这次北京、上海、深圳、广州，等一线城市限购放松或者放开。
的确是吸引了很多购房者。
而且彭叔发现，自己身边也开始出现去一线城市买房抄底的人了。
这些人的特点是。
本来对房子就有需求，之前已经观望了至少半年以上的时间，对这个城市的楼市，对自己要买的房子，心里面还是比较清楚的，他们本来想要再等房价跌一波再买，但是现在害怕房价反弹上涨，或者说自己想要的房子到时候没有了，他们就入场了。他们买的都是新房为主，并不是二手房。
这让彭叔觉得，难怪现在越来越多的房产专家，都开始在那带货卖房子了。
都是想要趁着这波楼市利好，赶紧接几个新房楼盘的销售，趁机卖个几套房子。
毕竟像是深圳、广州这种一线城市，随便卖出去一套房子，那佣金都是六位数了，不是五位数了。而要是靠知识付费，就卖卖星球，卖200个星球会员，也才只有10万的收入，还不如卖卖房子。
而越来越多的房产专家开始卖房子，导致了深圳、广州这种城市的新房成交量还是保持在了一个高位。
你要问什么北京、上海的房子他们不卖？彭叔只能跟你说，那是因为北京、上海的限购还是在的。因为有限购，他们想要纯割韭菜还是没那么容易的。
他们卖的新房楼盘，主要一个门槛低。
像是现在深圳楼市很多新房楼盘，你看着是1.5成首付，而他们这些人，可以做到0.5成首付。也就是基本上零首付了。
这么一来，本来他们卖的新房总价就是在200万到450万之间的样子，0.5成的首付，也就是有个20万，就能买400万的房子了。如果说是未来房价大涨，他们这种20万的本钱，随便涨一波，那都是翻倍的利润。在这种极度的杠杆之下，彭叔发现还是有一些年轻人，想要博一下的，的确是参与到了这个事情里面。毕竟之前楼市里面有那么多暴富的神话，还是有很多贫穷的年轻人，想要靠投资房产，实现从0到1000万的蜕变。
而且那些房产专家又比较会煽动他们的情绪，就比如说，那些房产专家的从0到1000万，就是说，你现在尽管一毛钱都没有，但是呢，你可以先负债，用各种魔法行为，给自己搞个500万的负债，这500万的负债呢，就是买房，以后呢，房价肯定是要涨的，到时候呢，房价翻一倍，你这个500万的房子，就成了1000万，到时候呢，你的负债，还是500万，那么你这个时候，就可以再通过魔法，把这个1000万的房子，再贷款出来一波，让自己从一套1000万的房子，变成有两套1000万的房子，这个时候你的负债虽然又上来了，但是只要房价再能上涨一倍，那么这个时候，你就是有4000万的资产了。就这么再翻一倍，你就有8000万的资产了。反正房价是永远涨的，通货膨胀是永恒的，上面肯定要大放水的之类的。
他们就是这种话，还是挺有诱惑力的。
很多本来就没钱，除了征信以外，别的什么都没有的年轻人，还是会上他们的这个套路。
这些小韭菜们加入，让深圳新房成交量就挺不错的。
那些摇摆的刚需，看到了新房成交量越来越高，也就开始入场了。
这些摇摆的刚需入场以后，还产生了连带反应，让一些之前看跌的人，都变成了看涨。
在彭叔的深圳房产粉丝群里面，也出现了这种情况。
彭叔对于买房，一直都是建议大家量力而行，根据自己的需求来买房。
因为买房这个事情，本身就是有情绪价值在里面的，房子并不是一个单纯的投资品，它是有情绪价值的。
尤其是对于三类人来说。
一种是要结婚的年轻人，就是他没有房子，无法结婚，然后有了房子以后，才能找到女朋友结婚，那么对于这种年轻人来说，有房子可以让他结婚，那么这个房子就是有比较大的情绪价值，就算房价跌了，他也不亏，情绪价值等于物质价值了。
一种是为了孩子买房的人，都不说什么让娃上个好学校之类的了，就是单纯的让娃有个稳定的学习环境，不用老是租房子搬家的那种，毕竟国内租房住的话，的确是有很多不方便的地方，对娃来说，住在自己家的房子，和租房子住的房子，感觉还是不一样的，所以对于那些有娃的人来说，买房也是可以获得情绪价值的。
一种是比较缺乏安全感，没有房子的时候，他们就觉得自己总像是无根的野草，随风飘，就需要有套房子，才能让他们安心，那么对于这种人来说，他们有套房子，获得的情绪价值也就挺高的了。
还有其他的一些类型的购房者，对于他们来说，买房除了保值增值，还有情绪价值。
这种情绪价值，是可以用钱量化的。
所以彭叔才一直说，哪怕房价下跌，楼市里面也会有买房的人，无非就是房价下跌的时候，买房的人没那么多而已。
彭叔觉得上面真的挺厉害的。
想想一个月之前，那么多人都不看好楼市了，都觉得房价要跌回2015年，跌回2008年，就这么一个月的时间，预期就扭转了。
而且还是在之前已经被诱多了那么多次之后，还是有那么多人相信，你说这个预期管理是不是很厉害？
那些高知总说什么美国预期管理厉害，经过这次，大家看看是不是我们的预期管理，也非常牛叉。都没有掏真金白银，就把预期给扭转了。
现在楼市还是在这个博弈期里面。
像是北京的这个蜂鸟。
之前430万低价房卖出去了以后，现在房东就挂530万，但是也没人接盘，就这么耗着。
看后面是房东能耗得住，还是购房者能耗得住。
最后。
彭叔建议大家。
现在最重要的事情，还是好好工作，努力挣钱。
未来不管房价下跌，还是房价上涨。
能支撑你参与到这个游戏里面的，就是你的收入。
你的收入不行，就算房价跌了，你也买不起。
你收入不行，就算你知道房价马上要上涨，你还是买不起。
只有手上捏着东西，你才能参与到这个游戏里面去。
所以还是守好自己的工作，努力的扩大自己收入的范围，为未来打好基础。
60年一个大周期，7年到10年一个短周期，虽然我们赶不上大周期，但是短周期你能赶上一个，也足够你财富升一级了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
