳楼市，都被高库存的新房给压的死死的。
至于说各地的地方收储涨房价，减少库存量。这个太难了。
大家就想想。
全国地方上收储做的最早的，力度最大的，就是郑州、南京。
郑州和南京，这两个城市都是回收新房、回收二手房，新房、二手房都收，然后持续了那么久了，那么你看到南京房价、郑州房价上涨了吗？
这两个城市房价还在下跌的。
这里面最大的原因，就是收储和棚改是不一样的。
你收储，是把卖不出去的新房、二手房回收过来，变成了保障房，然后又投入了市场。这样一来，假设你这个地方本来就1万套房子，你收储了1000套，然后这1000套房子又变成了保障房进入，这个地方还是有1万套房子，而且还有可能因为你的收储，导致这个城市的新房去化周期变短，从而让这个城市又可以大量卖地了，而这个城市一卖地，是不是新房供应量又高了，到时候就成了不收储，是1万套房子，收储了，成了12000套房子。
而棚改拆迁，是本来市场上有1万套房子，你拆迁了1000套，这个市场房子就只有9000套了，那1000套被你拆迁了，而这1000套房子的房东，他们没房子住了，拿到拆迁款必须要去买房，这么一来一回，你想想楼市是不是就动起来了。
再加上收储也不是随便想收就能收的，在房价上，收储和棚改拆迁也不一样，收储是打压房价，以比市场价低的价格回收房子，而当年棚改拆迁则是比市场价高的价格去回收房子，这么一来一去，一个压价回收，一个高价回收，那么情况是不是就又不一样了。
所以指望收储来涨房价，太难了。
现在想要看到房价上涨，就只有先等到人家新房那边卖的差不多了，没啥新房了，然后才能轮到二手房。
不然的话。
大家就看看上海楼市的这个改善房小区。
在2023年1月的时候，还能卖到2200万，而等到了10月底的时候，同户型的房子，也就只有1860万，并没有回到2023年时期的高点。
现在上海楼市的二手房也就是被上海楼市的新房给压制住了，上海楼市的新房供应量又多，品质又高，很多上海房东都想要把自己手上的楼龄高的改善二手房卖掉，去置换成新房。他们那么想，就把上海楼市的二手房房价给压下去了。
彭叔也认可那句，只有靠杠杆，拉负债，才能实现利益最大化，让自己财富自由，但是杠杆、负债等等的，是要在信用扩张的时候用。那个时候你拉杠杆、搞负债，你的确是可以获得最大的收益，但是如果说当遇到了信用收缩的时候，那你还在那搞高杠杆、拉负债，那就是嫌自己嗝屁的不够快。
这个世界有很多正确的废话，像是时间拉长房价永远是涨的，通胀才是永恒，纸币贬值等等的。这些话是对的，但是对的前提是要有前提条件的，没有前提条件，客观环境不一样，那么还是用这些东西，吃亏的还是自己。
最后。
人想要变富，是需要1+1，稳定的现金流+合理的投资，当一个人同时拥有这两个的时候，想不变富都难。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
