现在楼市的压力，全部都集中在了一线城市了。
也就是房价到底能不能止跌，就要看北京、上海、深圳、广州这种一线城市了。
你指望二线城市当一个带头羊，是没戏的。
彭叔这几天在其他的二线省会城市出差，和这边的开发商以及当地的同行交流，大家对于房价到底能不能止跌，观念特别一致。
就是他们都认为，只有一线城市房价止跌上涨了，那么二线城市房价才有止跌的可能。
如果说北京、上海、深圳等一线城市房价还在跌个不停，那么二线城市房价就不会止跌，只会继续下跌。
他们的逻辑是：
当下北京、上海、深圳的房价普遍还是在5.5万到6万的样子，而杭州、南京、苏州、东莞等城市房价是在2.5万到3.5万之间，成都、合肥、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间。可以清晰的看到一线城市和二线城市之间的房价是有明显的差距的。
那么如果说，一线城市房价继续下跌，那么对二线城市就是一个明显的利空。
就比如说，如果北京房价跌成了4万，那么你还会在杭州、南京之类的城市买房吗？差不多的价格，你都可以跑到一线城市去买房了，那你还会在二线城市买房吗？
虽然现在理论上来说，二线城市的配套和一线城市配套差不多，但是从客观角度来说，二线城市和一线城市差距还是挺大的。彭叔就说两个最直白的方面。
第一。
就业。
全国你想要拿到高收入，那你大概率就是只有去一线城市，就比如说年收入100万的工作岗位，你除了北京、上海、深圳这种地方，你在二线城市，哪怕是最强的二线城市杭州，你要找一个年收入100万的工作岗位，都很难的。至于说那些其他的二线城市，你在招聘网站上搜一下就知道了，你把年薪设定在100万，你看看有没有。
而且还有很多其他的创业机会，你只有在一线城市，才能遇到那么多的创业机会，你在二线城市是很难遇到的。
第二。
消费。
虽然彭叔知道，很多人会说二线城市也有高消费的地方，但是大家可以对比看的，二线城市高消费的地方，数量远远还是不如一线城市，而且你再看那种文化领域，什么明星演唱会，什么话剧之类的，北京、上海几乎是周周有，想看就看啥，而你在二线城市，你有可能一个月才那么一回。就是这种消费层面的很明显。你如果只是个普通打工人，你在一线城市你舍不得消费，那的确对你来说没啥区别，但是对于那些经济宽裕的人来说，北京、上海这种一线城市消费要吊打二线城市。
其他的彭叔都不说了，光这些，就已经能看出来一线城市和二线城市的配套差距了。
如果说一线城市房价下跌，必然的你二线城市房价就会面临很大的压力。
彭叔再说个当下发生的事情。
就是大家都知道。
深圳楼市自从放开郊区的限购以后，新房的成交量很高，这里面的原因，就是深圳的郊区限购放开，还是虹吸到了全国各地的购房者。因为深圳的郊区新房房价很便宜，总价也就是200万到500万之间，首付还可以做到10万起，0.5成首付，而这些人也不考虑能不能还得起房贷，他们想的就是持有个1年、2年等房价一涨，就转手卖了。
而且对于这些外地人来说，他们对深圳郊区的心里抵抗没有那么强。楼市里面有个规律，就越是本地人，越厌恶或者不喜欢本地的新区。因为他们觉得这个新区太郊了，又或者是不愿意离开自己生活熟悉的地方，所以几乎大部分本地人对郊区的房子都没啥太大感觉，他们对这个城市太熟悉了。而外地人就不一样了，外地人对这个城市不了解，他没有本地人的那种强烈的主城区、郊区的区别，就对于外地人来说，他们跑到深圳的光明区去买房，他们一看，这个新房楼盘旁边还有地铁，学校也有，商场也有，医院也有，城市界面看着还是可以的，他们就觉得，这个地方好像是主城区，但实际上，这个地方是郊区，但是外地人看不出来或者没有那种感觉的。
所以深圳楼市才能在郊区限购放开以后，吸引到那么多外地人过来。
这种逻辑你在其他的大城市，都是一样的。
就像是杭州的未来科技城，杭州本地人根本看不上那边的，觉得那边太郊区了，甚至杭州本地土著都觉得杭州现在那个新富人区是吹出来的，他们只认可自己以前的那种富人区。像是西安的本地土著，你让他们买房买在三环外，西咸之类的，他们也不愿意的，就觉得那边太郊区，所以买西咸的就大部分都是外地人，本地人基本不买。
这是一个楼市的逻辑。
那些卖深圳郊区新房的房产专家就是吃准了这个点，各种忽悠全国各地的接盘侠过去买房。就连西安这种西部二线城市，都有人拿着钱去深圳买房。
所以现在的楼市情况，就是看一线城市能不能成功止跌，如果说一线城市房价能止跌，那么二线城市才有希望止跌，如果说一线城市都不止跌，那么二线城市就没戏，哪怕是杭州，也是一样的。
现在一线城市二手房市场还是在博弈当中。
就像深圳的这个诺德假日花园小区。
在9月底的时候，66平卖出去了一套508万的房子，而等到了现在，小区里面同户型的房子最低价格就挂到了560万。虽然说有楼层的差距，但是也能看出来，深圳房东至少不是很愿意再继续降价卖下去了。
那么现在这会深圳的购房者选择就很关键了，他们要是接盘这种高价的二手房，那么深圳楼市的价格就真的算是筑底了，但如果没有，那房价就还是有概率继续下跌的。
最后：
现在不管大家愿意或者不愿意，就算房价不涨不跌，买房这个事情，已经被动的成为了大部分人，这辈子最难的一个选择，或者说，是大部分人，这辈子买的最贵的一个东西。彭叔还是建议大家，就算被吓的去买房，也最好不要买那种有硬伤的房子，多在楼市里面走一走，看一看。研究一下买房套路，花不了你多长时间，但是买错房子，随便亏个几万，到几百万，都不是什么稀罕的事情。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
