这几天炒房疯了。
不管是北京、上海，还是深圳、广州，甚至一些像杭州、成都那样的二线城市，里面的很多炒房客都疯狂了。
他们就觉得，房价铁定要大涨了。
而且他们的小作文越来越夸张了。
前几天他们还在说什么10 0000 0000 0000元大利好，今天短短一天的时间，彭叔就看到他们早上说，增加到了，12 0000 0000 0000元，而等到下午的时候，就又变成了16 0000 0000 0000元。
彭叔觉得他们这个太猛了，各种在那打鸡血。
在这么多的小作文刺激下，今天的股市也表现的很好。
那么现在问题就来了。
如果说，明天的利好，不及预期，也就是别说16 0000 0000 0000元了，就是连10 0000 0000 0000 都没有，那到时候该怎么办？
楼市的预期拉的这么高，但如果说后面达不到这个预期，是不是会出现大跳水？
因为大家想想。
这就像是，你本来找的对象，颜值就是个潘长江、凤姐的颜值，结果有人过来跟你说，你的对象颜值是刘德华、范冰冰，然后等到你拜完天地，进入洞房以后，才发现对方还是潘长江、凤姐，那么哪怕这个颜值，是你最开始就知道的一个颜值，但是因为中间把你的预期给拉的太高了，那么最后和你个这个预期不一样以后，你的心态还是会出现失落感的。
而这种不及预期的失落感，会导致本来的利好，反而变成利空。
所以彭叔觉得现在到处传的这种小作文，是把双刃剑，你看着它对楼市现在起了作用，但如果说没有兑现，那么问题就很大了。
而且，彭叔退一万步讲，就算真的有10万亿。
那么这10万亿怎么弄，也有很大的区别。
就比如说。
如果是凭空的，直接搞出来了10万亿，那么对于市场来说，不管是楼市，还是股市，肯定都是有利好的，你好歹多了那么多钱，虽然说也达不到能把市场彻底刺激起来的地步，但也比没有强。
那么如果说，你搞了这10万亿，但是要用这10万亿，去置换了之前的债务，那么这对市场来说，基本上就没用。因为你想想，你之前欠10万亿，现在你又用10万亿还了这个10万亿，然后你又借了10万亿，那么你到最后这个钱还是你欠10万亿，没有变多。就类似于，你在A银行里面有10万贷款，然后你现在从B里面贷款出来的10万，然后用这个B的10万还了A的10万，那么这个时候，你的债务还是10万，你手上还没有钱。
但是如果说，在你本来就欠10万的情况下，你又和人家借了20万出来，这样的话，你还了那10万，你手上还有10万，这种才是多出来的。
不然的话，你只是一个债务的置换，本身市场又没有多出来什么钱。
所以这10万亿是怎么弄，也是个很大关键。
如果是直接投入到基建、产业里面，那么是有效果的，但是如果用来做债务置换，就没那么大的效果了。
大家再想想。
其实就算真的有10万亿，而且也真的投入到基建了，大家觉得能起多大的效果？
2008年的时候，能把全国的经济搞起来，那个时候是4万亿，但是大家想想，那个时候国内的房价是多少，国内的GDP是多少？那个时候你搞4万亿，现在你搞10万亿够吗？
所以彭叔觉得大家对这个还是要谨慎一些。
彭叔觉得现在最大的问题，还是外面就业太差，对收入预期不行。
大家前段时间也都看到了，就是那些上市的大公司，把他们的财报发出来了。
根据他们的财报显示，这些大公司普遍都进行了降薪、裁员。
那么大家想想。
这些上市的公司，已经是国内打工人的天花板了。能去这些上市公司工作的人，都已经是社会上相对来说比较高收入的群体了，但是就连这些人，他们的工作都保不住，工资还在降薪，这个时候，你说让他们去加杠杆买房，彭叔觉得很难的。
因为就算房价不跌了，你贷款买房，你的房贷是要按月还的，每个月都要还那么多钱，而且现在房租和房价之间的差距还那么大，你指望以租养贷还是很难的。
现在国内北京、上海、深圳，一套郊区新房或者主城区老破小，价格普遍是在400万左右。
那么你要买400万的房子，首付15%，贷款340万，分期30年，每个月的房贷就要达到15000元，一年就是18万的房贷，这还是买老破小的价格，连刚需房都算不上。
要承担一个月15000的房贷，意味着这个人一个月收入要在3万以上了，哪怕是在北京、上海、深圳，要找一个月薪3万以上的工作，都挺难的。
所以现在楼市就很难真正的热起来，就是因为收入预期起不来，大家的就业压力太大了。
在过去的10月里面，虽然说各大城市的成交量大涨，但是大家要知道，本来楼市里面就会有那种铁钢需，这10月的成交量大涨，只是把这些铁钢需给逼到楼市里面去了，而进入到了11月以后，少了这些铁钢需，各大城市的成交量已经普遍下降了。上海、深圳等城市的成交量进入11月以后就减少了。而且大家如果加了不少房产群的话，也能从这些房产群的聊天内容，感受到这个氛围。
彭叔觉得现在那些炒房客那么急，也是因为他们也知道这么个情况，所以才把小作文给写的那么夸张。
因为他们知道，如果说楼市再没有新的利好，房价在接下来的时间里面，必然又要迎来一波超跌。那么到时候10月冲进去的人，就又成了被诱多了。
彭叔知道，有句话说是悲观者正确，乐观者挣钱。
但是这句话，其实还有一半，就是悲观者正确，也不亏钱，乐观者挣钱，但也会倾家荡产，淹死的都是会水的。
彭叔还是偏向于，大家按照自己的年龄不同，而进行不同风格的决策。如果年轻，20来岁，输得起，那博一下，上大杠杆，也没啥，但如果说35岁、45岁了，真的就要慎重了。彭叔不是说一定无法翻身，但，大部分人的年龄大了以后，精力是真跟不上了。你脑子里面有很多想法，你也很能吃苦，你也能干，但就是你精力跟不上了，你累，你到点就犯困，你需要休息的时间越来越久。这是大部分普通人都会遇到的。
而你如果大龄又把钱都亏完了，你想要翻身，你精力这关你就顶不住。
最后。
彭叔是偏保守的，喜欢等到确定性比较强了以后，再做决策，那样虽然无法吃到最大的肉，但是好歹风险会很小。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
